부산광역시 수영구 민락동 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 48.3%입니다. 매매 중간가 7억 2,617만 기준입니다.

부산광역시 수영구 민락동 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

부산광역시 수영구 민락동 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.5%이며, 갱신 11건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 수영구 민락동 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 34건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 7억 2,617만입니다.

부산광역시 수영구 민락동 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

부산광역시 수영구

민락동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
민락동 현재	7억 2,617만 (1위)	48.3%	34건
남천동	6억 4,595만 (2위)	32.5%	28건
수영동	5억 8,417만 (3위)	32.0%	6건
망미동	4억 750만 (4위)	51.7%	17건
광안동	2억 9,905만 (5위)	57.4%	35건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 34건

전월 대비 +89%

상승 비율 40%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 7억 2,617만

최저 1억 5,800만 최고 14억

전세가율 48.3%

매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 34건

상승 4건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +89%

소형 / 중형 / 대형 5 / 20 / 9건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 2,617만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,800만 14억

7억 2,617만

매매가 밴드 1억 5,800만 ~ 14억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

48.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 1,905만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 48.3% — 안전 구간 매매 34건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 62건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 62건 중

42건 68%

갱신 계약 전체 62건 중

11건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 62건

전세 44건 (71%) 월세·반전세 18건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

4건

중형 ~85㎡

46건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 13.0배 ↑

신규

130만원

보증금 3,000만

갱신

10만원

보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

18.2%

갱신 11건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건

전체의 29%

반전세18건

순월세0건

평균 월세121만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (48.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

e편한세상광안비치 84.997㎡

신규

전세 2억 8,500만

3층 · 2016년 준공

05.31

화신 58.32㎡

신규

전세 1억 1,000만

4층 · 1985년 준공

05.31

민락동센텀메르빌 68.2215㎡

신규

전세 2억 3,000만

4층 · 2014년 준공

05.31

이진빌라 84.87㎡

갱신

전세 2억

3층 · 1992년 준공

05.30

센텀비치푸르지오 84.97㎡

신규

전세 3억

26층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.30

부산더샵센텀포레 84.8954㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

25층 · 2014년 준공

05.26

센텀비스타동원 84.9316㎡

신규

보증 3,500만 / 월 150만

4층 · 2017년 준공

05.25

센텀비치푸르지오 84.98㎡

갱신·청구권

보증 2억 5,000만 / 월 10만

9층 · 2003년 준공

월세 ▼ -30만

05.25

광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 60만

16층 · 2021년 준공

05.20

e편한세상오션테라스1단지 91.9754㎡

신규

보증 5,000만 / 월 155만

3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.43℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.97 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 113.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

17.43℃

평균 최고기온

23.11℃

평균 최저기온

13.25℃

극최고기온

27.60℃

극최저기온

6.50℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.97 m/s

최대 일강수량 113.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 수영구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광안동	2억 9,905만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	망미동	4억 750만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	수영동	5억 8,417만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	남천동	6억 4,595만	1일	환경 양호
5위	민락동	7억 2,617만	-

종합 진단 2023년 05월

민락동 · 2023-05

실거주 관점

중간가 지역
기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 수영구 이웃 동네 바로가기

민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

민락동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7억 2,617만 · 전세 중간가 3억 1,905만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

민락동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

민락동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.5%
갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

민락동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 34건 — 전월 대비 +89%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 7억 2,617만

민락동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 113.00mm

민락동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

민락동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

민락동 주거 환경 자주 묻는 질문