부산광역시 수영구

망미동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 7.3억 (1위) 48.3% 34건
남천동 6.5억 (2위) 32.5% 28건
수영동 5.8억 (3위) 32.0% 6건
망미동 현재 4.1억 (4위) 51.7% 17건
광안동 3.0억 (5위) 57.4% 35건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 17건
전월 대비 +6%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 1.2억 최고 7억
전세가율 51.7%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 2건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 7억
4.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
수영SKVIEW1단지 59.9642㎡
4.5억 ▲ +3,400만
12층 · 2019년 준공
05.29
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
4.4억 ▼ -900만
21층 · 2019년 준공
05.29
이편한세상1차 84.9357㎡
신고가
4.5억 ▲ +1,100만
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
05.28
수영SKVIEW2단지 59.6016㎡
4.4억
10층 · 2019년 준공
05.23
이편한세상2차 84.939㎡
4억 ▲ +4,000만
18층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

망미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
32건 62%
갱신 계약 전체 52건 중
9건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 38건 (73%) 월세·반전세 14건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
58만원
보증금 0.3억
갱신
25만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 27%
반전세14건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
수영SKVIEW1단지 59.9642㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
4층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▼ -4,500만
05.31
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2019년 준공
05.30
수영SKVIEW1단지 59.9642㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2019년 준공
05.30
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
신규
전세 3.3억
11층 · 2019년 준공
05.29
이편한세상2차 84.939㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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05.25
삼성 84.59㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 1991년 준공
05.23
동방(1~5동) 62.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 20만
1층 · 1982년 준공
보증금 ▲ +2,000만
05.22
부일 82.89㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
4층 · 1983년 준공
05.22
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.9억 / 월 25만
10층 · 2019년 준공
월세 ▲ +25만
05.20
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
갱신
보증 2억 / 월 25만
12층 · 2019년 준공
월세 ▼ -35만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.82℃
평균 최고기온
22.74℃
평균 최저기온
13.58℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
7.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 106.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.13 6.42 0.0427 0.0068
05.26 21.86 8.73 0.0395 0.0093
05.27 28.71 9.33 0.0277 0.0118
05.28 23.58 8.96 0.0288 0.0087
05.29 7.75 2.29 0.0196 0.0087
05.30 8.54 3.46 0.0372 0.0048
05.31 19.83 5.46 0.0472 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.10 / 37.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0475 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

망미동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

망미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm