부산광역시 수영구

광안동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 7.3억 (1위) 48.3% 34건
남천동 6.5억 (2위) 32.5% 28건
수영동 5.8억 (3위) 32.0% 6건
망미동 4.1억 (4위) 51.7% 17건
광안동 현재 3.0억 (5위) 57.4% 35건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 35건
전월 대비 +40%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.0억
최저 0.6억 최고 12.7억
전세가율 57.4%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 19 / 14 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 12.7억
3.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 12.7억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
성우센텀스카이뷰에이 41.33㎡
1.4억 ▼ -2,500만
8층 · 2014년 준공
05.28
성남 64.67㎡
재건축연한
2억
1층 · 1983년 준공
05.27
광원 59.94㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,800만
3층 · 1995년 준공
05.27
광원 59.94㎡
재건축연한 신고가
2.7억 ▲ +2,900만
9층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
05.27
광안메르빌 84.8828㎡
3.2억 ▲ +500만
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
77건 79%
갱신 계약 전체 98건 중
10건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 50건 (51%) 월세·반전세 48건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
부일그린빌 74.665㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2004년 준공
05.31
정원센텀뷰 84.03㎡
전세 2.7억
18층 · 2016년 준공
05.30
광안더샵 84.97㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 2017년 준공
05.30
광안비치올리브씨 45.814㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 2021년 준공
05.30
광안자이 73.67㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
센텀디아이리더스 34.0164㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 32만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만
05.31
우호윌러스빌 43.715㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2012년 준공
05.30
광안마티나 43.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
8층 · 2012년 준공
05.27
일호센텀누리 48.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
4층 · 2016년 준공
05.26
광안스윗팰리스 37.52㎡
신규
보증 1.7억 / 월 10만
9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.43℃
평균 최고기온
23.11℃
평균 최저기온
13.25℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
6.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 113.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.13 6.42 0.0427 0.0068
05.26 21.86 8.73 0.0395 0.0093
05.27 28.71 9.33 0.0277 0.0118
05.28 23.58 8.96 0.0288 0.0087
05.29 7.75 2.29 0.0196 0.0087
05.30 8.54 3.46 0.0372 0.0048
05.31 19.83 5.46 0.0472 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.10 / 37.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0475 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

광안동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.0%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.00mm