부산광역시 수영구

남천동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 7억 2,617만 (1위) 48.3% 34건
남천동 현재 6억 4,595만 (2위) 32.5% 28건
수영동 5억 8,417만 (3위) 32.0% 6건
망미동 4억 750만 (4위) 51.7% 17건
광안동 2억 9,905만 (5위) 57.4% 35건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 28건
전월 대비 +22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 4,595만
최저 7,800만 최고 15억 2,000만
전세가율 32.5%
매매 28건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 4 / 19 / 5건

매매 가격

6억 4,595만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 15억 2,000만
6억 4,595만
매매가 밴드 7,800만 ~ 15억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

32.5% 갭 큼
32.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,371만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
삼익비치 73.92㎡
재건축연한
9억 2,100만 ▲ +3,100만
7층 · 1979년 준공
05.31
삼익비치 61.09㎡
재건축연한
7억 7,000만 ▲ +2,000만
10층 · 1979년 준공
05.31
코오롱하늘채골든비치 129.64㎡
신고가
10억 1,000만 ▲ +4,500만
8층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
05.26
삼익비치 73.92㎡
재건축연한
8억 9,000만
6층 · 1979년 준공
05.25
코오롱하늘채골든비치 84.97㎡
7억 1,000만 ▼ -1억 3,000만
22층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 32.5% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
108건 79%
갱신 계약 전체 136건 중
8건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 70건 (51%) 월세·반전세 66건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
78만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

66건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (32.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
남천자이 84.9826㎡
신규
전세 4억 3,000만
28층 · 2023년 준공
05.31
더샵남천프레스티지 107.35㎡
신규
전세 5억
11층 · 2022년 준공
05.31
삼익비치 61.09㎡
신규
전세 7,000만
3층 · 1979년 준공
05.31
남천자이 84.9826㎡
갱신
전세 4억 3,000만
28층 · 2023년 준공
05.31
삼익비치 73.92㎡
전세 9,000만
1층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
남천자이 84.9826㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
34층 · 2023년 준공
05.30
삼익비치 41.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 31만
7층 · 1979년 준공
05.30
협진태양 122.62㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
11층 · 1984년 준공
05.29
삼익비치 131.27㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 1979년 준공
05.29
화목타운 84.9㎡
신규
보증 7,000만 / 월 35만
9층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.32℃
평균 최고기온
21.73℃
평균 최저기온
14.08℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
8.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.64 m/s
최대 일강수량 101.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.13 6.42 0.0427 0.0068
05.26 21.86 8.73 0.0395 0.0093
05.27 28.71 9.33 0.0277 0.0118
05.28 23.58 8.96 0.0288 0.0087
05.29 7.75 2.29 0.0196 0.0087
05.30 8.54 3.46 0.0372 0.0048
05.31 19.83 5.46 0.0472 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.10 / 37.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0475 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

남천동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 32.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 4,595만 · 전세 중간가 2억 8,371만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.3%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 4,595만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 101.00mm