부산광역시 사상구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 71.8%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

부산광역시 사상구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 사상구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.4%이며, 갱신 20건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 114건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

부산광역시 사상구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

부산광역시

사상구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사상구 행정동 (8개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼락동	2.7억	-	-	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	괘법동	2.6억 ↑+10.6%	74%	46만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	주례동	2.3억 ↓-1.0%	69%	50만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.6억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일
	모라동	2.3억 ↑+27.4%	75%	42만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.5억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일
	엄궁동	2.1억 ↑+21.3%	58%	43만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	학장동	1.9억 ↑+31.5%	81%	41만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	덕포동	1.8억 ↓-14.9%	77%	32만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	감전동	-	-	23만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.1억 (1위)	52.1%	297건
수영구	4.8억 (2위)	45.1%	120건
강서구	4.3억 (3위)	61.4%	122건
동래구	4.0억 (4위)	61.5%	175건
연제구	3.8억 (5위)	53.7%	139건
서구	3.1억 (6위)	63.4%	43건
남구	3.1억 (7위)	60.5%	202건
금정구	3.1억 (8위)	73.3%	133건
동구	2.8억 (9위)	56.1%	40건
부산진구	2.8억 (10위)	66.0%	266건
북구	2.8억 (11위)	69.3%	216건
기장군	2.7억 (12위)	68.4%	124건
영도구	2.2억 (13위)	61.0%	58건
사하구	2.2억 (14위)	70.0%	206건
사상구 현재	2.1억 (15위)	71.8%	114건
중구	1.9억 (16위)	-	8건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 114건

전월 대비 +24%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.9억 최고 6.3억

전세가율 71.8%

매매 114건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 114건

상승 17건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 64 / 41 / 9건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 6.3억

2.1억

매매가 밴드 0.9억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

71.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 114건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 247건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 247건 중

183건 74%

갱신 계약 전체 247건 중

20건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 247건

전세 130건 (53%) 월세·반전세 117건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

158건

중형 ~85㎡

84건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

43만원

보증금 0.2억

갱신

19만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 20건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

117건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세116건

순월세1건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.30

현대무지개타운 84.99㎡

신규

전세 1.5억

1층 · 1993년 준공

05.30

백양그린 41.3㎡

신규

전세 0.7억

9층 · 1992년 준공

05.30

네오리더스사상 34.24㎡

신규

전세 1.4억

16층 · 2019년 준공

05.30

주례롯데캐슬골드스마트 39.7243㎡

신규

전세 1.5억

1층 · 2022년 준공

05.29

사상역봄여름가을겨울 66.6771㎡

신규

전세 1.9억

3층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

반도보라타운 59.88㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

9층 · 1994년 준공

05.31

섬진4차 84.89㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.9억 / 월 12만

9층 · 2005년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +2만

05.31

섬진4차 84.89㎡

보증 0.9억 / 월 12만

9층 · 2005년 준공

05.30

엘지신주례2 59.97㎡

신규

보증 0.4억 / 월 45만

14층 · 1996년 준공

05.30

우성 123.1㎡

신규

보증 1.7억 / 월 40만

5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.17

벽산하나로타운 84.99㎡

월 30만

1층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 3.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 110.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

16.99℃

평균 최고기온

21.32℃

평균 최저기온

13.21℃

극최고기온

27.90℃

극최저기온

6.40℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속3.01 m/s

최대 일강수량 110.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.68

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	18.64	7.29	0.0340	0.0150
05.26	24.82	11.58	0.0331	0.0160
05.27	26.38	11.23	0.0299	0.0120
05.28	19.88	8.77	0.0298	0.0086
05.29	6.99	3.89	0.0156	0.0137
05.30	13.87	8.15	0.0297	0.0118
05.31	19.44	7.68	0.0411	0.0113

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.48 / 48.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0400 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0158 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	사상구	2.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사하구	2.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2.8억	1일	환경 양호
5위	부산진구	2.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

사상구 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.4%
갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 114건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 110.50mm

사상구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

사상구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

사상구 주거 환경 자주 묻는 질문