부산광역시 사상구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼락동	2억 7,400만	-	-	1일
매매 중간가 2억 7,400만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	괘법동	2억 5,933만 ↑+10.6%	74%	46만원	1일
매매 중간가 2억 5,933만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,206만 거래량 22건 월세 평균 월세 46만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	주례동	2억 2,850만 ↓-1.0%	69%	50만원	1일
매매 중간가 2억 2,850만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 5,511만 거래량 55건 월세 평균 월세 50만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일
	모라동	2억 2,729만 ↑+27.4%	75%	42만원	1일
매매 중간가 2억 2,729만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 4,627만 거래량 23건 월세 평균 월세 42만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일
	엄궁동	2억 1,438만 ↑+21.3%	58%	43만원	1일
매매 중간가 2억 1,438만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 5,003만 거래량 14건 월세 평균 월세 43만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	학장동	1억 8,658만 ↑+31.5%	81%	41만원	0일
매매 중간가 1억 8,658만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 1,875만 거래량 10건 월세 평균 월세 41만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	덕포동	1억 7,586만 ↓-14.9%	77%	32만원	1일
매매 중간가 1억 7,586만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 1,626만 거래량 6건 월세 평균 월세 32만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	감전동	-	-	23만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 23만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 874만 (1위)	52.1%	297건
수영구	4억 7,679만 (2위)	45.1%	121건
강서구	4억 3,452만 (3위)	61.4%	122건
동래구	4억 360만 (4위)	61.5%	175건
연제구	3억 7,503만 (5위)	53.7%	139건
서구	3억 1,143만 (6위)	63.4%	43건
남구	3억 982만 (7위)	60.5%	202건
금정구	3억 672만 (8위)	73.3%	133건
동구	2억 8,038만 (9위)	56.1%	40건
부산진구	2억 7,758만 (10위)	66.0%	265건
북구	2억 7,687만 (11위)	69.3%	216건
기장군	2억 7,407만 (12위)	68.4%	124건
영도구	2억 2,171만 (13위)	61.1%	58건
사하구	2억 1,617만 (14위)	70.0%	206건
사상구 현재	2억 1,355만 (15위)	71.8%	114건
중구	1억 9,137만 (16위)	-	8건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 114건

전월 대비 +24%

상승 비율 44%

상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 20건

매매 중간가 2억 1,355만

최저 9,400만 최고 6억 3,000만

전세가율 71.8%

매매 114건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 114건

상승 16건 · 하락 20건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 64 / 41 / 9건

매매 가격

2억 1,355만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,400만 6억 3,000만

2억 1,355만

매매가 밴드 9,400만 ~ 6억 3,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

71.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 4,897만

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 114건 기반
최근 거래 방향 상승 16 / 하락 20

거래 114건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
갱신 증액률 -4.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 20건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 247건

신규 계약 183건74%

갱신 계약 20건8%

전세 · 월세 시장 구조

전세 130건 (53%) 월세 117건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

158건

중형 ~85㎡

84건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배

신규

43만원

보증금 2,000만

갱신

19만원

보증금 1억 809만

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 20건 중 8건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

117건

전체의 47%

평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.30

현대무지개타운 84.99㎡

신규

전세 1억 5,000만

1층 · 1993년 준공

05.30

백양그린 41.3㎡

신규

전세 7,000만

9층 · 1992년 준공

05.30

주례롯데캐슬골드스마트 39.7243㎡

신규

전세 1억 4,500만

1층 · 2022년 준공

05.30

네오리더스사상 34.24㎡

신규

전세 1억 4,000만

16층 · 2019년 준공

05.29

럭키주례2 59.86㎡

신규

전세 1억 3,000만

12층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

반도보라타운 59.88㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

9층 · 1994년 준공

05.31

섬진4차 84.89㎡

갱신 상한초과인상

보증 9,000만 / 월 12만

9층 · 2005년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +2만

05.31

섬진4차 84.89㎡

보증 9,000만 / 월 12만

9층 · 2005년 준공

05.30

우성 123.1㎡

신규

보증 1억 7,000만 / 월 40만

5층 · 1989년 준공

05.30

올유레스틴뷰 39.1859㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

9층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 110.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.99℃

평균 최고기온

21.32℃

평균 최저기온

13.21℃

극최고기온

27.90℃

극최저기온

6.40℃

일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.01 m/s

최대 일강수량 110.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.68

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	18.64	7.29	0.0340	0.0150
05.26	24.82	11.58	0.0331	0.0160
05.27	26.38	11.23	0.0299	0.0120
05.28	19.88	8.77	0.0298	0.0086
05.29	6.99	3.89	0.0156	0.0137
05.30	13.87	8.15	0.0297	0.0118
05.31	19.44	7.68	0.0411	0.0113

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.48 / 48.63 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0400 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0158 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 9,137만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	사상구	2억 1,355만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사하구	2억 1,617만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 7,687만	1일	환경 양호
5위	부산진구	2억 7,758만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

사상구 · 2023-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.8% · 갱신 증액률 -4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 44% · 전세가율 71.8%

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사상구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.8%
매매 중간가 2억 1,355만 · 전세 중간가 1억 4,897만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.4%
갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 114건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 44% (상승 16건 / 하락 20건)
매매 중간가 2억 1,355만

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 110.50mm

사상구

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부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

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종합 진단 2023년 05월

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