부산광역시 동래구

낙민동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6.3억 (1위) 55.1% 27건
사직동 4.9억 (2위) 59.5% 48건
복천동 4억 (3위) 87.5% 1건
안락동 3.8억 (4위) 56.9% 17건
낙민동 현재 3.8억 (5위) 60.7% 19건
온천동 3.5억 (6위) 65.3% 47건
수안동 3.1억 (7위) - 2건
명장동 2.6억 (8위) 64.2% 14건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 19건
전월 대비 +36%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.8억
최저 1.9억 최고 6.5억
전세가율 60.7%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 6.5억
3.8억
매매가 밴드 1.9억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
포레나동래 84.8287㎡
6.3억 ▼ -1,500만
48층 · 2019년 준공
05.29
포레나동래 84.8287㎡
신고가
6.5억 ▲ +5,500만
49층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.26
동래우성 59.64㎡
2.6억 ▼ -500만
11층 · 1997년 준공
05.26
한일유앤아이 84.9854㎡
4.5억 ▼ -1,500만
26층 · 2007년 준공
05.25
온천천경동리인타워 69.0794㎡
4.4억 ▼ -6,000만
25층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

낙민동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.2% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
18건 50%
갱신 계약 전체 36건 중
7건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 19건 (53%) 월세·반전세 17건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
55만원
보증금 0.5억
갱신
20만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
온천천경동리인타워 84.2697㎡
신규
전세 3.4억
31층 · 2019년 준공
05.24
포레나동래 84.6439㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 2019년 준공
05.23
온천천경동리인타워 84.716㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
17층 · 2019년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,700만
05.22
포레나동래 84.6439㎡
갱신
전세 3억
31층 · 2019년 준공
종전 4.8억 → ▼ -1.8억
05.22
포레나동래 84.6439㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.1억
45층 · 2019년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1.4억

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
동래행복주택 29.0646㎡
보증 0.2억 / 월 6만
10층 · 2019년 준공
05.25
온천천경동리인타워 84.716㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
24층 · 2019년 준공
05.24
포르투나빌 16.31㎡
보증 0.2억 / 월 13만
4층 · 2012년 준공
05.24
동래행복주택 29.0646㎡
보증 0.5억 / 월 6만
15층 · 2019년 준공
05.23
한양 96.4㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 20만
4층 · 1980년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.82℃
평균 최고기온
22.74℃
평균 최저기온
13.58℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
7.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 106.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.50 7.58 0.0342 0.0114
05.26 22.63 13.88 0.0340 0.0142
05.27 24.54 13.17 0.0302 0.0119
05.28 18.95 10.92 0.0297 0.0077
05.29 6.21 4.50 0.0181 0.0111
05.30 11.13 8.04 0.0310 0.0079
05.31 18.00 9.13 0.0407 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.27 / 46.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

낙민동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

낙민동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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낙민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm