부산광역시 동래구

사직동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 3,361만 (1위) 55.1% 27건
사직동 현재 4억 8,595만 (2위) 59.5% 48건
복천동 4억 (3위) 87.5% 1건
안락동 3억 7,931만 (4위) 56.9% 17건
낙민동 3억 7,638만 (5위) 60.7% 19건
온천동 3억 4,504만 (6위) 65.3% 47건
수안동 3억 750만 (7위) - 2건
명장동 2억 6,011만 (8위) 64.2% 14건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 48건
전월 대비 -2%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 7건
매매 중간가 4억 8,595만
최저 9,900만 최고 13억 9,000만
전세가율 59.5%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 12건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 13 / 30 / 5건

매매 가격

4억 8,595만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 13억 9,000만
4억 8,595만
매매가 밴드 9,900만 ~ 13억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

59.5%
59.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,183만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
사직쌍용예가 119.009㎡
신고가
5억 3,500만 ▲ +400만
12층 · 2006년 준공
직전최고 5억 3,100만 (2023.05)
05.31
삼환나우빌 77.5804㎡
신고가
3억 6,700만 ▲ +400만
24층 · 2010년 준공
직전최고 3억 6,300만 (2023.05)
05.31
한신 59.8㎡
1억 9,700만 ▲ +2,700만
3층 · 1999년 준공
직전 1억 7,000만 (2023.05)
05.31
사직롯데캐슬더클래식 84.8927㎡
9억 2,500만 ▼ -500만
26층 · 2017년 준공
직전 9억 3,000만 (2023.05)
05.29
사직롯데캐슬더클래식 59.9024㎡
신고가
6억 7,500만 ▲ +2,500만
28층 · 2017년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.03)
직전최고 6억 6,800만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

사직동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 7
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 -12.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 8건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 68건
신규 계약 53건78%
갱신 계약 8건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 33건 (49%) 월세 35건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
35만원
보증금 3,050만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

35건
전체의 51%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
사직쌍용예가 59.937㎡
전세 2억 2,000만
10층 · 2006년 준공
05.29
사직쌍용예가 59.937㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 2006년 준공
05.27
사직2차쌍용예가 84.995㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2010년 준공
05.26
사직롯데캐슬더클래식 84.8927㎡
신규
전세 3억
2층 · 2017년 준공
05.26
사직롯데캐슬더클래식 84.8927㎡
신규
전세 3억
2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
사직쌍용예가 119.009㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
11층 · 2006년 준공
05.30
유원 84.77㎡
신규
보증 7,000만 / 월 25만
6층 · 1992년 준공
05.30
사직쌍용예가 59.937㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 65만
10층 · 2006년 준공
월세 ▼ -5만
05.27
사직2차삼정그린코아 112.4493㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
5층 · 2006년 준공
05.27
사직2차쌍용예가 84.995㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
10층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.82℃
평균 최고기온
22.74℃
평균 최저기온
13.58℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
7.20℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.09
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.25 9.42 0.0202 0.0233
05.26 39.00 16.50 0.0145 0.0396
05.27 36.42 16.13 0.0205 0.0249
05.28 27.21 11.70 0.0201 0.0181
05.29 10.29 7.08 0.0130 0.0183
05.30 21.04 10.52 0.0255 0.0185
05.31 28.09 9.09 0.0339 0.0192
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 40.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0306 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0268 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

사직동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.5% · 갱신 증액률 -12.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 59.5%

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5%
  • 매매 중간가 4억 8,595만 · 전세 중간가 2억 9,183만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.7%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 63% (상승 12건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 4억 8,595만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm