부산광역시 동래구

사직동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6.3억 (1위) 55.1% 27건
사직동 현재 4.9억 (2위) 59.5% 48건
복천동 4억 (3위) 87.5% 1건
안락동 3.8억 (4위) 56.9% 17건
낙민동 3.8억 (5위) 60.7% 19건
온천동 3.5억 (6위) 65.3% 47건
수안동 3.1억 (7위) - 2건
명장동 2.6억 (8위) 64.2% 14건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 48건
전월 대비 -2%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.9억
최저 1.0억 최고 13.9억
전세가율 59.5%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 12건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 13 / 30 / 5건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 13.9억
4.9억
매매가 밴드 1.0억 ~ 13.9억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
사직쌍용예가 119.009㎡
신고가
5.4억 ▲ +400만
12층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +400만
05.31
사직롯데캐슬더클래식 84.8927㎡
9.3억 ▼ -500만
26층 · 2017년 준공
05.31
한신 59.8㎡
2.0억 ▲ +2,700만
3층 · 1999년 준공
05.31
삼환나우빌 77.5804㎡
신고가
3.7억 ▲ +400만
24층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +400만
05.29
사직롯데캐슬더클래식 59.9024㎡
신고가
6.8억 ▲ +2,500만
28층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
53건 78%
갱신 계약 전체 68건 중
8건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 33건 (49%) 월세·반전세 35건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
35만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
사직쌍용예가 59.937㎡
전세 2.2억
10층 · 2006년 준공
05.29
사직쌍용예가 59.937㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 2006년 준공
05.27
사직2차쌍용예가 84.995㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2010년 준공
05.26
사직롯데캐슬더클래식 84.8927㎡
신규
전세 3억
2층 · 2017년 준공
05.26
사직롯데캐슬더클래식 84.8927㎡
신규
전세 3억
2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
사직쌍용예가 119.009㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
11층 · 2006년 준공
05.30
유원 84.77㎡
신규
보증 0.7억 / 월 25만
6층 · 1992년 준공
05.30
사직쌍용예가 59.937㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 65만
10층 · 2006년 준공
월세 ▼ -5만
05.27
사직2차삼정그린코아 112.4493㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
5층 · 2006년 준공
05.27
사직2차쌍용예가 84.995㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.82℃
평균 최고기온
22.74℃
평균 최저기온
13.58℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
7.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 106.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.25 9.42 0.0202 0.0233
05.26 39.00 16.50 0.0145 0.0396
05.27 36.42 16.13 0.0205 0.0249
05.28 27.21 11.70 0.0201 0.0181
05.29 10.29 7.08 0.0130 0.0183
05.30 21.04 10.52 0.0255 0.0185
05.31 28.09 9.09 0.0339 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 40.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

사직동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.7%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm