부산광역시 동래구

온천동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6.3억 (1위) 55.1% 27건
사직동 4.9억 (2위) 59.5% 48건
복천동 4억 (3위) 87.5% 1건
안락동 3.8억 (4위) 56.9% 17건
낙민동 3.8억 (5위) 60.7% 19건
온천동 현재 3.5억 (6위) 65.3% 47건
수안동 3.1억 (7위) - 2건
명장동 2.6억 (8위) 64.2% 14건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 47건
전월 대비 -16%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 0.7억 최고 8.8억
전세가율 65.3%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 18 / 24 / 5건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 8.8억
3.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
KH파인우스 43.7575㎡
2.1억
15층 · 2019년 준공
05.29
동래럭키 84.72㎡
재건축연한
8.6억 ▼ -2,000만
9층 · 1983년 준공
05.27
동래래미안아이파크 75.5206㎡
신고가
7.4억 ▲ +1,500만
18층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.27
온천동유림노르웨이숲 68.9367㎡
4.3억
23층 · 2018년 준공
05.27
동래퀸즈W 46.3536㎡
신고가
1.7억 ▲ +700만
8층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

온천동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
104건 77%
갱신 계약 전체 135건 중
10건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 78건 (58%) 월세·반전세 57건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
98만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
그린힐타운A동 123.26㎡
전세 2.3억
8층 · 2002년 준공
05.31
KH파인우스 43.7575㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 2019년 준공
05.31
동래래미안아이파크 59.9865㎡
전세 2.9억
20층 · 2022년 준공
05.31
은우아일레 61.9038㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 2017년 준공
05.31
동래래미안아이파크 59.9865㎡
신규
전세 2.9억
20층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
케이에이치마이우스 46.22㎡
신규
보증 0.1억 / 월 73만
12층 · 2016년 준공
05.31
온천삼정그린코아더베스트 84.8128㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2019년 준공
05.30
e편한세상동래아시아드 84.9754㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
11층 · 2020년 준공
05.30
반도보라스카이뷰 101.4053㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 20만
6층 · 2006년 준공
월세 ▼ -10만
05.30
더샵동래 84.7459㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.82℃
평균 최고기온
22.74℃
평균 최저기온
13.58℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
7.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 106.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.25 9.42 0.0202 0.0233
05.26 39.00 16.50 0.0145 0.0396
05.27 36.42 16.13 0.0205 0.0249
05.28 27.21 11.70 0.0201 0.0181
05.29 10.29 7.08 0.0130 0.0183
05.30 21.04 10.52 0.0255 0.0185
05.31 28.09 9.09 0.0339 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 40.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

온천동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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온천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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온천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm