부산광역시 동래구

명륜동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 현재 6억 3,361만 (1위) 55.1% 27건
사직동 4억 8,595만 (2위) 59.5% 48건
복천동 4억 (3위) 87.5% 1건
안락동 3억 7,931만 (4위) 56.9% 17건
낙민동 3억 7,638만 (5위) 60.7% 19건
온천동 3억 4,504만 (6위) 65.3% 47건
수안동 3억 750만 (7위) - 2건
명장동 2억 6,011만 (8위) 64.2% 14건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 27건
전월 대비 -34%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 5건
매매 중간가 6억 3,361만
최저 3억 6,000만 최고 9억 2,500만
전세가율 55.1%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 4 / 19 / 4건

매매 가격

6억 3,361만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,000만 9억 2,500만
6억 3,361만
매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 9억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.1%
55.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,940만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
명륜자이 59.9933㎡
5억 5,300만 ▼ -4,600만
4층 · 2019년 준공
직전 5억 9,900만 (2023.05)
05.25
명륜2차아이파크1단지 84.8232㎡
신고가
6억 1,000만 ▲ +1,200만
27층 · 2015년 준공
직전 5억 9,800만 (2023.05)
직전최고 5억 9,900만 (2023.04)
05.22
훼밀리빌라트 84.9㎡
3억 6,000만
4층 · 2003년 준공
05.22
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
거래취소
5억 8,500만
13층 · 2015년 준공
직전 5억 7,500만 (2023.05)
05.21
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
6억 3,000만 ▼ -2,000만
8층 · 2018년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

명륜동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 5
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -9.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 11건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 53건
신규 계약 36건68%
갱신 계약 11건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 40건 (75%) 월세 13건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
82만원
보증금 6,050만
갱신
36만원
보증금 2억 3,600만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

13건
전체의 25%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
동래센트럴파크하이츠1차 131.7788㎡
신규
전세 4억 1,000만
1층 · 2011년 준공
05.30
훼밀리빌라트 79.63㎡
갱신
전세 2억 1,500만
5층 · 2003년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -1,500만
05.29
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 2015년 준공
05.29
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
신규
전세 3억
24층 · 2015년 준공
05.27
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
신규
전세 3억
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.29
명륜동SK-VIEW 84.5011㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
8층 · 2006년 준공
05.26
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
갱신
보증 1억 8,900만 / 월 53만
9층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▲ +3만
05.25
천일스카이원 49.992㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
5층 · 2018년 준공
05.22
명륜2차아이파크1단지 84.8232㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
9층 · 2015년 준공
05.18
명륜자이 45.9311㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
12층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.82℃
평균 최고기온
22.74℃
평균 최저기온
13.58℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
7.20℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.09
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.25 9.42 0.0202 0.0233
05.26 39.00 16.50 0.0145 0.0396
05.27 36.42 16.13 0.0205 0.0249
05.28 27.21 11.70 0.0201 0.0181
05.29 10.29 7.08 0.0130 0.0183
05.30 21.04 10.52 0.0255 0.0185
05.31 28.09 9.09 0.0339 0.0192
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 40.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0306 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0268 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

명륜동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.1% · 갱신 증액률 -9.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 55.1%

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명륜동 과거 월 데이터
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1%
  • 매매 중간가 6억 3,361만 · 전세 중간가 3억 5,940만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 50% (상승 5건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 6억 3,361만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm