부산광역시 동래구

명장동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6.3억 (1위) 55.1% 27건
사직동 4.9억 (2위) 59.5% 48건
복천동 4억 (3위) 87.5% 1건
안락동 3.8억 (4위) 56.9% 17건
낙민동 3.8억 (5위) 60.7% 19건
온천동 3.5억 (6위) 65.3% 47건
수안동 3.1억 (7위) - 2건
명장동 현재 2.6억 (8위) 64.2% 14건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 1.3억 최고 5.6억
전세가율 64.2%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.6억
2.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
동래동일스위트 67.9164㎡
3.1억
5층 · 2018년 준공
05.27
새천년 79.121㎡
2.7억
14층 · 2000년 준공
05.25
동래동일스위트 67.8923㎡
신고가
3.6억 ▲ +900만
23층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +700만
05.22
e편한세상동래명장1단지 76.33㎡
신고가
5.1억 ▲ +1,500만
27층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +900만
05.22
동남타워 56.12㎡
재건축연한
1.3억
6층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

명장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
21건 70%
갱신 계약 전체 30건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 19건 (63%) 월세·반전세 11건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
e편한세상동래명장1단지 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
5층 · 2019년 준공
종전 2.1억 → ▲ +3,000만
05.30
e편한세상동래명장1단지 59.99㎡
전세 2.4억
5층 · 2019년 준공
05.28
e편한세상동래명장1단지 76.22㎡
전세 2.7억
4층 · 2019년 준공
05.28
e편한세상동래명장1단지 76.22㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 2019년 준공
05.22
조양 54.93㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
e편한세상동래명장1단지 84.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
14층 · 2019년 준공
05.24
e편한세상동래명장1단지 37.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 2019년 준공
05.23
조양 57.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1983년 준공
05.20
아림파크맨션 43.05㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
5층 · 1988년 준공
05.19
동양맨션 47.11㎡
보증 0.1억 / 월 25만
1층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.82℃
평균 최고기온
22.74℃
평균 최저기온
13.58℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
7.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 106.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.50 7.58 0.0342 0.0114
05.26 22.63 13.88 0.0340 0.0142
05.27 24.54 13.17 0.0302 0.0119
05.28 18.95 10.92 0.0297 0.0077
05.29 6.21 4.50 0.0181 0.0111
05.30 11.13 8.04 0.0310 0.0079
05.31 18.00 9.13 0.0407 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.27 / 46.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

명장동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm