부산광역시 동래구

명장동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 3,361만 (1위) 55.1% 27건
사직동 4억 8,595만 (2위) 59.5% 48건
복천동 4억 (3위) 87.5% 1건
안락동 3억 7,931만 (4위) 56.9% 17건
낙민동 3억 7,638만 (5위) 60.7% 19건
온천동 3억 4,504만 (6위) 65.3% 47건
수안동 3억 750만 (7위) - 2건
명장동 현재 2억 6,011만 (8위) 64.2% 14건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 6,011만
최저 1억 2,500만 최고 5억 6,000만
전세가율 64.2%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 0건

매매 가격

2억 6,011만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 5억 6,000만
2억 6,011만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

64.2%
64.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,486만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
동래동일스위트 67.9164㎡
3억 1,000만
5층 · 2018년 준공
05.27
새천년 79.121㎡
2억 7,000만
14층 · 2000년 준공
05.25
동래동일스위트 67.8923㎡
신고가
3억 5,900만 ▲ +900만
23층 · 2018년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.04)
직전최고 3억 5,200만 (2023.03)
05.22
e편한세상동래명장1단지 76.33㎡
신고가
5억 700만 ▲ +1,500만
27층 · 2019년 준공
직전 4억 9,200만 (2023.04)
직전최고 4억 9,800만 (2023.02)
05.22
동남타워 56.12㎡
재건축연한
1억 2,500만
6층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

명장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 30건
신규 계약 21건70%
갱신 계약 3건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (63%) 월세 11건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 37%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
e편한세상동래명장1단지 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
5층 · 2019년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +3,000만
05.30
e편한세상동래명장1단지 59.99㎡
전세 2억 4,000만
5층 · 2019년 준공
05.28
e편한세상동래명장1단지 76.22㎡
전세 2억 7,000만
4층 · 2019년 준공
05.28
e편한세상동래명장1단지 76.22㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2019년 준공
05.22
조양 54.93㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
e편한세상동래명장1단지 84.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
14층 · 2019년 준공
05.24
e편한세상동래명장1단지 37.83㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 2019년 준공
05.23
조양 57.81㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1983년 준공
05.20
아림파크맨션 43.05㎡
신규
보증 2,000만 / 월 20만
5층 · 1988년 준공
05.19
동양맨션 47.11㎡
보증 1,000만 / 월 25만
1층 · 1982년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.82℃
평균 최고기온
22.74℃
평균 최저기온
13.58℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
7.20℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.50 7.58 0.0342 0.0114
05.26 22.63 13.88 0.0340 0.0142
05.27 24.54 13.17 0.0302 0.0119
05.28 18.95 10.92 0.0297 0.0077
05.29 6.21 4.50 0.0181 0.0111
05.30 11.13 8.04 0.0310 0.0079
05.31 18.00 9.13 0.0407 0.0075
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.27 / 46.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0402 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0128 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

명장동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.2% · 갱신 증액률 -0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 64.2%

다른 데이터 탐색

명장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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명장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2%
  • 매매 중간가 2억 6,011만 · 전세 중간가 1억 5,486만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 6,011만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm