경상남도

Q: 경상남도 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 73.6%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

Q: 경상남도 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

Q: 경상남도 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.2%이며, 갱신 476건 중 211건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경상남도 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 2,564건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

Q: 경상남도 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 10.9℃입니다.

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경상남도 시군구 (18개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	진주시	2.4억 ↑+9.6%	77%	52만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 288건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.2억 거래량 198건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 170건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 17.46℃ 한파 0일
	창원시	2.4억 ↓-4.5%	74%	49만원	6일
매매 중간가 2.4억 거래량 783건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 851건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 401건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 17.76℃ 한파 0일
	남해군	2.2억 ↑+33.7%	-	40만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 17.55℃ 한파 0일
	김해시	2.0억 ↑+2.7%	78%	51만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 605건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 382건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 338건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.51㎍ 평균 기온 18.09℃ 한파 0일
	양산시	2.0억 ↓-5.8%	64%	46만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 369건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.4억 거래량 331건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 309건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.40㎍ 평균 기온 17.43℃ 한파 0일
	거창군	1.8억 ↑+3.6%	73%	38만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	밀양시	1.7억 ↑+3.2%	78%	38만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 17.81℃ 한파 0일
	통영시	1.5억 ↑+1.9%	73%	51만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 93건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 17.21℃ 한파 0일
	의령군	1.5억 ↑+0.7%	-	-	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.86㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	산청군	1.4억 ↓-42.5%	-	35만원	2일
매매 중간가 1.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 17.16℃ 한파 0일
	거제시	1.4억 ↓-5.8%	69%	47만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 133건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.2억 거래량 142건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 152건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.99㎍ 평균 기온 17.47℃ 한파 0일
	하동군	1.4억 ↑+8.0%	9%	30만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 9% 중간 보증금 0.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 17.27℃ 한파 0일
	함양군	1.3억 ↓-36.2%	-	60만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 16.22℃ 한파 0일
	창녕군	1.3억 ↑+32.1%	76%	46만원	2일
매매 중간가 1.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.31㎍ 평균 기온 18.45℃ 한파 0일
	사천시	1.2억 ↓-2.5%	85%	43만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 99건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.4억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.72㎍ 평균 기온 17.18℃ 한파 0일
	고성군	1.1억 ↑+6.2%	56%	40만원	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 17.26℃ 한파 0일
	함안군	1.1억 ↓-20.1%	87%	44만원	2일
매매 중간가 1.1억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 18.04℃ 한파 0일
	합천군	0.9억 ↓-41.4%	-	-	2일
매매 중간가 0.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.0억 (1위)	51.9%	3,348건
경기도	4.8억 (2위)	62.7%	9,706건
세종특별자치시	4.7억 (3위)	46.1%	470건
인천광역시	3.4억 (4위)	63.1%	2,503건
부산광역시	3.4억 (5위)	61.5%	2,263건
제주특별자치도	3.3억 (6위)	62.3%	184건
대구광역시	3.3억 (7위)	65.6%	1,937건
대전광역시	3.0억 (8위)	67.6%	1,099건
광주광역시	2.7억 (9위)	69.5%	1,336건
울산광역시	2.7억 (10위)	67.3%	1,140건
경상남도 현재	2.0억 (11위)	73.6%	2,564건
충청남도	1.9억 (12위)	74.0%	1,883건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	76.3%	1,351건
충청북도	1.7억 (14위)	78.7%	1,521건
전북특별자치도	1.7억 (15위)	75.2%	1,690건
전라남도	1.6억 (16위)	73.5%	1,167건
경상북도	1.6억 (17위)	78.9%	1,766건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 2,564건

전월 대비 +12%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.3억 최고 15.7억

전세가율 73.6%

매매 2,564건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,564건

상승 491건 · 하락 495건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 1,132 / 1,214 / 218건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 15.7억

2.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 15.7억

최고가/중간가 배수 8.0배

전세가율

73.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 2,564건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 3,638건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 476건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 476건 중 211건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,638건 중

2,181건 60%

갱신 계약 전체 3,638건 중

476건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,638건

전세 2,065건 (57%) 월세·반전세 1,573건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,528건

중형 ~85㎡

1,909건

대형 85㎡↑

201건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

44.3%

갱신 476건 중 211건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환37건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,573건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,563건

순월세10건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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05.31

진주포레스트부영 59.9925㎡

전세 1.7억

5층 · 2020년 준공

05.31

성원 49.89㎡

전세 0.5억

12층 · 1996년 준공

05.31

벽산블루밍A 59.97㎡

신규

전세 2.1억

12층 · 2000년 준공

05.31

창원무동STX칸1차 84.99㎡

전세 1.6억

8층 · 2015년 준공

05.31

힐스테이트초전 84.9196㎡

신규

전세 3억

1층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

진주혁신도시중흥에스-클래스더프라임 84.9858㎡

신규

보증 0.5억 / 월 135만

18층 · 2019년 준공

05.31

진주포레스트부영 59.9885㎡

보증 0.9억 / 월 28만

2층 · 2020년 준공

05.31

가좌3주공 46.71㎡

보증 0.4억 / 월 6만

3층 · 2005년 준공

05.31

진주정촌대경파미르 84.9426㎡

신규

보증 0.6억 / 월 70만

9층 · 2019년 준공

05.31

무궁화 51.57㎡

보증 0.6억 / 월 18만

5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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05.26

거제엘크루랜드마크 84.616㎡

신규

월 170만

3층 · 2015년 준공

05.26

거제엘크루랜드마크 84.616㎡

신규

월 170만

3층 · 2015년 준공

05.26

거제엘크루랜드마크 84.9556㎡

신규

월 170만

3층 · 2015년 준공

05.19

거제장평유림노르웨이숲 84.9922㎡

신규

월 135만

38층 · 2017년 준공

05.19

거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡

신규

월 130만

31층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 237.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

17.35℃

평균 최고기온

23.01℃

평균 최저기온

12.09℃

극최고기온

33.20℃

극최저기온

0.00℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

3일

평균 풍속1.78 m/s

최대 일강수량 237.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	25.29	12.63	0.0405	0.0136
05.26	25.36	12.79	0.0359	0.0132
05.27	25.30	12.72	0.0314	0.0096
05.28	16.11	7.69	0.0295	0.0079
05.29	6.96	3.65	0.0179	0.0098
05.30	13.24	7.68	0.0310	0.0106
05.31	20.88	10.17	0.0430	0.0101

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.44 / 49.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0419 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0120 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.6억	3일	가성비 1위
2위	전라남도	1.6억	4일	저가 진입
3위	강원특별자치도	1.8억	3일	진입장벽 낮음
4위	대전광역시	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	광주광역시	2.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

경상남도 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

경상남도 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문

경상남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경상남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm

경상남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 476건 중 211건(44.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 37건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경상남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,564건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

경상남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 237.50mm

경상남도

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2023년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 05월

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