경상남도 양산시 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 63.8%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +26.7%이며, 갱신 57건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 369건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

경상남도

양산시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동면	3.0억 ↑+10.0%	51%	50만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1.5억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	물금읍	2.8억 ↓-8.7%	59%	53만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 129건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.8억 거래량 145건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	남부동	2.2억 ↓-10.3%	70%	35만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.5억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	명동	2.0억 ↓-4.2%	66%	52만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 17.33℃ 한파 0일
	하북면	1.9억 ↓-9.0%	-	50만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	중부동	1.9억 ↓-3.5%	69%	41만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.3억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	덕계동	1.9억 ↓-1.4%	76%	54만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	주남동	1.6억 ↓-40.7%	77%	40만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 17.33℃ 한파 0일
	교동	1.6억 ↑+1.6%	-	54만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	주진동	1.5억 ↓-21.2%	64%	35만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 17.33℃ 한파 0일
	북정동	1.4억 ↓-14.9%	70%	25만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 0.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	평산동	1.3억 ↓-3.4%	62%	39만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	신기동	1.2억 ↓-0.9%	77%	50만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	삼호동	1.1억 ↓-12.9%	86%	34만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 0.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 17.33℃ 한파 0일
	상북면	0.9억 ↑+20.7%	73%	28만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	북부동	0.8억 ↓-66.5%	43%	37만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 0.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	어곡동	0.7억 ↑+6.1%	-	-	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	소주동	0.6억 ↓-38.8%	81%	33만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 0.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 17.33℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.85㎍ 평균 기온 17.33℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 17.45℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2.4억 (1위)	77.4%	288건
창원시	2.4억 (2위)	73.5%	783건
남해군	2.2억 (3위)	-	3건
김해시	2.0억 (4위)	78.4%	605건
양산시 현재	2.0억 (5위)	63.8%	369건
거창군	1.8억 (6위)	73.3%	19건
밀양시	1.7억 (7위)	77.9%	48건
통영시	1.5억 (8위)	73.2%	93건
의령군	1.5억 (9위)	-	2건
산청군	1.4억 (10위)	-	9건
거제시	1.4억 (11위)	69.3%	133건
하동군	1.4억 (12위)	9.0%	4건
함양군	1.3억 (13위)	-	13건
창녕군	1.3억 (14위)	75.6%	22건
사천시	1.2억 (15위)	85.0%	99건
고성군	1.1억 (16위)	55.6%	24건
함안군	1.1억 (17위)	87.0%	37건
합천군	0.9억 (18위)	-	13건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 369건

전월 대비 +16%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.4억 최고 6.3억

전세가율 63.8%

매매 369건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 369건

상승 72건 · 하락 69건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 178 / 173 / 18건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.3억

2.0억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

63.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 369건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 640건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +26.7% — 높은 인상 갱신 57건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 57건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 640건 중

398건 62%

갱신 계약 전체 640건 중

57건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 640건

전세 331건 (52%) 월세·반전세 309건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

276건

중형 ~85㎡

331건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

44만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

42.1%

갱신 57건 중 24건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+26.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

309건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세308건

순월세1건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (26.7%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31

양산신도시 벽산블루밍 59.92㎡

신규

전세 1.4억

8층 · 2003년 준공

05.31

양산신도시한양수자인더퍼스트 84.05㎡

갱신

전세 2.1억

3층 · 2018년 준공

종전 2.7억 → ▼ -6,000만

05.31

성원 49.89㎡

전세 0.5억

12층 · 1996년 준공

05.31

해강 74.04㎡

전세 0.9억

1층 · 1992년 준공

05.31

대동 49.71㎡

신규

전세 0.7억

5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

양산신도시삼정그린코아더시티 18.6441㎡

신규

보증 0.0억 / 월 42만

10층 · 2018년 준공

05.31

신기주공 49.94㎡

신규

보증 0.3억 / 월 20만

12층 · 1993년 준공

05.31

양산대방노블랜드8차로얄카운티 84.9888㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

7층 · 2018년 준공

05.31

서창강변아이존빌스타아파트 59.9469㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

24층 · 2016년 준공

05.31

양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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05.15

양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡

신규

월 50만

25층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.43℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 123.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

17.43℃

평균 최고기온

23.52℃

평균 최저기온

11.62℃

극최고기온

31.90℃

극최저기온

3.30℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

3일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 123.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.60

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	19.25	11.87	0.0357	0.0137
05.26	22.79	13.58	0.0346	0.0151
05.27	24.75	14.29	0.0319	0.0114
05.28	15.21	9.59	0.0305	0.0087
05.29	5.44	4.04	0.0202	0.0110
05.30	14.13	9.98	0.0298	0.0101
05.31	18.83	10.60	0.0438	0.0114

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.40 / 38.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0432 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0122 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고성군	1.1억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	사천시	1.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	함양군	1.3억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	하동군	1.4억	1일	환경 양호
5위	합천군	0.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

양산시 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +26.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 57건 중 24건(42.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 369건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

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