경상남도

함안군

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
함안군 행정동 (10개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
칠원읍 1.2억 ↓-26.1% 87% 54만원 1일
매매
중간가 1.2억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.3억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.44㎍
평균 기온 18.13℃
한파 0일
가야읍 1.2억 ↓-14.9% - 10만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 17.75℃
한파 0일
군북면 0.6억 - - 1일
매매
중간가 0.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 17.75℃
한파 0일
칠서면 0.6억 ↓-14.0% - - 2일
매매
중간가 0.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.06㎍
평균 기온 18.03℃
한파 0일
여항면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 18.07℃
한파 0일
법수면 - - 40만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 17.75℃
한파 0일
대산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 18.00℃
한파 0일
산인면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.85㎍
평균 기온 17.75℃
한파 0일
함안면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.85㎍
평균 기온 17.75℃
한파 0일
칠북면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 18.16℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2.4억 (1위) 77.4% 288건
창원시 2.4억 (2위) 73.5% 783건
남해군 2.2억 (3위) - 3건
김해시 2.0억 (4위) 78.4% 605건
양산시 2.0억 (5위) 63.8% 369건
거창군 1.8억 (6위) 73.3% 19건
밀양시 1.7억 (7위) 77.9% 48건
통영시 1.5억 (8위) 73.2% 93건
의령군 1.5억 (9위) - 2건
산청군 1.4억 (10위) - 9건
거제시 1.4억 (11위) 69.3% 133건
하동군 1.4억 (12위) 9.0% 4건
함양군 1.3억 (13위) - 13건
창녕군 1.3억 (14위) 75.6% 22건
사천시 1.2억 (15위) 85.0% 99건
고성군 1.1억 (16위) 55.6% 24건
함안군 현재 1.1억 (17위) 87.0% 37건
합천군 0.9억 (18위) - 13건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 37건
전월 대비 +16%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.1억
최저 0.4억 최고 2.7억
전세가율 87.0%
매매 37건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 37건
상승 5건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 24 / 11 / 2건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.7억
1.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

87.0% 깡통전세 위험
87.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

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05.31
수정그린 76.78㎡
재건축연한
0.8억
8층 · 1993년 준공
05.31
칠서에이스2단지 39.15㎡
0.5억
14층 · 2001년 준공
05.31
남선하이츠 59.96㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -350만
9층 · 1996년 준공
05.31
성진맨션 90.54㎡
재건축연한 신고가
1.2억 ▲ +200만
11층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.30
GS메트로자이 59.9934㎡
1.7억 ▲ +800만
6층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

함안군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
1건 7%
갱신 계약 전체 14건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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05.29
GS메트로자이 59.9934㎡
전세 1.6억
17층 · 2006년 준공
05.23
금강그린 84.03㎡
전세 0.7억
4층 · 1990년 준공
05.20
칠원대동 84.94㎡
전세 0.8억
5층 · 1998년 준공
05.19
GS메트로자이 59.9934㎡
전세 1.6억
6층 · 2006년 준공
05.16
칠원대동 59.62㎡
전세 0.6억
6층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
서정에이스 81.71㎡
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 2011년 준공
05.22
도항주공2차 51.93㎡
보증 0.2억 / 월 11만
1층 · 2006년 준공
05.22
도항주공2차 46.84㎡
보증 0.1억 / 월 10만
1층 · 2006년 준공
05.22
칠원대동 84.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
1층 · 1998년 준공
05.15
GS메트로자이 84.9906㎡
보증 0.2억 / 월 85만
18층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 159.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.04℃
평균 최고기온
23.90℃
평균 최저기온
12.55℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
3.30℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 159.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.26
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 23.95 12.14 0.0425 0.0136
05.26 27.86 13.46 0.0370 0.0119
05.27 24.09 12.48 0.0311 0.0081
05.28 15.22 6.58 0.0314 0.0060
05.29 7.97 3.34 0.0176 0.0092
05.30 14.57 7.62 0.0310 0.0105
05.31 21.90 10.26 0.0450 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.48 / 41.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

함안군 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

함안군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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함안군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 159.00mm