경상남도

사천시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사천시 행정동 (35개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동림동 2.7억 - 57만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
동금동 2.1억 ↑+26.0% - - 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
사남면 2.1억 ↑+20.3% 89% 51만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.8억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.32㎍
평균 기온 17.17℃
한파 0일
선구동 1.5억 ↑+16.9% - - 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
용강동 1.4억 ↑+0.5% 72% 43만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
곤양면 1.2억 ↓-23.1% - - 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 17.18℃
한파 0일
용현면 1.2억 ↑+82.3% 86% 26만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.1억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.32㎍
평균 기온 17.17℃
한파 0일
향촌동 1.2억 ↑+42.3% - - 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
죽림동 1.1억 ↑+4.2% 75% 40만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
정동면 1.1억 ↑+0.1% 83% 43만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.1억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 17.17℃
한파 0일
사천읍 1.0억 ↓-15.3% 90% 40만원 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1.2억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.08㎍
평균 기온 17.17℃
한파 0일
대방동 0.9억 ↓-6.0% - - 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
벌리동 0.7억 ↓-51.7% - 35만원 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
송포동 0.5억 - - 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
이홀동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
마도동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 17.37℃
한파 0일
궁지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
이금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
늑도동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 17.37℃
한파 0일
와룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
봉남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
신수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 17.37℃
한파 0일
좌룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
실안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
백천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 17.17℃
한파 0일
축동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.08㎍
평균 기온 17.17℃
한파 0일
서금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 17.37℃
한파 0일
동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
서동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
신벽동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
노룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 17.17℃
한파 0일
대포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 17.17℃
한파 0일
서포면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.32㎍
평균 기온 17.24℃
한파 0일
사등동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
곤명면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.36㎍
평균 기온 17.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2.4억 (1위) 77.4% 288건
창원시 2.4억 (2위) 73.5% 783건
남해군 2.2억 (3위) - 3건
김해시 2.0억 (4위) 78.4% 605건
양산시 2.0억 (5위) 63.8% 369건
거창군 1.8억 (6위) 73.3% 19건
밀양시 1.7억 (7위) 77.9% 48건
통영시 1.5억 (8위) 73.2% 93건
의령군 1.5억 (9위) - 2건
산청군 1.4억 (10위) - 9건
거제시 1.4억 (11위) 69.3% 133건
하동군 1.4억 (12위) 9.0% 4건
함양군 1.3억 (13위) - 13건
창녕군 1.3억 (14위) 75.6% 22건
사천시 현재 1.2억 (15위) 85.0% 99건
고성군 1.1억 (16위) 55.6% 24건
함안군 1.1억 (17위) 87.0% 37건
합천군 0.9억 (18위) - 13건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 99건
전월 대비 +11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.2억
최저 0.4억 최고 3.4억
전세가율 85.0%
매매 99건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 99건
상승 14건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 53 / 41 / 5건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.4억
1.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

85.0% 위험 수준
85.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
미라벨 84.8934㎡
2.0억
6층 · 2017년 준공
05.31
벌리주공2단지 37.67㎡
재건축연한 신고가
0.7억 ▲ +700만
10층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +700만
05.31
미라벨 84.8934㎡
거래취소
2.0억
6층 · 2017년 준공
05.31
한빛타운 59.96㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -500만
7층 · 1995년 준공
05.30
신진4차 58.41㎡
재건축연한
0.6억
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

사천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 매매 99건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
55건 60%
갱신 계약 전체 91건 중
11건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 46건 (51%) 월세·반전세 45건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세1건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
사천한주빌라트 84.93㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1999년 준공
05.31
송보파인빌 59.8956㎡
전세 0.5억
2층 · 2001년 준공
05.30
사천서희스타힐스 84.978㎡
전세 2.2억
17층 · 2021년 준공
05.30
신원아르시스 84.588㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 2013년 준공
05.29
사천 KCC 스위첸 74.9812㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
4층 · 2020년 준공
종전 1.8억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.28
신우심포니타운 59.3016㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2000년 준공
05.27
사천 KCC 스위첸 84.8825㎡
보증 0.1억 / 월 30만
14층 · 2020년 준공
05.27
가온에스펄 80.8496㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
15층 · 2021년 준공
05.26
태광빌라 58.77㎡
보증 0.1억 / 월 25만
1층 · 1992년 준공
05.26
사천푸르지오 120.9616㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
10층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.02
용강주공1차 49.85㎡
신규
월 70만
11층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 235.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.18℃
평균 최고기온
22.80℃
평균 최저기온
11.95℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
3.60℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 235.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.69 15.26 0.0474 0.0096
05.26 24.69 10.54 0.0377 0.0098
05.27 24.46 10.21 0.0331 0.0081
05.28 16.78 5.09 0.0309 0.0078
05.29 8.02 3.43 0.0176 0.0084
05.30 12.31 6.10 0.0339 0.0090
05.31 20.57 9.14 0.0448 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.72 / 38.23 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

사천시 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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사천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 235.00mm