경상남도

창원시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.1억 ↓-2.3% 71% 51만원 6일
매매
중간가 3.1억
거래량 354건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.4억
거래량 305건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 160건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 17.89㎍
평균 기온 18.20℃
한파 0일
의창구 2.8억 ↓-9.7% 70% 52만원 2일
매매
중간가 2.8억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.8억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.92㎍
평균 기온 18.30℃
한파 0일
마산회원구 2.0억 ↑+1.9% 71% 51만원 1일
매매
중간가 2.0억
거래량 89건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.06㎍
평균 기온 18.56℃
한파 0일
진해구 2.0억 ↓-0.8% 76% 44만원 6일
매매
중간가 2.0억
거래량 131건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.6억
거래량 246건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.68㎍
평균 기온 17.93℃
한파 0일
마산합포구 1.8억 ↓-9.8% 78% 50만원 6일
매매
중간가 1.8억
거래량 141건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.7억
거래량 181건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 17.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2.4억 (1위) 77.4% 288건
창원시 현재 2.4억 (2위) 73.5% 783건
남해군 2.2억 (3위) - 3건
김해시 2.0억 (4위) 78.4% 605건
양산시 2.0억 (5위) 63.8% 369건
거창군 1.8억 (6위) 73.3% 19건
밀양시 1.7억 (7위) 77.9% 48건
통영시 1.5억 (8위) 73.2% 93건
의령군 1.5억 (9위) - 2건
산청군 1.4억 (10위) - 9건
거제시 1.4억 (11위) 69.3% 133건
하동군 1.4억 (12위) 9.0% 4건
함양군 1.3억 (13위) - 13건
창녕군 1.3억 (14위) 75.6% 22건
사천시 1.2억 (15위) 85.0% 99건
고성군 1.1억 (16위) 55.6% 24건
함안군 1.1억 (17위) 87.0% 37건
합천군 0.9억 (18위) - 13건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 783건
전월 대비 +26%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.3억 최고 15.7억
전세가율 73.5%
매매 783건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 783건
상승 164건 · 하락 162건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 354 / 344 / 85건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 15.7억
2.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 15.7억
최고가/중간가 배수 6.6배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
덕산타운1 59.99㎡
재건축연한 신고가
2.0억 ▲ +200만
14층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.31
은아 84.78㎡
재건축연한
6.1억
2층 · 1988년 준공
05.31
럭키 84.93㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +400만
5층 · 1989년 준공
05.31
감계아내에코프리미엄2차 84.8776㎡
3.4억 ▼ -2,332만
1층 · 2019년 준공
05.31
마산양덕4차한일타운 70.7756㎡
2.9억
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 783건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,392건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 241건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 241건 중 107건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,392건 중
758건 54%
갱신 계약 전체 1,392건 중
241건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,392건
전세 921건 (66%) 월세·반전세 471건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
573건
중형 ~85㎡
742건
대형 85㎡↑
77건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 241건 중 107건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환19건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

471건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세471건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
무학 56.43㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 1987년 준공
05.31
창원무동STX칸1차 84.99㎡
전세 1.6억
8층 · 2015년 준공
05.31
벽산블루밍A 59.97㎡
신규
전세 2.1억
12층 · 2000년 준공
05.31
대동 69.29㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1988년 준공
05.31
성산반도유보라아이비파크 64.7713㎡
신규
전세 3.6억
4층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
럭키 49.485㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1989년 준공
05.31
대방그린빌 39.715㎡
신규
보증 0.3억 / 월 36만
3층 · 1996년 준공
05.31
무궁화 51.57㎡
보증 0.6억 / 월 18만
5층 · 1988년 준공
05.31
대방그린빌 39.715㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 1996년 준공
05.31
센트럴시티 39.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 32만
2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 225.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.76℃
평균 최고기온
23.31℃
평균 최저기온
12.52℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
4.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 225.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.36 10.43 0.0358 0.0185
05.26 26.52 13.30 0.0345 0.0167
05.27 25.24 12.50 0.0316 0.0115
05.28 15.91 7.54 0.0306 0.0090
05.29 7.39 3.76 0.0173 0.0120
05.30 14.89 8.90 0.0293 0.0147
05.31 22.85 10.42 0.0429 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.03 / 49.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

창원시 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 241건 중 107건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 783건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 225.50mm