경상남도

창원시

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.2억 ↑+0.9% 68% 54만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 310건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.3억
거래량 331건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 141건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.92㎍
평균 기온 22.80℃
한파 0일
의창구 3.1억 ↑+11.2% 69% 39만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 70건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.6억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.73㎍
평균 기온 22.98℃
한파 0일
진해구 2.1억 ↑+7.6% 75% 43만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 137건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.5억
거래량 419건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
마산회원구 2.1억 ↑+4.2% 76% 54만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 87건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.2억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.72㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
마산합포구 1.9억 ↑+2.2% 79% 41만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 140건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.8억
거래량 172건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 22.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 현재 2.5억 (1위) 72.3% 744건
진주시 2.4억 (2위) 77.1% 368건
남해군 2.3억 (3위) - 3건
양산시 2.2억 (4위) 64.0% 288건
거창군 2.1억 (5위) 76.7% 21건
김해시 2.0억 (6위) 77.2% 523건
산청군 1.7억 (7위) - 5건
함양군 1.7억 (8위) - 7건
통영시 1.6억 (9위) 79.7% 61건
의령군 1.6억 (10위) - 4건
밀양시 1.4억 (11위) 72.5% 59건
거제시 1.4억 (12위) 72.5% 120건
하동군 1.4억 (13위) - 6건
합천군 1.3억 (14위) - 6건
사천시 1.3억 (15위) 80.8% 74건
창녕군 1.2억 (16위) 80.3% 19건
함안군 1.2억 (17위) 77.9% 41건
고성군 0.9억 (18위) - 13건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 744건
전월 대비 -5%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.3억 최고 14.9억
전세가율 72.3%
매매 744건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 744건
상승 175건 · 하락 120건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 293 / 376 / 75건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 14.9억
2.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 14.9억
최고가/중간가 배수 6.1배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
유니온빌리지 84.9457㎡
3.7억 ▲ +500만
7층 · 2005년 준공
06.30
성원남산3차 47.97㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,000만
16층 · 1992년 준공
06.30
경화주공 39.72㎡
재건축연한 신고가
1.0억 ▲ +1,600만
1층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +900만
06.30
포레나대원 59.2572㎡
신고가
4.9억 ▲ +1,300만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +700만
06.30
대동 59.94㎡
신고가
1.6억 ▲ +1,400만
9층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 744건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,542건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 220건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 220건 중 111건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,542건 중
764건 50%
갱신 계약 전체 1,542건 중
220건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,542건
전세 1,094건 (71%) 월세·반전세 448건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
545건
중형 ~85㎡
903건
대형 85㎡↑
94건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

50.5%
갱신 220건 중 111건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

448건
전체의 29%
반전세448건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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06.30
창원중동유니시티2단지 84.3838㎡
신규
전세 4.5억
3층 · 2019년 준공
06.30
올림픽 71.94㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1990년 준공
06.30
팔도그린 58.6㎡
전세 0.9억
9층 · 1995년 준공
06.30
팔도그린 58.6㎡
전세 0.8억
9층 · 1995년 준공
06.30
노블파크 75.98㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
창원감계힐스테이트1차 84.8931㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
1층 · 2014년 준공
06.30
명곡두산위브 137.86㎡
보증 1억 / 월 150만
1층 · 2010년 준공
06.30
창원감계힐스테이트4차 68.9762㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 75만
18층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
06.30
명곡두산위브 137.86㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
1층 · 2010년 준공
06.30
휴먼빌2단지 84.994㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 93.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.46℃
평균 최고기온
27.76℃
평균 최저기온
18.14℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
11.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 93.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 18.74 10.85 0.0362 0.0153
06.25 12.94 8.57 0.0318 0.0117
06.26 10.28 5.29 0.0190 0.0085
06.27 13.20 7.32 0.0274 0.0082
06.28 11.73 7.02 0.0436 0.0131
06.29 17.46 9.46 0.0241 0.0092
06.30 12.26 6.33 0.0279 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.17 / 35.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

창원시 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 220건 중 111건(50.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 744건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 93.50mm