경상남도 창원시

마산회원구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
마산회원구 리 (9개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양덕동 2.6억 ↑+6.8% 74% 65만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.5억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.62㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
합성동 2.4억 ↑+24.7% 78% 50만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 3.1억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.62㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
회원동 2.3억 ↑+33.7% 73% 28만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 28만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.42㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
석전동 1.8억 ↓-1.9% 69% 80만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.42㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
회성동 1.6억 ↑+69.2% - - 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.42㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
구암동 1.1억 ↓-26.1% 89% 27만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.62㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
봉암동 1억 ↓-23.1% 85% - 0일
매매
중간가 1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.62㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
두척동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.42㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
내서읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.08㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3.2억 (1위) 68.3% 310건
의창구 3.1억 (2위) 68.6% 70건
진해구 2.1억 (3위) 74.8% 137건
마산회원구 현재 2.1억 (4위) 75.7% 87건
마산합포구 1.9억 (5위) 78.7% 140건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 87건
전월 대비 -2%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.3억 최고 9.1억
전세가율 75.7%
매매 87건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 87건
상승 13건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 28 / 48 / 11건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 9.1억
2.1억
매매가 밴드 0.3억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대동 59.94㎡
신고가
1.6억 ▲ +1,400만
9층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
06.30
한백 59.67㎡
재건축연한
1.2억
12층 · 1993년 준공
06.30
코오롱하늘채1차아파트 71.886㎡
1.8억 ▼ -1,050만
23층 · 2001년 준공
06.29
메트로시티 101.263㎡
5.4억 ▼ -300만
11층 · 2009년 준공
06.29
양덕코오롱하늘채 84.9783㎡
4.1억 ▼ -5,200만
2층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
83건 73%
갱신 계약 전체 114건 중
18건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 56건 (49%) 월세·반전세 58건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 18건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
신규
전세 3.7억
17층 · 2018년 준공
06.30
크라운 55.32㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1984년 준공
06.29
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
14층 · 2018년 준공
종전 1.2억 → ▲ +574만
06.27
한일타운 59.94㎡
전세 1.2억
8층 · 1994년 준공
06.26
메트로시티 134.6541㎡
신규
전세 4.8억
19층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
e-편한세상창원파크센트럴 84.9798㎡
신규
보증 1.1억 / 월 31만
3층 · 2020년 준공
06.30
코오롱하늘채1차아파트 59.946㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
10층 · 2001년 준공
06.30
THE-푸른 59.99㎡
보증 0.2억 / 월 55만
14층 · 1998년 준공
06.30
코오롱하늘채1차아파트 59.946㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
16층 · 2001년 준공
06.30
메트로시티 101.263㎡
신규
보증 2억 / 월 45만
2층 · 2009년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
27.71℃
평균 최저기온
19.59℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 16.53 8.91 0.0379 0.0133
06.25 11.93 6.58 0.0343 0.0101
06.26 9.94 4.35 0.0178 0.0089
06.27 12.43 6.92 0.0273 0.0073
06.28 10.86 6.15 0.0458 0.0108
06.29 18.19 9.37 0.0223 0.0091
06.30 12.56 5.83 0.0286 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.72 / 26.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

마산회원구 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 18건 중 11건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm