경상남도 창원시

마산회원구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
마산회원구 동네별 라벨 2023년 07월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
마산회원구 리 (9개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
합성동 4억 4,500만 ↑+81.9% 76% - 0일
매매
중간가 4억 4,500만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 7,655만
거래량 5건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.32㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
양덕동 2억 9,314만 ↑+14.1% 77% 45만원 0일
매매
중간가 2억 9,314만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 3,230만
거래량 40건
월세
평균 월세 45만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.32㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
석전동 2억 5,408만 ↑+44.0% 79% 80만원 0일
매매
중간가 2억 5,408만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 8,750만
거래량 6건
월세
평균 월세 80만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.70㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
회원동 2억 5,100만 ↑+11.1% - 26만원 0일
매매
중간가 2억 5,100만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 4,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 26만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.70㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
구암동 1억 3,480만 ↑+22.3% - 22만원 0일
매매
중간가 1억 3,480만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세
평균 월세 22만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.32㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
회성동 1억 3,000만 ↓-18.2% - - 0일
매매
중간가 1억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.70㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
봉암동 1억 650만 ↑+6.5% 80% 45만원 0일
매매
중간가 1억 650만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 8,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.32㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
두척동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.70㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
내서읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.24㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3억 1,726만 (1위) 69.7% 297건
의창구 3억 765만 (2위) 68.7% 62건
마산회원구 현재 2억 2,646만 (3위) 77.6% 70건
진해구 2억 1,147만 (4위) 73.0% 152건
마산합포구 1억 9,902만 (5위) 78.1% 135건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 70건
전월 대비 -20%
상승 비율 70%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 2,646만
최저 5,500만 최고 8억 8,000만
전세가율 77.6%
매매 70건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

70% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 70건
상승 14건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 25 / 40 / 5건

매매 가격

2억 2,646만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 8억 8,000만
2억 2,646만
매매가 밴드 5,500만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

77.6%
77.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,820만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
메트로시티 124.4478㎡
6억 800만 ▲ +1,300만
4층 · 2009년 준공
직전 5억 9,500만 (2023.07)
07.30
동도센트리움 84.574㎡
거래취소
3억 500만
16층 · 2013년 준공
직전 2억 9,300만 (2023.02)
07.30
한효 84.89㎡
재건축연한
2억 800만 ▲ +800만
19층 · 1994년 준공
직전 2억 (2023.07)
07.29
메트로시티2단지 74.944㎡
신고가
4억 9,700만 ▲ +1,200만
14층 · 2015년 준공
직전 4억 8,500만 (2023.04)
직전최고 4억 9,500만 (2023.03)
07.29
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3억 7,500만 ▲ +550만
23층 · 2019년 준공
직전 3억 6,950만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

마산회원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 70건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 6
    거래 70건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 -0.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 15건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 114건
신규 계약 79건69%
갱신 계약 15건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 71건 (62%) 월세 43건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배
신규
42만원
보증금 4,000만
갱신
10만원
보증금 1억 6,922만

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 15건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

43건
전체의 38%
평균 월세41만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
8층 · 2018년 준공
종전 4억 1,000만 → ▼ -5,000만
07.29
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
전세 3억 2,000만
6층 · 2018년 준공
07.29
경남(1336) 52.4175㎡
신규
전세 1억
4층 · 1986년 준공
07.27
화성아파트 84.99㎡
신규
전세 1억 9,000만
1층 · 1998년 준공
07.27
화성아파트 84.99㎡
전세 1억 9,000만
1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
대상 84.495㎡
보증 3,000만 / 월 50만
2층 · 1999년 준공
07.31
대상 84.495㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
2층 · 1999년 준공
07.29
창원메트로시티석전 59.6947㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
27층 · 2019년 준공
07.29
THE-푸른 49.62㎡
보증 5,000만 / 월 20만
5층 · 1998년 준공
07.29
봉암서광 59.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
14층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.27℃
평균 최고기온
29.78℃
평균 최저기온
23.54℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.90℃
일교차 6.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.51 5.30 0.0183 0.0098
07.26 25.45 16.50 0.0156 0.0090
07.27 26.94 19.39 0.0192 0.0100
07.28 32.76 25.40 0.0202 0.0110
07.29 33.87 26.16 0.0318 0.0121
07.30 26.88 20.84 0.0354 0.0109
07.31 20.76 14.71 0.0238 0.0115
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.51 / 29.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0270 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0116 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

마산회원구 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 77.6% · 갱신 증액률 -0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 70% · 전세가율 77.6%

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6%
  • 매매 중간가 2억 2,646만 · 전세 중간가 2억 1,820만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 15건 중 8건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 70% (상승 14건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 2,646만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 113.00mm