경상남도 창원시

마산회원구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
마산회원구 리 (9개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
합성동 4.5억 ↑+81.9% 76% - 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.32㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
양덕동 2.9억 ↑+14.1% 77% 45만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.3억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.32㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
석전동 2.5억 ↑+44.0% 79% 80만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.70㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
회원동 2.5억 ↑+11.1% - 26만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.70㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
구암동 1.3억 ↑+22.3% - 22만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 22만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.32㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
회성동 1.3억 ↓-18.2% - - 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.70㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
봉암동 1.1억 ↑+6.5% 80% 45만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.32㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
두척동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.70㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
내서읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.24㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3.2억 (1위) 69.7% 297건
의창구 3.1억 (2위) 68.7% 62건
마산회원구 현재 2.3억 (3위) 77.6% 70건
진해구 2.1억 (4위) 73.1% 152건
마산합포구 2.0억 (5위) 78.1% 135건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 70건
전월 대비 -20%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.6억 최고 8.8억
전세가율 77.6%
매매 70건 기반 위험 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 70건
상승 14건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 25 / 40 / 5건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.8억
2.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
메트로시티 124.4478㎡
6.1억 ▲ +1,300만
4층 · 2009년 준공
07.30
동도센트리움 84.574㎡
거래취소
3.1억
16층 · 2013년 준공
07.30
한효 84.89㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +800만
19층 · 1994년 준공
07.29
메트로시티2단지 74.944㎡
신고가
5.0억 ▲ +1,200만
14층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.29
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3.8억 ▲ +550만
23층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
79건 69%
갱신 계약 전체 114건 중
15건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 71건 (62%) 월세·반전세 43건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
42만원
보증금 0.4억
갱신
10만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 15건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
8층 · 2018년 준공
종전 4.1억 → ▼ -5,000만
07.29
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2018년 준공
07.29
경남(1336) 52.4175㎡
신규
전세 1억
4층 · 1986년 준공
07.27
화성아파트 84.99㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 1998년 준공
07.27
화성아파트 84.99㎡
전세 1.9억
1층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
대상 84.495㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
2층 · 1999년 준공
07.31
대상 84.495㎡
보증 0.3억 / 월 50만
2층 · 1999년 준공
07.29
봉암서광 59.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
14층 · 2000년 준공
07.29
창원메트로시티석전 59.6947㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
27층 · 2019년 준공
07.29
THE-푸른 49.62㎡
보증 0.5억 / 월 20만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.27℃
평균 최고기온
29.78℃
평균 최저기온
23.54℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.90℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 113.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.51 5.30 0.0183 0.0098
07.26 25.45 16.50 0.0156 0.0090
07.27 26.94 19.39 0.0192 0.0100
07.28 32.76 25.40 0.0202 0.0110
07.29 33.87 26.16 0.0318 0.0121
07.30 26.88 20.84 0.0354 0.0109
07.31 20.76 14.71 0.0238 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.51 / 29.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

마산회원구 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 15건 중 8건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 113.00mm