경상남도 창원시 마산회원구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 79.3%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.0%이며, 갱신 19건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 창원시 마산회원구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 80건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 12일, 일교차 7.0℃입니다.

경상남도 창원시

마산회원구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

마산회원구 리 (9개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	양덕동	2.4억 ↓-19.1%	81%	81만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.3억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 28.16℃ 한파 0일
	석전동	1.9억 ↓-24.5%	74%	63만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 28.16℃ 한파 0일
	합성동	1.7억 ↓-61.2%	66%	62만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 28.16℃ 한파 0일
	구암동	1.7억 ↑+27.7%	89%	37만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 28.16℃ 한파 0일
	회원동	1.7억 ↓-33.3%	-	31만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 28.16℃ 한파 0일
	봉암동	1.1억 ↓-0.9%	-	35만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 28.16℃ 한파 0일
	회성동	-	-	25만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 28.16℃ 한파 0일
	두척동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 28.16℃ 한파 0일
	내서읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.77㎍ 평균 기온 28.16℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성산구	3.3억 (1위)	71.6%	337건
의창구	2.8억 (2위)	71.0%	90건
마산회원구 현재	2.1억 (3위)	79.3%	80건
진해구	2.0억 (4위)	79.0%	146건
마산합포구	2.0억 (5위)	76.6%	123건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 80건

전월 대비 +14%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.5억 최고 8.3억

전세가율 79.3%

매매 80건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 80건

상승 12건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 27 / 46 / 7건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.3억

2.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.3억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

79.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 80건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 116건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 19건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 116건 중

72건 62%

갱신 계약 전체 116건 중

19건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 116건

전세 74건 (64%) 월세·반전세 42건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

48건

중형 ~85㎡

59건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

40만원

보증금 0.3억

갱신

26만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

42.1%

갱신 19건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세42건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

코오롱하늘채1차아파트 59.946㎡

신규

전세 1.4억

21층 · 2001년 준공

08.31

창원롯데캐슬센텀골드 74.9451㎡

전세 2.7억

36층 · 2023년 준공

08.31

롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡

갱신·청구권

전세 3.7억

8층 · 2018년 준공

종전 4.2억 → ▼ -5,000만

08.30

경남(1335) 48.015㎡

갱신

전세 0.8억

4층 · 1985년 준공

종전 0.8억 → ▲ +400만

08.30

구암대동 84.99㎡

신규

전세 1.9억

9층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.30

대동 59.94㎡

신규

보증 0.3억 / 월 45만

8층 · 1998년 준공

08.30

대림하이빌 74.6574㎡

신규

보증 1.7억 / 월 10만

10층 · 2002년 준공

08.28

삼성프리텔 32.18㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

5층 · 2003년 준공

08.28

봉암서광 59.34㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

12층 · 2000년 준공

08.27

한성(1344) 54.99㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

4층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 5일 · 열대야 9일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 2.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 193.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

28.16℃

평균 최고기온

32.04℃

평균 최저기온

25.00℃

극최고기온

36.10℃

극최저기온

22.20℃

일교차 7.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

1일

평균 풍속2.00 m/s

최대 일강수량 193.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.90

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	17.96	11.75	0.0435	0.0115
08.26	26.50	16.22	0.0484	0.0105
08.27	25.26	17.67	0.0395	0.0094
08.28	21.22	13.36	0.0293	0.0122
08.29	15.57	8.93	0.0200	0.0094
08.30	14.99	8.10	0.0127	0.0125
08.31	13.08	7.90	0.0263	0.0113

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.47 / 26.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0299 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0108 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 창원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	마산합포구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	진해구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	마산회원구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	의창구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	성산구	3.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

마산회원구 · 2023-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

마산회원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마산회원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm

마산회원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.0%
갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마산회원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 80건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

마산회원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 193.50mm

마산회원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 08월

실거주 관점

임차 관점

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