경상남도 창원시

마산회원구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준
마산회원구 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
마산회원구 리 (9개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
합성동 4억 5,100만 ↑+161.2% 49% 36만원 0일
매매
중간가 4억 5,100만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 1억 4,430만
거래량 5건
월세
평균 월세 36만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.37㎍
평균 기온 24.39℃
한파 0일
양덕동 2억 5,136만 ↑+6.0% 75% 52만원 0일
매매
중간가 2억 5,136만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 4,579만
거래량 29건
월세
평균 월세 52만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.37㎍
평균 기온 24.39℃
한파 0일
석전동 2억 4,000만 ↑+25.1% 65% 43만원 0일
매매
중간가 2억 4,000만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 8,867만
거래량 13건
월세
평균 월세 43만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 24.39℃
한파 0일
회원동 1억 7,336만 ↑+3.5% 72% 38만원 0일
매매
중간가 1억 7,336만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 6,250만
거래량 2건
월세
평균 월세 38만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 24.39℃
한파 0일
구암동 1억 6,717만 ↓-2.9% 69% 10만원 0일
매매
중간가 1억 6,717만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 2,017만
거래량 5건
월세
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.37㎍
평균 기온 24.39℃
한파 0일
봉암동 9,700만 ↓-8.1% - 10만원 0일
매매
중간가 9,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.37㎍
평균 기온 24.39℃
한파 0일
회성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 24.39℃
한파 0일
두척동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 24.39℃
한파 0일
내서읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.89㎍
평균 기온 24.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3억 2,969만 (1위) 73.4% 280건
의창구 2억 9,603만 (2위) 66.9% 61건
마산회원구 현재 2억 2,596만 (3위) 70.0% 72건
진해구 2억 844만 (4위) 76.8% 161건
마산합포구 2억 195만 (5위) 81.0% 127건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 72건
전월 대비 -10%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 9건
매매 중간가 2억 2,596만
최저 6,000만 최고 8억
전세가율 70.0%
매매 72건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 72건
상승 11건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 26 / 40 / 6건

매매 가격

2억 2,596만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 8억
2억 2,596만
매매가 밴드 6,000만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

70.0%
70.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 92만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대동이미지2단지 59.9573㎡
1억 3,500만
18층 · 2003년 준공
09.27
창원메트로시티석전 84.9409㎡
신고가
5억 3,500만 ▲ +2,000만
21층 · 2019년 준공
직전 5억 1,500만 (2023.08)
직전최고 5억 3,400만 (2023.07)
09.27
대상 42.705㎡
1억 1,500만 ▲ +200만
10층 · 1999년 준공
직전 1억 1,300만 (2023.08)
09.27
중리2차서광 59.4㎡
거래취소 재건축연한
7,800만
2층 · 1992년 준공
직전 7,550만 (2023.09)
09.26
이미지피렌체 84.9381㎡
2억 2,000만 ▼ -3,000만
6층 · 2004년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

마산회원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 72건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 9
    거래 72건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 +0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 64%
    갱신 14건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 104건
신규 계약 75건72%
갱신 계약 14건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 68건 (65%) 월세 36건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
43만원
보증금 3,000만
갱신
28만원
보증금 1억 2,768만

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

36건
전체의 35%
평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
메트로시티2단지 114.058㎡
신규
전세 7억
40층 · 2015년 준공
09.27
경남(1335) 48.015㎡
신규
전세 8,300만
4층 · 1985년 준공
09.26
한일타운2 84.958㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
12층 · 1996년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -2,000만
09.26
중리근로복지 41.85㎡
전세 4,600만
3층 · 1993년 준공
09.26
한일타운2 84.958㎡
전세 2억 5,000만
12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.26
마산삼계2주공 39.74㎡
보증 3,262만 / 월 9만
1층 · 1998년 준공
09.26
삼성메르빌 84.662㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
10층 · 2004년 준공
09.26
무학 49.56㎡
보증 3,000만 / 월 29만
4층 · 1987년 준공
09.23
THE-푸른 39.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
10층 · 1998년 준공
09.23
연화맨션 59.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.39℃
평균 최고기온
28.82℃
평균 최저기온
21.27℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
16.20℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 103.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.15 6.57 0.0384 0.0072
09.25 18.02 8.57 0.0321 0.0115
09.26 23.08 16.02 0.0153 0.0201
09.27 14.55 11.01 0.0258 0.0136
09.28 11.25 8.38 0.0347 0.0078
09.29 31.16 23.06 0.0468 0.0077
09.30 18.64 14.83 0.0375 0.0079
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.51 / 28.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0290 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0121 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

마산회원구 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 70.0% · 갱신 증액률 +0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 70.0%

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0%
  • 매매 중간가 2억 2,596만 · 전세 중간가 2억 92만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 55% (상승 11건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 2억 2,596만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 103.00mm