경상남도 창원시

마산회원구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
마산회원구 리 (9개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
합성동 4.5억 ↑+161.2% 49% 36만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 1.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.37㎍
평균 기온 24.39℃
한파 0일
양덕동 2.5억 ↑+6.0% 75% 52만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.5억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.37㎍
평균 기온 24.39℃
한파 0일
석전동 2.4억 ↑+25.1% 65% 43만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.9억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 24.39℃
한파 0일
회원동 1.7억 ↑+3.5% 72% 38만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 24.39℃
한파 0일
구암동 1.7억 ↓-2.9% 69% 10만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.37㎍
평균 기온 24.39℃
한파 0일
봉암동 1.0억 ↓-8.1% - 10만원 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.37㎍
평균 기온 24.39℃
한파 0일
회성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 24.39℃
한파 0일
두척동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 24.39℃
한파 0일
내서읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.89㎍
평균 기온 24.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3.3억 (1위) 73.4% 279건
의창구 3.0억 (2위) 66.9% 61건
마산회원구 현재 2.3억 (3위) 70.0% 72건
진해구 2.1억 (4위) 76.8% 161건
마산합포구 2.0억 (5위) 81.0% 127건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 72건
전월 대비 -10%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.6억 최고 8억
전세가율 70.0%
매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 72건
상승 13건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 26 / 40 / 6건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8억
2.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대동이미지2단지 59.9573㎡
1.4억
18층 · 2003년 준공
09.27
창원메트로시티석전 84.9409㎡
신고가
5.4억 ▲ +2,000만
21층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +100만
09.27
대상 42.705㎡
1.2억 ▲ +200만
10층 · 1999년 준공
09.27
중리2차서광 59.4㎡
거래취소 재건축연한
0.8억
2층 · 1992년 준공
09.26
이미지피렌체 84.9381㎡
2.2억 ▼ -3,000만
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
75건 72%
갱신 계약 전체 104건 중
14건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 68건 (65%) 월세·반전세 36건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
43만원
보증금 0.3억
갱신
28만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
경남(1335) 48.015㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1985년 준공
09.27
메트로시티2단지 114.058㎡
신규
전세 7억
40층 · 2015년 준공
09.26
한일타운2 84.958㎡
전세 2.5억
12층 · 1996년 준공
09.26
중리근로복지 41.85㎡
전세 0.5억
3층 · 1993년 준공
09.26
한일타운2 84.958㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
12층 · 1996년 준공
종전 2.5억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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09.26
마산삼계2주공 39.74㎡
보증 0.3억 / 월 9만
1층 · 1998년 준공
09.26
삼성메르빌 84.662㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
10층 · 2004년 준공
09.26
무학 49.56㎡
보증 0.3억 / 월 29만
4층 · 1987년 준공
09.23
THE-푸른 39.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 1998년 준공
09.23
연화맨션 59.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.39℃
평균 최고기온
28.82℃
평균 최저기온
21.27℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
16.20℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 103.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.15 6.57 0.0384 0.0072
09.25 18.02 8.57 0.0321 0.0115
09.26 23.08 16.02 0.0153 0.0201
09.27 14.55 11.01 0.0258 0.0136
09.28 11.25 8.38 0.0347 0.0078
09.29 31.16 23.06 0.0468 0.0077
09.30 18.64 14.83 0.0375 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.51 / 28.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

마산회원구 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 103.00mm