경상남도 창원시

의창구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
의창구 리 (25개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중동 8.0억 ↑+0.5% 57% 110만원 0일
매매
중간가 8.0억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.4억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
명서동 5.4억 ↓-9.6% 64% 40만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
봉림동 4.2억 ↑+9.2% - 18만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 18만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.74㎍
평균 기온 26.55℃
한파 0일
서상동 3.9억 ↑+2.2% 76% - 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
팔용동 3.0억 ↓-9.5% 77% 58만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.4억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.99㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
동정동 1.5억 ↓-22.9% - - 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
도계동 1.5억 ↓-6.6% - 37만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 26.55℃
한파 0일
소답동 1.2억 ↑+4.6% - - 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
소계동 0.7억 - - 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
차용동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
사화동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
반계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
명곡동 - - 13만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 13만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 26.55℃
한파 0일
서곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 26.55℃
한파 0일
지귀동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.59㎍
평균 기온 26.55℃
한파 0일
북면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.88㎍
평균 기온 26.23℃
한파 0일
퇴촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.74㎍
평균 기온 26.55℃
한파 0일
내리동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
덕정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
사림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.74㎍
평균 기온 26.55℃
한파 0일
봉곡동 - - 12만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 12만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 26.55℃
한파 0일
용동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.74㎍
평균 기온 26.55℃
한파 0일
동읍 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 26.21℃
한파 0일
대산면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3.2억 (1위) 69.7% 297건
의창구 현재 3.1억 (2위) 68.7% 62건
마산회원구 2.3억 (3위) 77.6% 70건
진해구 2.1억 (4위) 73.1% 152건
마산합포구 2.0억 (5위) 78.1% 135건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 62건
전월 대비 -11%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 0.7억 최고 12.0억
전세가율 68.7%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 62건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 20 / 33 / 9건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 12.0억
3.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 12.0억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
창원중동유니시티4단지 84.7171㎡
8.0억 ▲ +600만
18층 · 2019년 준공
07.31
창원중동유니시티2단지 84.3838㎡
7.8억
21층 · 2019년 준공
07.31
창원중동유니시티2단지 84.3838㎡
7.6억 ▼ -2,500만
31층 · 2019년 준공
07.31
창원중동유니시티3단지 59.9622㎡
5.6억 ▼ -1,000만
3층 · 2019년 준공
07.31
중동대동다숲 84.9715㎡
신고가
3.9억 ▲ +4,300만
5층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

의창구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 206건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.1% — 높은 인상 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 40건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 206건 중
130건 63%
갱신 계약 전체 206건 중
40건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 206건
전세 125건 (61%) 월세·반전세 81건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
135건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

57.5%
갱신 40건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
대동중앙 59.9㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 1993년 준공
07.31
창원감계힐스테이트3차 84.7732㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
4층 · 2014년 준공
종전 2.7억 → ▼ -4,500만
07.31
대동중앙 59.66㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 1993년 준공
07.31
극동 108.72㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 1994년 준공
07.31
대동중앙 59.66㎡
전세 1.6억
15층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
창원중동유니시티2단지 84.3838㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
8층 · 2019년 준공
07.31
해강그린 84.36㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.4억 / 월 40만
12층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +40만
07.31
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
20층 · 2020년 준공
07.29
창원중동유니시티3단지 100.3072㎡
보증 3억 / 월 100만
2층 · 2019년 준공
07.29
창원중동유니시티3단지 100.3072㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.10℃
평균 최고기온
30.40℃
평균 최저기온
22.83℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
19.10℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 113.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.56
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.96 5.65 0.0186 0.0109
07.26 30.71 18.93 0.0155 0.0116
07.27 33.95 21.96 0.0229 0.0122
07.28 42.40 28.34 0.0252 0.0151
07.29 43.75 30.69 0.0334 0.0136
07.30 31.58 22.53 0.0365 0.0104
07.31 29.61 19.56 0.0293 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.87 / 36.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

의창구 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

의창구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의창구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 23건(57.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 113.00mm