경상남도 창원시

의창구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
의창구 리 (25개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중동 7.9억 ↑+3.6% 59% 72만원 0일
매매
중간가 7.9억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.3억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
명서동 6.0억 ↓-1.4% 71% 60만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 4.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
봉림동 3.9억 ↓-10.9% 88% 50만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 3.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
서상동 3.9억 ↑+10.9% - 30만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
팔용동 3.3억 ↑+22.9% 71% 48만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.2억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.59㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
동정동 2.0억 ↓-2.4% - - 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
도계동 1.6억 ↑+10.1% 69% 15만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
소답동 1.2억 ↓-7.0% - 19만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 19만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
차용동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
북면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.07㎍
평균 기온 23.09℃
한파 0일
퇴촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
내리동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
사림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
봉곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
동읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 23.08℃
한파 0일
소계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
대산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.85㎍
평균 기온 22.94℃
한파 0일
용동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
덕정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
지귀동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.99㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
서곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
명곡동 - - 9만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 9만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
반계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
사화동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3.2억 (1위) 68.3% 310건
의창구 현재 3.1억 (2위) 68.6% 70건
진해구 2.1억 (3위) 74.8% 137건
마산회원구 2.1억 (4위) 75.7% 87건
마산합포구 1.9억 (5위) 78.7% 140건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 70건
전월 대비 +3%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 1.0억 최고 13억
전세가율 68.6%
매매 70건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 70건
상승 13건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 24 / 32 / 14건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 13억
3.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
극동 108.72㎡
재건축연한 신고가
3.4억 ▲ +500만
9층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.30
영남보화맨션 53.52㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -700만
3층 · 1993년 준공
06.30
창원중동유니시티2단지 72.8848㎡
신고가
6.8억 ▲ +200만
26층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +200만
06.29
창원중동유니시티4단지 117.9213㎡
13억
22층 · 2019년 준공
06.29
창원중동유니시티3단지 59.9622㎡
5.5억 ▲ +100만
5층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

의창구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 200건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.5% — 높은 인상 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 25건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 200건 중
139건 70%
갱신 계약 전체 200건 중
25건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 200건
전세 116건 (58%) 월세·반전세 84건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
124건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 25건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+27.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30
창원중동유니시티2단지 84.3838㎡
신규
전세 4.5억
3층 · 2019년 준공
06.30
팔도그린 58.6㎡
전세 0.8억
9층 · 1995년 준공
06.30
팔도그린 58.6㎡
전세 0.9억
9층 · 1995년 준공
06.29
창원감계힐스테이트2차 84.1129㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 2017년 준공
06.29
창원중동유니시티1단지 84.3838㎡
신규
전세 4.5억
22층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
창원감계힐스테이트1차 84.8931㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
1층 · 2014년 준공
06.30
명곡두산위브 137.86㎡
보증 1억 / 월 150만
1층 · 2010년 준공
06.30
명곡두산위브 137.86㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
1층 · 2010년 준공
06.30
창원감계힐스테이트4차 68.9762㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 75만
18층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
06.30
휴먼빌2단지 84.994㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.98℃
평균 최고기온
28.73℃
평균 최저기온
18.47℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
12.10℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.69
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.29 13.06 0.0394 0.0153
06.25 16.40 10.32 0.0327 0.0120
06.26 11.06 5.26 0.0169 0.0087
06.27 14.31 8.38 0.0273 0.0079
06.28 13.17 7.35 0.0417 0.0139
06.29 19.94 10.60 0.0230 0.0090
06.30 13.58 7.69 0.0260 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.73 / 30.19 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

의창구 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

의창구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의창구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 9건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm