경상남도 김해시 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 77.2%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경상남도 김해시 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 김해시 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.7%이며, 갱신 109건 중 38건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 김해시 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 523건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경상남도 김해시 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 9.6℃입니다.

경상남도

김해시

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김해시 행정동 (41개) 2023년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장유동	4.3억 ↓-4.5%	71%	71만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.1억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	율하동	3.5억 ↑+1.2%	79%	49만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.6억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	주촌면	3.2억 ↓-1.0%	67%	65만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 23.24℃ 한파 0일
	부원동	2.9억 ↓-35.7%	48%	71만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	내동	2.9억 ↑+9.2%	76%	55만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.0억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	관동동	2.6억 ↑+2.0%	76%	61만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	내덕동	2.3억 ↑+0.7%	61%	60만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 23.24℃ 한파 0일
	삼계동	2.3억 ↓-1.3%	79%	57만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.8억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	대청동	2.2억 ↑+16.2%	80%	63만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	신문동	2.1억 ↑+0.6%	63%	56만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	봉황동	2.1억 ↓-33.3%	71%	42만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	삼문동	2.1억 ↑+18.1%	78%	47만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.5억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	동상동	1.9억 ↓-0.5%	-	55만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	구산동	1.9억 ↑+12.9%	82%	45만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	무계동	1.9억 ↓-0.8%	87%	55만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.2억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	지내동	1.8억 ↑+26.5%	82%	10만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.75㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	부곡동	1.7억 ↑+3.6%	88%	47만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.5억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 23.24℃ 한파 0일
	진영읍	1.7억 ↑+3.1%	77%	59만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 23.24℃ 한파 0일
	외동	1.6억 ↓-0.5%	79%	43만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.2억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	흥동	1.4억 →±0%	-	-	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	삼정동	1.4억 ↑+1.6%	-	35만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	안동	1.3억 ↑+26.1%	67%	45만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.75㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	어방동	1.3억 ↓-7.5%	84%	39만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.75㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	풍유동	1.3억 ↓-7.0%	-	40만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	대성동	1.2억 ↑+63.8%	-	-	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	삼방동	1.1억 ↑+8.8%	69%	43만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.75㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	진례면	0.6억	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 23.24℃ 한파 0일
	한림면	0.6억 ↑+20.0%	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 22.94℃ 한파 0일
	전하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	서상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	화목동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.37㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	수가동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	응달동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	명법동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	생림면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 22.64℃ 한파 0일
	상동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 23.00℃ 한파 0일
	대동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.83㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	불암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.75㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	유하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 23.24℃ 한파 0일
	강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.5억 (1위)	72.3%	744건
진주시	2.4억 (2위)	77.1%	368건
남해군	2.3억 (3위)	-	3건
양산시	2.2억 (4위)	64.0%	288건
거창군	2.1억 (5위)	76.7%	21건
김해시 현재	2.0억 (6위)	77.2%	523건
산청군	1.7억 (7위)	-	5건
함양군	1.7억 (8위)	-	7건
통영시	1.6억 (9위)	79.7%	61건
의령군	1.6억 (10위)	-	4건
밀양시	1.4억 (11위)	72.5%	59건
거제시	1.4억 (12위)	72.5%	120건
하동군	1.4억 (13위)	-	6건
합천군	1.3억 (14위)	-	6건
사천시	1.3억 (15위)	80.8%	74건
창녕군	1.2억 (16위)	80.3%	19건
함안군	1.2억 (17위)	77.9%	41건
고성군	0.9억 (18위)	-	13건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 523건

전월 대비 -14%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.0억

최저 0.3억 최고 8.5억

전세가율 77.2%

매매 523건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 523건

상승 94건 · 하락 120건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 167 / 291 / 65건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 8.5억

2.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 8.5억

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

77.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

김해시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 523건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 773건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 109건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 109건 중 38건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 773건 중

531건 69%

갱신 계약 전체 773건 중

109건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 773건

전세 403건 (52%) 월세·반전세 370건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

355건

중형 ~85㎡

372건

대형 85㎡↑

46건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

49만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

34.9%

갱신 109건 중 38건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

370건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세370건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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06.30

월산마을10단지에스케이뷰 90.0715㎡

신규

전세 1.6억

5층 · 2005년 준공

06.30

삼계삼정그린코아더베스트 73.9083㎡

신규

전세 1.7억

22층 · 2023년 준공

06.30

동원 59.982㎡

갱신

전세 1.3억

10층 · 2001년 준공

06.30

율현마을동원로얄듀크1차 84.9892㎡

신규

전세 2.5억

11층 · 2013년 준공

06.30

진례동원 83.93㎡

갱신·청구권

전세 0.8억

7층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

삼계삼정그린코아더베스트 73.9083㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

13층 · 2023년 준공

06.30

젤미마을6단지주공 59.92㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

1층 · 2003년 준공

06.30

삼계삼정그린코아더베스트 84.8816㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

22층 · 2023년 준공

06.30

동부 59.983㎡

갱신

보증 1억 / 월 5만

7층 · 1994년 준공

월세 ▼ -5만

06.30

무계서희스타힐스 84.9669㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

3층 · 2020년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

22.84℃

평균 최고기온

28.11℃

평균 최저기온

18.54℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

12.10℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.89 m/s

최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.80

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	18.42	10.99	0.0388	0.0153
06.25	13.55	9.61	0.0333	0.0116
06.26	11.10	4.78	0.0161	0.0108
06.27	12.32	6.10	0.0235	0.0093
06.28	10.39	5.75	0.0401	0.0157
06.29	17.11	9.20	0.0191	0.0118
06.30	11.52	5.80	0.0260	0.0146

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.38 / 31.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0415 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0150 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고성군	0.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	함안군	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	창녕군	1.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사천시	1.3억	0일	공기질 최우수
5위	합천군	1.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

김해시 · 2023-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

김해시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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김해시 주거 환경 자주 묻는 질문

김해시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김해시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm

김해시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 109건 중 38건(34.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김해시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 523건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 2.0억

김해시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm

김해시

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부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 06월

김해시 전세 이사 전 확인할 것

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