경상남도 양산시 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 64.0%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.4%이며, 갱신 59건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 288건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 11.1℃입니다.

경상남도

양산시

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2023년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3.1억 ↑+10.4%	62%	55만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 110건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.8억 거래량 165건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	동면	2.9억 ↓-1.3%	56%	57만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.7억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	남부동	2.7억 ↑+19.7%	60%	44만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	중부동	2.2억 ↑+17.5%	76%	48만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	덕계동	2.1억 ↑+12.2%	63%	46만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	주진동	2.0억 ↑+27.0%	78%	48만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	주남동	1.9억 ↑+15.3%	-	-	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	교동	1.7억 ↑+2.3%	70%	47만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	하북면	1.5억 ↓-22.1%	65%	50만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 22.11℃ 한파 0일
	명동	1.5억 ↓-26.2%	80%	-	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	북정동	1.5억 ↑+6.3%	-	38만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 22.26℃ 한파 0일
	삼호동	1.4억 ↑+22.9%	76%	45만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	신기동	1.2억 ↓-0.3%	61%	60만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 0.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	평산동	1.1억 ↓-11.0%	74%	36만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 0.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	어곡동	1.1억 ↑+42.7%	-	18만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 22.26℃ 한파 0일
	상북면	0.8억 ↓-16.7%	-	31만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 22.26℃ 한파 0일
	소주동	0.7억 ↑+23.3%	76%	29만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 0.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.36㎍ 평균 기온 22.22℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 22.26℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 22.26℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 22.26℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	북부동	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.5억 (1위)	72.3%	744건
진주시	2.4억 (2위)	77.1%	368건
남해군	2.3억 (3위)	-	3건
양산시 현재	2.2억 (4위)	64.0%	288건
거창군	2.1억 (5위)	76.7%	21건
김해시	2.0억 (6위)	77.2%	523건
산청군	1.7억 (7위)	-	5건
함양군	1.7억 (8위)	-	7건
통영시	1.6억 (9위)	79.7%	61건
의령군	1.6억 (10위)	-	4건
밀양시	1.4억 (11위)	72.5%	59건
거제시	1.4억 (12위)	72.5%	120건
하동군	1.4억 (13위)	-	6건
합천군	1.3억 (14위)	-	6건
사천시	1.3억 (15위)	80.8%	74건
창녕군	1.2억 (16위)	80.3%	19건
함안군	1.2억 (17위)	77.9%	41건
고성군	0.9억 (18위)	-	13건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 288건

전월 대비 -22%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2.2억

최저 0.3억 최고 5.8억

전세가율 64.0%

매매 288건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 288건

상승 63건 · 하락 40건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 131 / 145 / 12건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.8억

2.2억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

64.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 288건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 586건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 59건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 59건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 586건 중

357건 61%

갱신 계약 전체 586건 중

59건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 586건

전세 291건 (50%) 월세·반전세 295건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

265건

중형 ~85㎡

284건

대형 85㎡↑

37건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

36만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.6%

갱신 59건 중 21건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

295건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세295건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

양산대방노블랜드연리지(2차) 84.9956㎡

갱신

전세 2.4억

27층 · 2015년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,100만

06.30

대우마리나 117.66㎡

신규

전세 1.2억

12층 · 1994년 준공

06.30

신기주공 41.3㎡

전세 0.5억

5층 · 1993년 준공

06.30

양산두산위브2차(1단지) 84.697㎡

신규

전세 2억

21층 · 2021년 준공

06.30

남양산금호어울림 74.9409㎡

갱신

전세 2억

5층 · 2018년 준공

종전 2.8억 → ▼ -8,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

양산롯데캐슬 59.912㎡

갱신

보증 0.7억 / 월 5만

18층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +302만

06.30

양산금산휴먼시아 36.65㎡

신규

보증 0.0억 / 월 11만

15층 · 2011년 준공

06.30

대동타운 39.715㎡

보증 0.1억 / 월 30만

14층 · 1995년 준공

06.30

e편한세상남양산2차 84.8306㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

14층 · 2013년 준공

06.30

황전범어타운 88.98㎡

신규

보증 0.3억 / 월 40만

8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.16℃

평균 최고기온

28.28℃

평균 최저기온

17.15℃

극최고기온

33.60℃

극최저기온

10.70℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.59

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	15.28	10.76	0.0355	0.0104
06.25	14.10	11.87	0.0316	0.0078
06.26	8.66	5.01	0.0179	0.0090
06.27	11.93	7.52	0.0287	0.0081
06.28	9.64	6.11	0.0462	0.0112
06.29	14.40	8.60	0.0246	0.0087
06.30	12.19	7.59	0.0311	0.0107

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.01 / 33.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0436 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0117 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고성군	0.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	함안군	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	창녕군	1.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사천시	1.3억	0일	공기질 최우수
5위	합천군	1.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

양산시 · 2023-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.4%
갱신 59건 중 21건(35.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 288건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.2억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 06월

양산시 전세 이사 전 확인할 것

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월세 현황

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최근 전세 계약

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최근 월세 계약

거주 환경 2023년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 06월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문