경상남도 양산시

주진동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3억 1,102만 (1위) 62.2% 110건
동면 2억 9,169만 (2위) 55.5% 36건
남부동 2억 6,680만 (3위) 60.4% 11건
중부동 2억 2,025만 (4위) 76.2% 11건
덕계동 2억 831만 (5위) 63.5% 20건
주진동 현재 1억 9,617만 (6위) 77.6% 8건
주남동 1억 8,800만 (7위) - 3건
교동 1억 6,667만 (8위) 70.0% 4건
하북면 1억 4,800만 (9위) 65.2% 4건
명동 1억 4,725만 (10위) 80.0% 9건
북정동 1억 4,650만 (11위) - 4건
삼호동 1억 3,971만 (12위) 76.2% 17건
신기동 1억 2,025만 (13위) 61.1% 7건
평산동 1억 1,168만 (14위) 73.9% 18건
어곡동 1억 525만 (15위) - 2건
상북면 7,594만 (16위) - 7건
소주동 7,121만 (17위) 76.0% 17건
용당동 - (18위) - -
명곡동 - (19위) - -
매곡동 - (20위) - -
원동면 - (21위) - -
산막동 - (22위) - -
호계동 - (23위) - -
유산동 - (24위) - -
다방동 - (25위) - -
북부동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,617만
최저 3,000만 최고 2억 9,700만
전세가율 77.6%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건

매매 가격

1억 9,617만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 2억 9,700만
1억 9,617만
매매가 밴드 3,000만 ~ 2억 9,700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.21
양산서희스타힐스 74.8575㎡
2억 5,000만 ▲ +1,000만
13층 · 2019년 준공
06.21
로즈힐 39.96㎡
3,000만 ▼ -1,400만
3층 · 2016년 준공
06.16
로즈힐 49.92㎡
5,500만 ▼ -100만
10층 · 2016년 준공
06.16
로즈힐 49.92㎡
거래취소
5,400만
10층 · 2016년 준공
06.12
양산양우내안애파크뷰 84.977㎡
2억 9,700만
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

주진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
5건 56%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 1건 (11%) 월세·반전세 8건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.6배 ↑
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
5만원
보증금 6,585만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.14
양산서희스타힐스 74.7315㎡
신규
전세 1억 9,000만
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
양산롯데캐슬 59.912㎡
갱신
보증 6,585만 / 월 5만
18층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +302만
06.29
로즈힐 39.96㎡
보증 500만 / 월 20만
12층 · 2016년 준공
06.27
양산롯데캐슬 84.7233㎡
보증 3,000만 / 월 72만
5층 · 2016년 준공
06.24
양산서희스타힐스 74.8575㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
14층 · 2019년 준공
06.23
양산서희스타힐스 66.8275㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.96℃
평균 최고기온
27.41℃
평균 최저기온
17.11℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
10.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 16.67 11.58 0.0361 0.0118
06.25 14.42 12.21 0.0322 0.0082
06.26 8.13 5.54 0.0200 0.0081
06.27 13.75 9.00 0.0340 0.0073
06.28 9.71 7.04 0.0536 0.0090
06.29 13.35 8.78 0.0280 0.0072
06.30 12.50 8.79 0.0337 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.72 / 27.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

주진동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

주진동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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주진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,617만 · 전세 중간가 1억 9,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,617만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm