경상남도 양산시

신기동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.1억 (1위) 62.2% 110건
동면 2.9억 (2위) 55.5% 36건
남부동 2.7억 (3위) 60.4% 11건
중부동 2.2억 (4위) 76.2% 11건
덕계동 2.1억 (5위) 63.5% 20건
주진동 2.0억 (6위) 77.6% 8건
주남동 1.9억 (7위) - 3건
교동 1.7억 (8위) 70.0% 4건
하북면 1.5억 (9위) 65.2% 4건
명동 1.5억 (10위) 80.0% 9건
북정동 1.5억 (11위) - 4건
삼호동 1.4억 (12위) 76.2% 17건
신기동 현재 1.2억 (13위) 61.1% 7건
평산동 1.1억 (14위) 73.9% 18건
어곡동 1.1억 (15위) - 2건
상북면 0.8억 (16위) - 7건
소주동 0.7억 (17위) 76.0% 17건
용당동 - (18위) - -
명곡동 - (19위) - -
매곡동 - (20위) - -
원동면 - (21위) - -
산막동 - (22위) - -
호계동 - (23위) - -
유산동 - (24위) - -
다방동 - (25위) - -
북부동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.2억
최저 0.9억 최고 1.8억
전세가율 61.1%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 0건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 1.8억
1.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 1.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
신기주공 38.64㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +550만
3층 · 1993년 준공
06.29
양산유탑유블레스하늘리에 59.967㎡
1.7억 ▼ -1,250만
13층 · 2019년 준공
06.28
신기주공 44.94㎡
재건축연한
0.9억
8층 · 1993년 준공
06.24
신기주공 38.64㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +300만
8층 · 1993년 준공
06.16
해강 83.74㎡
재건축연한 신고가
1.0억 ▲ +150만
12층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +150만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

신기동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
8건 38%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 10건 (48%) 월세·반전세 11건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
신기주공 41.3㎡
전세 0.5억
5층 · 1993년 준공
06.29
신기주공 41.3㎡
신규
전세 0.6억
9층 · 1993년 준공
06.29
신기주공 41.3㎡
갱신
전세 0.6억
9층 · 1993년 준공
종전 0.6억 → ▲ +299만
06.26
신기주공 44.94㎡
전세 0.5억
10층 · 1993년 준공
06.23
신기주공 44.94㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
양산우방아이유쉘 84.8894㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
2층 · 2014년 준공
06.23
대동서안한마음 111.555㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
3층 · 1993년 준공
06.19
신기주공 44.94㎡
보증 0.1억 / 월 30만
15층 · 1993년 준공
06.16
신기주공 44.94㎡
보증 0.2억 / 월 20만
15층 · 1993년 준공
06.13
신기주공 38.64㎡
보증 0.1억 / 월 30만
7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.16℃
평균 최고기온
28.12℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
11.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 14.33 10.17 0.0339 0.0118
06.25 14.50 12.33 0.0296 0.0097
06.26 14.38 7.08 0.0126 0.0149
06.27 14.67 9.04 0.0217 0.0116
06.28 9.50 7.25 0.0397 0.0174
06.29 18.00 11.68 0.0186 0.0127
06.30 12.38 8.17 0.0217 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.94 / 26.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

신기동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 0.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm