경상남도 양산시

물금읍

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가촌리 3.3억 ↑+8.0% 61% 57만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 69건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.9억
거래량 119건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.47㎍
평균 기온 22.16℃
한파 0일
범어리 3.0억 ↑+15.8% 63% 59만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.7억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.47㎍
평균 기온 22.16℃
한파 0일
물금리 1.2억 - 13만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 13만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.47㎍
평균 기온 22.16℃
한파 0일
증산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.47㎍
평균 기온 22.16℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 현재 3.1억 (1위) 62.2% 110건
동면 2.9억 (2위) 55.5% 36건
남부동 2.7억 (3위) 60.4% 11건
중부동 2.2억 (4위) 76.2% 11건
덕계동 2.1억 (5위) 63.5% 20건
주진동 2.0억 (6위) 77.6% 8건
주남동 1.9억 (7위) - 3건
교동 1.7억 (8위) 70.0% 4건
하북면 1.5억 (9위) 65.2% 4건
명동 1.5억 (10위) 80.0% 9건
북정동 1.5억 (11위) - 4건
삼호동 1.4억 (12위) 76.2% 17건
신기동 1.2억 (13위) 61.1% 7건
평산동 1.1억 (14위) 73.9% 18건
어곡동 1.1억 (15위) - 2건
상북면 0.8억 (16위) - 7건
소주동 0.7억 (17위) 76.0% 17건
용당동 - (18위) - -
명곡동 - (19위) - -
매곡동 - (20위) - -
원동면 - (21위) - -
산막동 - (22위) - -
호계동 - (23위) - -
유산동 - (24위) - -
다방동 - (25위) - -
북부동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 110건
전월 대비 -15%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.1억
최저 0.7억 최고 5.8억
전세가율 62.2%
매매 110건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 110건
상승 23건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 43 / 59 / 8건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.8억
3.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대동타운 59.63㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +200만
10층 · 1995년 준공
06.30
양산물금대방노블랜드1차 109.1609㎡
4.5억
8층 · 2014년 준공
06.30
양산유림노르웨이아침 30.9669㎡
1.3억 ▼ -500만
14층 · 2018년 준공
06.29
양산물금대방노블랜드1차 84.9973㎡
신고가
4.0억 ▲ +4,300만
21층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
06.28
양산물금양우내안애3차센트럴아파트 100.3943㎡
4.7억 ▼ -4,500만
13층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 110건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 266건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 39건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 266건 중
143건 54%
갱신 계약 전체 266건 중
39건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 266건
전세 165건 (62%) 월세·반전세 101건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
142건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 39건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

101건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세101건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
양우내안애1차 59.9781㎡
전세 2억
2층 · 2014년 준공
06.30
반도유보라3차아파트 59.9486㎡
갱신
전세 2.2억
20층 · 2013년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,050만
06.30
신창비바패밀리 84.976㎡
신규
전세 1.7억
13층 · 2009년 준공
06.30
양산대방노블랜드연리지(2차) 84.9956㎡
갱신
전세 2.4억
27층 · 2015년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,100만
06.30
반도유보라3차아파트 59.9486㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
15층 · 2013년 준공
종전 2.2억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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06.30
신창비바패밀리 115.093㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2009년 준공
06.30
황전범어타운 88.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
8층 · 1994년 준공
06.30
양산대방노블랜드7차메가시티 84.922㎡
보증 0.3억 / 월 95만
10층 · 2017년 준공
06.30
대동타운 39.715㎡
보증 0.1억 / 월 30만
14층 · 1995년 준공
06.30
양산대방노블랜드7차메가시티 84.922㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.16℃
평균 최고기온
28.12℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
11.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.48
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 16.08 9.71 0.0389 0.0114
06.25 15.43 13.35 0.0350 0.0086
06.26 6.42 1.27 0.0170 0.0087
06.27 10.82 4.95 0.0221 0.0107
06.28 7.33 3.00 0.0407 0.0150
06.29 12.00 6.09 0.0163 0.0123
06.30 8.96 4.48 0.0281 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.47 / 26.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

물금읍 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 39건 중 9건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 110건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm