경상남도 양산시

신기동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.1억 (1위) 62.2% 145건
동면 2.7억 (2위) 57.7% 36건
남부동 2.3억 (3위) 70.6% 10건
덕계동 2.1억 (4위) 68.0% 21건
주진동 2.0억 (5위) 67.4% 11건
중부동 1.9억 (6위) 73.0% 10건
북정동 1.8억 (7위) - 4건
명동 1.6억 (8위) 75.1% 12건
교동 1.5억 (9위) 78.9% 8건
삼호동 1.3억 (10위) 71.4% 21건
신기동 현재 1.2억 (11위) 54.4% 10건
평산동 1.2억 (12위) 74.7% 40건
어곡동 1.1억 (13위) - 1건
상북면 1.0억 (14위) 66.4% 5건
북부동 1.0억 (15위) - 5건
소주동 0.7억 (16위) 94.5% 15건
용당동 - (17위) - -
명곡동 - (18위) - -
매곡동 - (19위) - -
원동면 - (20위) - -
주남동 - (21위) - -
산막동 - (22위) - -
호계동 - (23위) - -
유산동 - (24위) - -
다방동 - (25위) - -
하북면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.2억
최저 0.9억 최고 1.9억
전세가율 54.4%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 9 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 1.9억
1.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 1.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.5억

최신 매매 거래

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07.28
신기주공 44.94㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -700만
15층 · 1993년 준공
07.22
신기주공 41.3㎡
재건축연한 신고가
1.0억 ▲ +700만
8층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +400만
07.22
해강 73.03㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +1,100만
6층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
07.19
신기주공 44.94㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -500만
10층 · 1993년 준공
07.19
신기주공 38.64㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -500만
5층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

신기동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
12건 52%
갱신 계약 전체 23건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 11건 (48%) 월세·반전세 12건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.29
신기주공 49.94㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1993년 준공
07.24
신기주공 38.64㎡
전세 0.5억
8층 · 1993년 준공
07.24
신기주공 49.94㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1993년 준공
07.23
신기주공 38.64㎡
전세 0.5억
15층 · 1993년 준공
07.22
신기주공 44.94㎡
전세 0.5억
9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
신기주공 44.94㎡
보증 0.1억 / 월 30만
9층 · 1993년 준공
07.23
신기주공 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
8층 · 1993년 준공
07.18
신기주공 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 1993년 준공
07.17
신기주공 49.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
14층 · 1993년 준공
07.07
신기주공 44.94㎡
보증 0.1억 / 월 30만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.80℃
평균 최고기온
30.53℃
평균 최저기온
22.15℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
18.50℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
2일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 103.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.50 8.46 0.0129 0.0180
07.26 30.25 24.88 0.0127 0.0157
07.27 45.00 39.90 0.0032 0.0173
07.28 41.45 32.09 0.0444 0.0210
07.29 40.29 30.71 0.0300 0.0160
07.30 24.67 18.96 0.0288 0.0106
07.31 28.21 21.21 0.0215 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.76 / 39.90 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

신기동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 0.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 103.50mm