경상남도 양산시

신기동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.1억 (1위) 62.3% 155건
남부동 2.5억 (2위) 66.7% 15건
동면 2.4억 (3위) 64.8% 39건
명동 2.0억 (4위) 78.8% 13건
덕계동 2.0억 (5위) 74.9% 23건
주진동 1.9억 (6위) 67.9% 5건
북부동 1.8억 (7위) 72.7% 4건
주남동 1.8억 (8위) 80.0% 2건
중부동 1.7억 (9위) 82.8% 4건
교동 1.4억 (10위) 68.7% 9건
신기동 현재 1.3억 (11위) 71.9% 11건
평산동 1.3억 (12위) - 24건
북정동 1.3억 (13위) 59.4% 4건
삼호동 1.1억 (14위) 79.4% 21건
상북면 0.9억 (15위) - 5건
하북면 0.8억 (16위) - 2건
어곡동 0.7억 (17위) - 4건
소주동 0.6억 (18위) 72.8% 15건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.3억
최저 0.8억 최고 2억
전세가율 71.9%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 11 / 0 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2억
1.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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08.29
신기주공 38.64㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,000만
7층 · 1993년 준공
08.28
양산유탑유블레스하늘리에 59.967㎡
1.8억 ▲ +1,000만
20층 · 2019년 준공
08.26
양산유탑유블레스하늘리에 59.967㎡
1.7억 ▲ +500만
13층 · 2019년 준공
08.19
양산유탑유블레스하늘리에 59.967㎡
1.7억 ▼ -3,500만
5층 · 2019년 준공
08.17
신기주공 38.64㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +1,100만
8층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

신기동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
18건 46%
갱신 계약 전체 39건 중
8건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 26건 (67%) 월세·반전세 13건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
양산유탑유블레스하늘리에 59.995㎡
신규
전세 1.2억
18층 · 2019년 준공
08.30
신기주공 38.64㎡
신규
전세 0.7억
11층 · 1993년 준공
08.29
신기주공 49.94㎡
신규
전세 0.8억
13층 · 1993년 준공
08.29
양산유탑유블레스하늘리에 59.967㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 2019년 준공
08.29
양산유탑유블레스하늘리에 59.967㎡
전세 1.3억
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
양산유탑유블레스하늘리에 70.611㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
20층 · 2019년 준공
08.31
신기주공 44.94㎡
보증 0.1억 / 월 25만
13층 · 1993년 준공
08.29
신기주공 44.94㎡
보증 0.1억 / 월 30만
10층 · 1993년 준공
08.28
신기주공 38.64㎡
보증 0.1억 / 월 20만
4층 · 1993년 준공
08.25
양산유탑유블레스하늘리에 59.995㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
16층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 193.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
31.52℃
평균 최저기온
23.25℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
19.10℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
2일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 193.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.92 10.38 0.0341 0.0189
08.26 26.83 17.38 0.0338 0.0158
08.27 23.21 17.08 0.0355 0.0098
08.28 20.79 13.71 0.0254 0.0145
08.29 24.17 13.88 0.0090 0.0163
08.30 21.71 12.54 0.0062 0.0205
08.31 18.70 12.04 0.0150 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.12 / 28.40 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

신기동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 193.00mm