경상남도 양산시

신기동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 2억 9,901만 (1위) 65.2% 128건
동면 2억 6,353만 (2위) 59.2% 50건
주진동 2억 2,713만 (3위) 54.7% 4건
남부동 2억 2,331만 (4위) 64.2% 12건
덕계동 1억 9,860만 (5위) 67.8% 26건
중부동 1억 8,517만 (6위) - 12건
주남동 1억 7,500만 (7위) - 1건
교동 1억 7,375만 (8위) 85.4% 7건
북정동 1억 6,830만 (9위) 77.2% 3건
하북면 1억 6,350만 (10위) - 2건
신기동 현재 1억 5,775만 (11위) 62.4% 8건
명동 1억 4,344만 (12위) 83.1% 17건
삼호동 1억 3,700만 (13위) 87.9% 17건
북부동 1억 2,963만 (14위) - 4건
평산동 1억 1,250만 (15위) 59.3% 29건
상북면 1억 400만 (16위) - 3건
소주동 6,575만 (17위) 88.0% 24건
어곡동 3,180만 (18위) - 3건
원동면 - (19위) - -
매곡동 - (20위) - -
명곡동 - (21위) - -
다방동 - (22위) - -
용당동 - (23위) - -
유산동 - (24위) - -
호계동 - (25위) - -
산막동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 8건
전월 대비 -27%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 5,775만
최저 6,700만 최고 2억 8,200만
전세가율 62.4%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 7 / 0 / 1건

매매 가격

1억 5,775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,700만 2억 8,200만
1억 5,775만
매매가 밴드 6,700만 ~ 2억 8,200만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.4%
62.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,546만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.22
신기주공 38.64㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +225만
9층 · 1993년 준공
직전 8,775만 (2023.09)
09.16
양산유탑유블레스하늘리에 59.967㎡
1억 7,700만 ▼ -300만
6층 · 2019년 준공
직전 1억 8,000만 (2023.08)
09.16
신기주공 49.94㎡
재건축연한
1억 5,500만
9층 · 1993년 준공
직전 1억 5,500만 (2023.09)
09.12
대동서안한마음 135.825㎡
재건축연한
2억 8,200만
4층 · 1993년 준공
09.07
신기주공 49.94㎡
재건축연한 신고가
1억 5,500만 ▲ +2,200만
5층 · 1993년 준공
직전 1억 3,300만 (2023.08)
직전최고 1억 3,900만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

신기동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 8건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 32건
신규 계약 13건41%
갱신 계약 8건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (56%) 월세 14건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
25만원
보증금 9,300만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

14건
전체의 44%
평균 월세38만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
양산유탑유블레스하늘리에 59.967㎡
갱신
전세 1억 3,000만
6층 · 2019년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -5,000만
09.26
양산유탑유블레스하늘리에 59.865㎡
신규
전세 1억 3,500만
5층 · 2019년 준공
09.21
양산유탑유블레스하늘리에 59.967㎡
전세 1억 6,000만
10층 · 2019년 준공
09.20
양산유탑유블레스하늘리에 59.967㎡
갱신
전세 1억 3,000만
18층 · 2019년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -5,000만
09.19
양산우방아이유쉘 84.8894㎡
신규
전세 2억
1층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.23
신기주공 38.64㎡
보증 500만 / 월 30만
6층 · 1993년 준공
09.23
신기주공 44.94㎡
보증 1,000만 / 월 28만
5층 · 1993년 준공
09.20
신기주공 38.64㎡
보증 1,000만 / 월 20만
1층 · 1993년 준공
09.19
양산유탑유블레스하늘리에 59.967㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
17층 · 2019년 준공
09.19
신기주공 38.64㎡
보증 500만 / 월 20만
1층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
28.02℃
평균 최저기온
19.63℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
14.60℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 123.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.17 4.46 0.0334 0.0075
09.25 17.17 5.75 0.0277 0.0143
09.26 15.35 9.35 0.0113 0.0241
09.27 18.75 11.21 0.0145 0.0235
09.28 13.08 7.79 0.0267 0.0114
09.29 29.33 19.13 0.0374 0.0110
09.30 22.00 15.79 0.0273 0.0114
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.61 / 24.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0227 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0158 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

신기동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 9.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.4% · 갱신 증액률 -4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 62.4%

다른 데이터 탐색

신기동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경상남도 양산시 이웃 동네 바로가기

신기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4%
  • 매매 중간가 1억 5,775만 · 전세 중간가 1억 3,546만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 1억 5,775만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 123.50mm