경상남도 양산시

남부동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.0억 (1위) 65.2% 128건
동면 2.6억 (2위) 59.2% 50건
주진동 2.3억 (3위) 54.7% 4건
남부동 현재 2.2억 (4위) 64.2% 12건
덕계동 2.0억 (5위) 67.8% 26건
중부동 1.9억 (6위) - 12건
주남동 1.8억 (7위) - 1건
교동 1.7억 (8위) 85.4% 7건
북정동 1.7억 (9위) 77.2% 3건
하북면 1.6억 (10위) - 2건
신기동 1.6억 (11위) 62.4% 8건
명동 1.4억 (12위) 83.1% 17건
삼호동 1.4억 (13위) 87.9% 17건
북부동 1.3억 (14위) - 4건
평산동 1.1억 (15위) 59.3% 29건
상북면 1.0억 (16위) - 3건
소주동 0.7억 (17위) 88.0% 24건
어곡동 0.3억 (18위) - 3건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 12건
전월 대비 -20%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.2억
최저 2.0억 최고 3.3억
전세가율 64.2%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 3.3억
2.2억
매매가 밴드 2.0억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
상록경남아너스빌 84.88㎡
2.7억 ▼ -1,500만
10층 · 2005년 준공
09.23
현대롯데청어람 59.773㎡
2.3억 ▲ +2,100만
7층 · 2005년 준공
09.23
현대롯데청어람 59.773㎡
거래취소
2.3억
7층 · 2005년 준공
09.23
현대롯데청어람 59.773㎡
거래취소
2.3억
7층 · 2005년 준공
09.21
동원로얄듀크 59.9648㎡
2억 ▲ +100만
11층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

남부동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 12건 (50%) 월세·반전세 12건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
현대롯데청어람 84.843㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2005년 준공
09.16
현대롯데청어람 59.773㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 2005년 준공
09.16
양산신도시 벽산블루밍 59.92㎡
신규
전세 1.7억
18층 · 2003년 준공
09.12
e-편한세상 113.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
2층 · 2006년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,750만
09.11
상록경남아너스빌 84.88㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
양산신도시 벽산블루밍 59.92㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
9층 · 2003년 준공
09.23
현대롯데청어람 59.773㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 2005년 준공
09.23
양산신도시 벽산블루밍 59.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
9층 · 2003년 준공
09.13
상록경남아너스빌 84.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
24층 · 2005년 준공
09.11
양산물금7단지휴먼시아 36.61㎡
보증 0.2억 / 월 9만
15층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
28.02℃
평균 최저기온
19.63℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
14.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 123.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.17 4.46 0.0334 0.0075
09.25 17.17 5.75 0.0277 0.0143
09.26 15.35 9.35 0.0113 0.0241
09.27 18.75 11.21 0.0145 0.0235
09.28 13.08 7.79 0.0267 0.0114
09.29 29.33 19.13 0.0374 0.0110
09.30 22.00 15.79 0.0273 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.61 / 24.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

남부동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 123.50mm