경상남도 양산시

물금읍

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가촌리 3.5억 ↑+2.1% 62% 60만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 72건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.0억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.11㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
물금리 3.3억 ↓-17.7% 77% 30만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.11㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
범어리 2.5억 ↓-11.3% 67% 63만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.6억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.11㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
증산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.11㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 현재 3.0억 (1위) 65.2% 128건
동면 2.6억 (2위) 59.2% 50건
주진동 2.3억 (3위) 54.7% 4건
남부동 2.2억 (4위) 64.2% 12건
덕계동 2.0억 (5위) 67.8% 26건
중부동 1.9억 (6위) - 12건
주남동 1.8억 (7위) - 1건
교동 1.7억 (8위) 85.4% 7건
북정동 1.7억 (9위) 77.2% 3건
하북면 1.6억 (10위) - 2건
신기동 1.6억 (11위) 62.4% 8건
명동 1.4억 (12위) 83.1% 17건
삼호동 1.4억 (13위) 87.9% 17건
북부동 1.3억 (14위) - 4건
평산동 1.1억 (15위) 59.3% 29건
상북면 1.0억 (16위) - 3건
소주동 0.7억 (17위) 88.0% 24건
어곡동 0.3억 (18위) - 3건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 128건
전월 대비 -17%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.7억 최고 6.4억
전세가율 65.2%
매매 128건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 128건
상승 30건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 51 / 60 / 17건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.4억
3.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
양우내안애1차 59.9674㎡
2.8억 ▲ +2,800만
8층 · 2014년 준공
09.27
일신건영휴먼빌 84.9603㎡
2.9억 ▲ +600만
19층 · 2007년 준공
09.27
주공2 46.68㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -500만
4층 · 1990년 준공
09.27
반도유보라3차아파트 59.9486㎡
2.4억 ▼ -2,080만
3층 · 2013년 준공
09.26
양산대방노블랜드8차로얄카운티 102.9982㎡
6.1억 ▼ -500만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 128건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 247건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 35건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 247건 중
149건 60%
갱신 계약 전체 247건 중
35건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 247건
전세 145건 (59%) 월세·반전세 102건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
117건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
64만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 35건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

102건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세101건
순월세1건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
신규
전세 2억
22층 · 2017년 준공
09.27
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
전세 1.6억
7층 · 2015년 준공
09.27
성원 49.89㎡
신규
전세 0.7억
9층 · 1996년 준공
09.26
반도유보라4차 84.9403㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 2014년 준공
09.26
양산물금양우내안애3차센트럴아파트 100.3943㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
양산신도시삼정그린코아더시티 18.6441㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
4층 · 2018년 준공
09.27
이지더원1차에듀파크 59.9906㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
24층 · 2016년 준공
09.27
양산물금대방노블랜드6차더클래스 116.302㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
6층 · 2016년 준공
09.27
우미린 59.9915㎡
신규
보증 0.9억 / 월 40만
7층 · 2013년 준공
09.27
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
27층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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09.22
반도유보라3차아파트 59.9486㎡
신규
월 110만
20층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
28.02℃
평균 최저기온
19.63℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
14.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 123.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.75 6.19 0.0438 0.0052
09.25 17.88 4.32 0.0380 0.0091
09.26 17.65 9.45 0.0142 0.0210
09.27 16.75 10.88 0.0234 0.0156
09.28 12.17 8.46 0.0338 0.0072
09.29 31.50 23.79 0.0453 0.0087
09.30 24.00 18.96 0.0383 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.11 / 23.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

물금읍 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 35건 중 10건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 128건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 123.50mm