경상남도 양산시

주진동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 2억 9,901만 (1위) 65.2% 128건
동면 2억 6,353만 (2위) 59.2% 50건
주진동 현재 2억 2,713만 (3위) 54.7% 4건
남부동 2억 2,331만 (4위) 64.2% 12건
덕계동 1억 9,860만 (5위) 67.8% 26건
중부동 1억 8,517만 (6위) - 12건
주남동 1억 7,500만 (7위) - 1건
교동 1억 7,375만 (8위) 85.4% 7건
북정동 1억 6,830만 (9위) 77.2% 3건
하북면 1억 6,350만 (10위) - 2건
신기동 1억 5,775만 (11위) 62.4% 8건
명동 1억 4,344만 (12위) 83.1% 17건
삼호동 1억 3,700만 (13위) 87.9% 17건
북부동 1억 2,963만 (14위) - 4건
평산동 1억 1,250만 (15위) 59.3% 29건
상북면 1억 400만 (16위) - 3건
소주동 6,575만 (17위) 88.0% 24건
어곡동 3,180만 (18위) - 3건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 2,713만
최저 9,000만 최고 2억 8,250만
전세가율 54.7%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건

매매 가격

2억 2,713만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 2억 8,250만
2억 2,713만
매매가 밴드 9,000만 ~ 2억 8,250만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.22
로즈힐 59.4㎡
신고가
9,000만 ▲ +3,000만
19층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.13
양산양우내안애파크뷰 84.977㎡
2억 8,250만 ▼ -1,450만
5층 · 2020년 준공
09.13
양산양우내안애파크뷰 84.977㎡
거래취소
2억 8,250만
5층 · 2020년 준공
09.05
양산롯데캐슬 73.4649㎡
신고가
2억 7,900만 ▲ +3,900만
19층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
09.01
양산서희스타힐스 74.8575㎡
2억 5,700만 ▼ -600만
18층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

주진동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +71.4% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
12건 55%
갱신 계약 전체 22건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 4건 (18%) 월세·반전세 18건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+71.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (71.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
양산롯데캐슬 84.977㎡
신규
전세 1억 9,000만
15층 · 2016년 준공
09.21
양산롯데캐슬 84.977㎡
신규
전세 1억 6,000만
18층 · 2016년 준공
09.19
양산서희스타힐스 74.8575㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,000만
33층 · 2019년 준공
종전 7,000만 → ▲ +5,000만
09.02
양산롯데캐슬 59.912㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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09.25
양산롯데캐슬 84.7233㎡
신규
보증 7,000만 / 월 30만
6층 · 2016년 준공
09.25
양산서희스타힐스 66.8275㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
7층 · 2019년 준공
09.25
양산서희스타힐스 66.8275㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
4층 · 2019년 준공
09.25
양산롯데캐슬 84.7233㎡
보증 7,000만 / 월 30만
6층 · 2016년 준공
09.23
양산서희스타힐스 74.8575㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.02℃
평균 최고기온
26.37℃
평균 최저기온
18.89℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
14.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.42 4.38 0.0405 0.0066
09.25 15.54 5.92 0.0348 0.0096
09.26 14.46 8.46 0.0175 0.0161
09.27 23.46 18.21 0.0258 0.0175
09.28 12.71 8.29 0.0318 0.0077
09.29 30.58 24.50 0.0489 0.0068
09.30 20.58 16.96 0.0359 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.96 / 28.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

주진동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

주진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 2,713만 · 전세 중간가 1억 4,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +71.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 2,713만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm