경상남도 양산시

덕계동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.0억 (1위) 65.2% 128건
동면 2.6억 (2위) 59.2% 50건
주진동 2.3억 (3위) 54.7% 4건
남부동 2.2억 (4위) 64.2% 12건
덕계동 현재 2.0억 (5위) 67.8% 26건
중부동 1.9억 (6위) - 12건
주남동 1.8억 (7위) - 1건
교동 1.7억 (8위) 85.4% 7건
북정동 1.7억 (9위) 77.2% 3건
하북면 1.6억 (10위) - 2건
신기동 1.6억 (11위) 62.4% 8건
명동 1.4억 (12위) 83.1% 17건
삼호동 1.4억 (13위) 87.9% 17건
북부동 1.3억 (14위) - 4건
평산동 1.1억 (15위) 59.3% 29건
상북면 1.0억 (16위) - 3건
소주동 0.7억 (17위) 88.0% 24건
어곡동 0.3억 (18위) - 3건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 26건
전월 대비 +13%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.5억 최고 4.5억
전세가율 67.8%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 2건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.5억
2.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
동일스위트2 84.994㎡
거래취소
2.4억
9층 · 2003년 준공
09.26
동일스위트2 84.994㎡
2.4억 ▼ -900만
9층 · 2003년 준공
09.26
양산두산위브 76.9785㎡
2.6억 ▼ -2,000만
14층 · 2019년 준공
09.26
세신상가 42.39㎡
0.5억
6층 · 1998년 준공
09.25
동양산 우성스마트시티 뷰 97.0928㎡
4.5억
30층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.7% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
31건 89%
갱신 계약 전체 35건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 10건 (29%) 월세·반전세 25건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.6배 ↑
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
5만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.25
양산두산위브2차(2단지) 75.8363㎡
전세 2억
17층 · 2021년 준공
09.25
양산두산위브2차(2단지) 75.8363㎡
신규
전세 2억
17층 · 2021년 준공
09.23
양산두산위브 84.9864㎡
신규
전세 2억
9층 · 2019년 준공
09.18
동일스위트2 84.994㎡
신규
전세 1.4억
16층 · 2003년 준공
09.09
경동스마트홈 59.9758㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
양산두산위브 84.9864㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
14층 · 2019년 준공
09.26
포레스트퀸102동 47.2185㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 2021년 준공
09.26
포레스트퀸101동 47.2185㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
17층 · 2021년 준공
09.26
대승하이아트2 84.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 1994년 준공
09.19
포레스트퀸102동 47.2185㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
17층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
28.02℃
평균 최저기온
19.63℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
14.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 123.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.42 4.38 0.0405 0.0066
09.25 15.54 5.92 0.0348 0.0096
09.26 14.46 8.46 0.0175 0.0161
09.27 23.46 18.21 0.0258 0.0175
09.28 12.71 8.29 0.0318 0.0077
09.29 30.58 24.50 0.0489 0.0068
09.30 20.58 16.96 0.0359 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.96 / 28.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

덕계동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.7%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 123.50mm