경상남도 양산시

덕계동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 2억 9,901만 (1위) 65.2% 128건
동면 2억 6,353만 (2위) 59.2% 50건
주진동 2억 2,713만 (3위) 54.7% 4건
남부동 2억 2,331만 (4위) 64.2% 12건
덕계동 현재 1억 9,860만 (5위) 67.8% 26건
중부동 1억 8,517만 (6위) - 12건
주남동 1억 7,500만 (7위) - 1건
교동 1억 7,375만 (8위) 85.4% 7건
북정동 1억 6,830만 (9위) 77.2% 3건
하북면 1억 6,350만 (10위) - 2건
신기동 1억 5,775만 (11위) 62.4% 8건
명동 1억 4,344만 (12위) 83.1% 17건
삼호동 1억 3,700만 (13위) 87.9% 17건
북부동 1억 2,963만 (14위) - 4건
평산동 1억 1,250만 (15위) 59.3% 29건
상북면 1억 400만 (16위) - 3건
소주동 6,575만 (17위) 88.0% 24건
어곡동 3,180만 (18위) - 3건
원동면 - (19위) - -
매곡동 - (20위) - -
명곡동 - (21위) - -
다방동 - (22위) - -
용당동 - (23위) - -
유산동 - (24위) - -
호계동 - (25위) - -
산막동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 26건
전월 대비 +13%
상승 비율 80%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 9,860만
최저 5,000만 최고 4억 5,000만
전세가율 67.8%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

80% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 2건

매매 가격

1억 9,860만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 4억 5,000만
1억 9,860만
매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.8%
67.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
동일스위트2 84.994㎡
거래취소
2억 3,800만
9층 · 2003년 준공
직전 2억 4,700만 (2023.07)
09.26
동일스위트2 84.994㎡
2억 3,800만 ▼ -900만
9층 · 2003년 준공
직전 2억 4,700만 (2023.07)
09.26
양산두산위브 76.9785㎡
2억 6,000만 ▼ -2,000만
14층 · 2019년 준공
직전 2억 8,000만 (2023.09)
09.26
세신상가 42.39㎡
5,000만
6층 · 1998년 준공
09.25
동양산 우성스마트시티 뷰 97.0928㎡
4억 5,000만
30층 · 2019년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

덕계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 1
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -20.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 35건
신규 계약 31건89%
갱신 계약 2건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (29%) 월세 25건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.6배
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
5만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-20.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

25건
전체의 71%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
양산두산위브2차(2단지) 75.8363㎡
전세 2억
17층 · 2021년 준공
09.25
양산두산위브2차(2단지) 75.8363㎡
신규
전세 2억
17층 · 2021년 준공
09.23
양산두산위브 84.9864㎡
신규
전세 2억
9층 · 2019년 준공
09.18
동일스위트2 84.994㎡
신규
전세 1억 4,000만
16층 · 2003년 준공
09.09
경동스마트홈 59.9758㎡
신규
전세 1억 2,000만
14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
양산두산위브 84.9864㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
14층 · 2019년 준공
09.26
포레스트퀸102동 47.2185㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
9층 · 2021년 준공
09.26
포레스트퀸101동 47.2185㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
17층 · 2021년 준공
09.26
대승하이아트2 84.99㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
15층 · 1994년 준공
09.19
포레스트퀸102동 47.2185㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
17층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
28.02℃
평균 최저기온
19.63℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
14.60℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 123.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.42 4.38 0.0405 0.0066
09.25 15.54 5.92 0.0348 0.0096
09.26 14.46 8.46 0.0175 0.0161
09.27 23.46 18.21 0.0258 0.0175
09.28 12.71 8.29 0.0318 0.0077
09.29 30.58 24.50 0.0489 0.0068
09.30 20.58 16.96 0.0359 0.0073
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.96 / 28.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0301 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0104 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

덕계동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.8% · 갱신 증액률 -20.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 80% · 전세가율 67.8%

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8%
  • 매매 중간가 1억 9,860만 · 전세 중간가 1억 4,667만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.7%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 80% (상승 4건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 9,860만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 123.50mm