경상남도 양산시

중부동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3억 1,326만 (1위) 62.3% 155건
남부동 2억 5,167만 (2위) 66.7% 15건
동면 2억 3,756만 (3위) 64.8% 39건
명동 1억 9,738만 (4위) 78.8% 13건
덕계동 1억 9,693만 (5위) 74.9% 23건
주진동 1억 8,583만 (6위) 67.9% 5건
북부동 1억 7,750만 (7위) 72.7% 4건
주남동 1억 7,500만 (8위) 80.0% 2건
중부동 현재 1억 7,275만 (9위) 82.8% 4건
교동 1억 3,975만 (10위) 68.7% 9건
신기동 1억 3,250만 (11위) 71.9% 11건
평산동 1억 2,899만 (12위) - 24건
북정동 1억 2,700만 (13위) 59.4% 4건
삼호동 1억 825만 (14위) 79.4% 21건
상북면 8,800만 (15위) - 5건
하북면 7,850만 (16위) - 2건
어곡동 7,050만 (17위) - 4건
소주동 6,135만 (18위) 72.8% 15건
다방동 - (19위) - -
용당동 - (20위) - -
호계동 - (21위) - -
산막동 - (22위) - -
원동면 - (23위) - -
매곡동 - (24위) - -
명곡동 - (25위) - -
유산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 4건
전월 대비 -60%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 7,275만
최저 1억 4,500만 최고 1억 8,900만
전세가율 82.8%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건

매매 가격

1억 7,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 1억 8,900만
1억 7,275만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 1억 8,900만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

82.8%
82.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 1,917만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
현대2 59.79㎡
1억 8,200만 ▼ -500만
4층 · 2000년 준공
직전 1억 8,700만 (2023.07)
08.25
양산신도시뜰안채아파트 39.86㎡
신고가
1억 4,500만 ▲ +1,700만
10층 · 2000년 준공
직전 1억 2,800만 (2023.07)
직전최고 1억 4,000만 (2023.02)
08.18
스위트아파트 64.364㎡
1억 7,500만
8층 · 2018년 준공
08.18
양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡
거래취소
1억 7,900만
9층 · 2000년 준공
직전 1억 7,400만 (2023.07)
08.14
대동황토방 70.8㎡
1억 8,900만 ▼ -4,900만
7층 · 1999년 준공
직전 2억 3,800만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

중부동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -20.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 21건
신규 계약 9건43%
갱신 계약 2건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (38%) 월세 13건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

13건
전체의 62%
평균 월세36만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.26
대동황토방 59.98㎡
신규
전세 1억 3,500만
1층 · 1999년 준공
08.26
양산신도시뜰안채아파트 49.6㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
3층 · 2000년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -3,000만
08.26
양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡
신규
전세 1억 2,000만
13층 · 2000년 준공
08.25
양산신도시뜰안채아파트 49.58㎡
신규
전세 1억 2,000만
13층 · 2000년 준공
08.25
양산신도시뜰안채아파트 49.58㎡
전세 1억 2,000만
13층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
진흥에이원 83.56㎡
보증 3,000만 / 월 30만
6층 · 2008년 준공
08.26
대동황토방 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 1999년 준공
08.24
양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 2000년 준공
08.24
양산신도시주공3 46.48㎡
보증 1,647만 / 월 22만
14층 · 2005년 준공
08.19
양산신도시뜰안채아파트 59.61㎡
보증 1,000만 / 월 30만
10층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 7일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 193.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
31.52℃
평균 최저기온
23.25℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
19.10℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 193.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.92 10.38 0.0341 0.0189
08.26 26.83 17.38 0.0338 0.0158
08.27 23.21 17.08 0.0355 0.0098
08.28 20.79 13.71 0.0254 0.0145
08.29 24.17 13.88 0.0090 0.0163
08.30 21.71 12.54 0.0062 0.0205
08.31 18.70 12.04 0.0150 0.0179
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.12 / 28.40 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0215 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0147 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

중부동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

  • 전세가율 82.8% · 갱신 증액률 -20.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

중부동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경상남도 양산시 이웃 동네 바로가기

중부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8%
  • 매매 중간가 1억 7,275만 · 전세 중간가 1억 1,917만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 7,275만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 193.00mm