경상남도 양산시 중부동 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 82.8%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

경상남도 양산시 중부동 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 중부동 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -20.0%이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 중부동 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 4건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

경상남도 양산시 중부동 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 11일, 일교차 8.3℃입니다.

경상남도 양산시

중부동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
물금읍	3.1억 (1위)	62.3%	155건
남부동	2.5억 (2위)	66.7%	15건
동면	2.4억 (3위)	64.8%	39건
명동	2.0억 (4위)	78.8%	13건
덕계동	2.0억 (5위)	74.9%	23건
주진동	1.9억 (6위)	67.9%	5건
북부동	1.8억 (7위)	72.7%	4건
주남동	1.8억 (8위)	80.0%	2건
중부동 현재	1.7억 (9위)	82.8%	4건
교동	1.4억 (10위)	68.7%	9건
신기동	1.3억 (11위)	71.9%	11건
평산동	1.3억 (12위)	-	24건
북정동	1.3억 (13위)	59.4%	4건
삼호동	1.1억 (14위)	79.4%	21건
상북면	0.9억 (15위)	-	5건
하북면	0.8억 (16위)	-	2건
어곡동	0.7억 (17위)	-	4건
소주동	0.6억 (18위)	72.8%	15건
용당동	- (19위)	-	-
명곡동	- (20위)	-	-
매곡동	- (21위)	-	-
원동면	- (22위)	-	-
산막동	- (23위)	-	-
호계동	- (24위)	-	-
유산동	- (25위)	-	-
다방동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 4건

전월 대비 -60%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 1.7억

최저 1.5억 최고 1.9억

전세가율 82.8%

매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 4건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -60%

소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 1.9억

1.7억

매매가 밴드 1.5억 ~ 1.9억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

82.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.2억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

중부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -20.0% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 21건 중

9건 43%

갱신 계약 전체 21건 중

2건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 21건

전세 8건 (38%) 월세·반전세 13건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

16건

중형 ~85㎡

5건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세13건

순월세0건

평균 월세36만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-20.0%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.26

대동황토방 59.98㎡

신규

전세 1.4억

1층 · 1999년 준공

08.26

양산신도시뜰안채아파트 49.6㎡

갱신·청구권

전세 1.2억

3층 · 2000년 준공

종전 1.5억 → ▼ -3,000만

08.26

양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡

신규

전세 1.2억

13층 · 2000년 준공

08.25

양산신도시뜰안채아파트 49.58㎡

신규

전세 1.2억

13층 · 2000년 준공

08.25

양산신도시뜰안채아파트 49.58㎡

전세 1.2억

13층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

진흥에이원 83.56㎡

보증 0.3억 / 월 30만

6층 · 2008년 준공

08.26

대동황토방 59.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

2층 · 1999년 준공

08.24

양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

8층 · 2000년 준공

08.24

양산신도시주공3 46.48㎡

보증 0.2억 / 월 22만

14층 · 2005년 준공

08.19

양산신도시뜰안채아파트 59.61㎡

보증 0.1억 / 월 30만

10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.12 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 7일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 193.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.82℃

평균 최고기온

31.52℃

평균 최저기온

23.25℃

극최고기온

36.40℃

극최저기온

19.10℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

2일

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 193.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.04

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	14.92	10.38	0.0341	0.0189
08.26	26.83	17.38	0.0338	0.0158
08.27	23.21	17.08	0.0355	0.0098
08.28	20.79	13.71	0.0254	0.0145
08.29	24.17	13.88	0.0090	0.0163
08.30	21.71	12.54	0.0062	0.0205
08.31	18.70	12.04	0.0150	0.0179

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.12 / 28.40 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0215 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0147 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	소주동	0.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	어곡동	0.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	하북면	0.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	상북면	0.9억	0일	공기질 최우수
5위	삼호동	1.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

중부동 · 2023-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

중부동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중부동 주거 환경 자주 묻는 질문

중부동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중부동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm

중부동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -20.0%
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중부동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 4건 — 전월 대비 -60%
상승 비율 -
매매 중간가 1.7억

중부동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 193.00mm

중부동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

중부동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 08월

실거주 관점

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