경상남도 양산시

교동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.1억 (1위) 62.3% 155건
남부동 2.5억 (2위) 66.7% 15건
동면 2.4억 (3위) 64.8% 39건
명동 2.0억 (4위) 78.8% 13건
덕계동 2.0억 (5위) 74.9% 23건
주진동 1.9억 (6위) 67.9% 5건
북부동 1.8억 (7위) 72.7% 4건
주남동 1.8억 (8위) 80.0% 2건
중부동 1.7억 (9위) 82.8% 4건
교동 현재 1.4억 (10위) 68.7% 9건
신기동 1.3억 (11위) 71.9% 11건
평산동 1.3억 (12위) - 24건
북정동 1.3억 (13위) 59.4% 4건
삼호동 1.1억 (14위) 79.4% 21건
상북면 0.9억 (15위) - 5건
하북면 0.8억 (16위) - 2건
어곡동 0.7억 (17위) - 4건
소주동 0.6억 (18위) 72.8% 15건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.4억
최저 0.8억 최고 1.8억
전세가율 68.7%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 0건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 1.8억
1.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 1.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.23
일동미라주 84.98㎡
1.8억 ▲ +1,550만
4층 · 2008년 준공
08.22
일동미라주 84.98㎡
1.7억 ▼ -1,550만
5층 · 2008년 준공
08.19
협성강변 60.52㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -500만
15층 · 1991년 준공
08.17
일동미라주 84.98㎡
1.8억 ▲ +900만
4층 · 2008년 준공
08.17
일동미라주 84.94㎡
1.8억 ▼ -200만
5층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.4억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.24
협성강변 76.81㎡
전세 0.9억
2층 · 1991년 준공
08.14
일동미라주 75.36㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 2008년 준공
08.07
양산교동월드메르디앙1단지 59.1004㎡
신규
전세 1억
1층 · 2019년 준공
08.07
창조 84.9㎡
신규
전세 0.9억
12층 · 1991년 준공
08.07
양산교동월드메르디앙2단지 59.1004㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
일동미라주 75.36㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
1층 · 2008년 준공
08.22
양산교동월드메르디앙2단지 59.1004㎡
보증 0.3억 / 월 25만
8층 · 2019년 준공
08.16
양산교동월드메르디앙2단지 59.1004㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
4층 · 2019년 준공
08.01
양산교동월드메르디앙2단지 59.1004㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 2019년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 193.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
31.52℃
평균 최저기온
23.25℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
19.10℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
2일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 193.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.92 10.38 0.0341 0.0189
08.26 26.83 17.38 0.0338 0.0158
08.27 23.21 17.08 0.0355 0.0098
08.28 20.79 13.71 0.0254 0.0145
08.29 24.17 13.88 0.0090 0.0163
08.30 21.71 12.54 0.0062 0.0205
08.31 18.70 12.04 0.0150 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.12 / 28.40 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

교동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 193.00mm