경상남도 양산시

소주동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.1억 (1위) 62.2% 145건
동면 2.7억 (2위) 57.7% 36건
남부동 2.3억 (3위) 70.6% 10건
덕계동 2.1억 (4위) 68.0% 21건
주진동 2.0억 (5위) 67.4% 11건
중부동 1.9억 (6위) 73.0% 10건
북정동 1.8억 (7위) - 4건
명동 1.6억 (8위) 75.1% 12건
교동 1.5억 (9위) 78.9% 8건
삼호동 1.3억 (10위) 71.4% 21건
신기동 1.2억 (11위) 54.4% 10건
평산동 1.2억 (12위) 74.7% 40건
어곡동 1.1억 (13위) - 1건
상북면 1.0억 (14위) 66.4% 5건
북부동 1.0억 (15위) - 5건
소주동 현재 0.7억 (16위) 94.5% 15건
용당동 - (17위) - -
명곡동 - (18위) - -
매곡동 - (19위) - -
원동면 - (20위) - -
주남동 - (21위) - -
산막동 - (22위) - -
호계동 - (23위) - -
유산동 - (24위) - -
다방동 - (25위) - -
하북면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 15건
전월 대비 -12%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.7억
최저 0.5억 최고 1억
전세가율 94.5%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 7건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 15 / 0 / 0건

매매 가격

0.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 1억
0.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

94.5% 깡통전세 위험
94.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.27
천성리버타운 49.8㎡
0.7억 ▲ +1,950만
15층 · 1998년 준공
07.25
천성리버타운 49.8㎡
0.6억
13층 · 1998년 준공
07.24
천성리버타운 59.95㎡
1.0억 ▼ -900만
10층 · 1998년 준공
07.24
천성리버타운 59.95㎡
1억 ▼ -400만
6층 · 1998년 준공
07.24
천성리버타운 49.8㎡
0.6억 ▼ -1,600만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

소주동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 94.5% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
5건 24%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 4건 (19%) 월세·반전세 17건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (94.5%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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07.24
천성리버타운 49.8㎡
전세 0.6억
6층 · 1998년 준공
07.08
천성리버타운 49.8㎡
전세 0.6억
17층 · 1998년 준공
07.07
천성리버타운 59.95㎡
전세 0.6억
18층 · 1998년 준공
07.04
천성리버타운 49.8㎡
전세 0.6억
3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
천성리버타운 49.8㎡
보증 0.1억 / 월 30만
11층 · 1998년 준공
07.31
새진흥4 56.0㎡
보증 0.1억 / 월 25만
5층 · 1991년 준공
07.30
천성리버타운 49.8㎡
보증 0.2억 / 월 30만
19층 · 1998년 준공
07.27
천성리버타운 49.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
19층 · 1998년 준공
07.22
천성리버타운 49.8㎡
보증 0.1억 / 월 20만
1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.34℃
평균 최고기온
29.54℃
평균 최저기온
21.81℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
17.90℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 101.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 9.92 3.96 0.0264 0.0075
07.26 27.88 18.21 0.0231 0.0090
07.27 33.87 22.26 0.0313 0.0115
07.28 39.38 27.29 0.0348 0.0125
07.29 35.58 25.79 0.0387 0.0103
07.30 24.88 15.50 0.0387 0.0077
07.31 22.61 13.54 0.0274 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.07 / 28.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

소주동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

소주동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소주동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 94.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.7억 · 전세 중간가 0.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 0.7억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 101.00mm