경상남도 양산시

교동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.1억 (1위) 62.2% 145건
동면 2.7억 (2위) 57.7% 36건
남부동 2.3억 (3위) 70.6% 10건
덕계동 2.1억 (4위) 68.0% 21건
주진동 2.0억 (5위) 67.4% 11건
중부동 1.9억 (6위) 73.0% 10건
북정동 1.8억 (7위) - 4건
명동 1.6억 (8위) 75.1% 12건
교동 현재 1.5억 (9위) 78.9% 8건
삼호동 1.3억 (10위) 71.4% 21건
신기동 1.2억 (11위) 54.4% 10건
평산동 1.2억 (12위) 74.7% 40건
어곡동 1.1억 (13위) - 1건
상북면 1.0억 (14위) 66.4% 5건
북부동 1.0억 (15위) - 5건
소주동 0.7억 (16위) 94.5% 15건
용당동 - (17위) - -
명곡동 - (18위) - -
매곡동 - (19위) - -
원동면 - (20위) - -
주남동 - (21위) - -
산막동 - (22위) - -
호계동 - (23위) - -
유산동 - (24위) - -
다방동 - (25위) - -
하북면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 8건
전월 대비 +100%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.9억 최고 2.4억
전세가율 78.9%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 2.4억
1.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
협성강변 76.81㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -300만
15층 · 1991년 준공
07.28
일동미라주 84.94㎡
1.7억 ▼ -6,350만
4층 · 2008년 준공
07.28
일동미라주 84.94㎡
1.8억 ▼ -5,350만
5층 · 2008년 준공
07.28
일동미라주 84.88㎡
1.9억 ▲ +850만
18층 · 2008년 준공
07.28
일동미라주 84.98㎡
1.7억 ▼ -2,550만
23층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
6건 67%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.22
양산교동월드메르디앙2단지 59.1004㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
2층 · 2019년 준공
종전 1.5억 → ▲ +500만
07.20
일동미라주 84.94㎡
신규
전세 1.3억
17층 · 2008년 준공
07.04
양산교동월드메르디앙1단지 59.1004㎡
전세 1.2억
12층 · 2019년 준공
07.04
양산교동월드메르디앙1단지 59.1004㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 2019년 준공
07.01
일동미라주 84.98㎡
신규
전세 1.6억
19층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.28
협성강변 60.52㎡
보증 0.1억 / 월 35만
7층 · 1991년 준공
07.22
양산교동월드메르디앙2단지 59.1004㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
9층 · 2019년 준공
07.19
일동미라주 84.94㎡
신규
보증 0.7억 / 월 30만
8층 · 2008년 준공
07.08
일동미라주 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
2층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.80℃
평균 최고기온
30.53℃
평균 최저기온
22.15℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
18.50℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
2일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 103.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.50 8.46 0.0129 0.0180
07.26 30.25 24.88 0.0127 0.0157
07.27 45.00 39.90 0.0032 0.0173
07.28 41.45 32.09 0.0444 0.0210
07.29 40.29 30.71 0.0300 0.0160
07.30 24.67 18.96 0.0288 0.0106
07.31 28.21 21.21 0.0215 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.76 / 39.90 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

교동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 양산시 이웃 동네 바로가기

교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 103.50mm