경상남도 양산시 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 64.8%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.0%이며, 갱신 50건 중 25건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 354건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 8.2℃입니다.

경상남도

양산시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3.1억 ↓-1.2%	62%	60만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 145건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.8억 거래량 165건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	동면	2.7억 ↓-8.4%	58%	55만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.8억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 137건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	남부동	2.3억 ↓-12.5%	71%	55만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	덕계동	2.1억 ↑+1.8%	68%	52만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	주진동	2.0억 ↓-0.4%	67%	53만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	중부동	1.9억 ↓-13.1%	73%	47만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	북정동	1.8억 ↑+20.7%	-	45만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 25.61℃ 한파 0일
	명동	1.6억 ↑+6.3%	75%	45만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	교동	1.5억 ↓-8.2%	79%	40만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	삼호동	1.3억 ↓-6.0%	71%	47만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 0.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	신기동	1.2억 ↑+1.7%	54%	52만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 0.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	평산동	1.2억 ↑+6.4%	75%	39만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	어곡동	1.1억 ↑+4.5%	-	11만원	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 25.61℃ 한파 0일
	상북면	1.0억 ↑+29.8%	66%	24만원	1일
매매 중간가 1.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 0.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 25.61℃ 한파 0일
	북부동	1.0억	-	52만원	1일
매매 중간가 1.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	소주동	0.7억 ↓-2.2%	94%	30만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 0.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 25.57℃ 한파 0일
	주남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 25.61℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 25.61℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 25.61℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	하북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
의령군	2.6억 (1위)	53.9%	3건
창원시	2.5억 (2위)	72.6%	716건
진주시	2.5억 (3위)	76.0%	315건
양산시 현재	2.1억 (4위)	64.8%	354건
김해시	2.0억 (5위)	77.2%	537건
거창군	1.9억 (6위)	51.7%	37건
통영시	1.8억 (7위)	73.9%	80건
밀양시	1.7억 (8위)	70.0%	65건
함양군	1.6억 (9위)	-	12건
거제시	1.5억 (10위)	68.9%	119건
남해군	1.4억 (11위)	-	5건
사천시	1.4억 (12위)	82.6%	72건
하동군	1.4억 (13위)	-	5건
산청군	1.3억 (14위)	-	4건
창녕군	1.3억 (15위)	-	20건
합천군	1.2억 (16위)	-	6건
함안군	1.1억 (17위)	87.2%	37건
고성군	1.0억 (18위)	-	8건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 354건

전월 대비 +23%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.3억 최고 6.4억

전세가율 64.8%

매매 354건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 354건

상승 69건 · 하락 66건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +23%

소형 / 중형 / 대형 157 / 178 / 19건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.4억

2.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

64.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 354건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 671건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.0% — 안정적 갱신 50건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 25건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 671건 중

386건 58%

갱신 계약 전체 671건 중

50건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 671건

전세 309건 (46%) 월세·반전세 362건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

325건

중형 ~85㎡

311건

대형 85㎡↑

35건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

68만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 50건 중 25건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

362건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세361건

순월세1건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31

양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡

전세 1.6억

8층 · 2015년 준공

07.31

양산신도시4차동원로얄듀크비스타 84.9794㎡

신규

전세 2억

7층 · 2017년 준공

07.31

진일석계1 78.54㎡

전세 0.8억

3층 · 1992년 준공

07.31

대동타운 49.98㎡

전세 0.7억

15층 · 1995년 준공

07.31

양산대방노블랜드연리지(2차) 84.9956㎡

갱신

전세 2.8억

11층 · 2015년 준공

종전 3.3억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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07.31

반도유보라4차 84.9403㎡

신규

보증 0.4억 / 월 70만

9층 · 2014년 준공

07.31

사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡

신규

보증 0.5억 / 월 50만

16층 · 2023년 준공

07.31

사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡

보증 0.7억 / 월 65만

13층 · 2023년 준공

07.31

삼위로얄 58.5㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

14층 · 1992년 준공

07.31

새진흥4 56㎡

보증 0.1억 / 월 25만

5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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07.25

봉우 74.53㎡

신규

월 40만

15층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 115.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.52℃

평균 최고기온

30.18℃

평균 최저기온

21.95℃

극최고기온

36.00℃

극최저기온

17.70℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

2일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 115.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.45

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	11.86	5.42	0.0211	0.0097
07.26	27.16	20.91	0.0198	0.0093
07.27	32.89	25.07	0.0255	0.0106
07.28	37.01	28.56	0.0346	0.0120
07.29	35.85	28.96	0.0368	0.0104
07.30	22.99	17.63	0.0372	0.0075
07.31	23.64	16.45	0.0279	0.0091

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.48 / 39.90 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0303 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0102 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	산청군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	하동군	1.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사천시	1.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남해군	1.4억	0일	공기질 최우수
5위	거제시	1.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

양산시 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.0%
갱신 50건 중 25건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 354건 — 전월 대비 +23%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 115.50mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문