경상남도 사천시 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 82.6%입니다. 매매 중간가 1.4억 기준입니다.

경상남도 사천시 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 사천시 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.3%이며, 갱신 9건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 72건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1.4억입니다.

경상남도 사천시 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 7.2℃입니다.

경상남도

사천시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사천시 행정동 (35개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동금동	2.5억 ↓-22.2%	-	80만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	사남면	2.2억 ↑+27.3%	83%	61만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 25.06℃ 한파 0일
	동림동	1.6억 ↑+69.0%	74%	35만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	대방동	1.4억	-	45만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	사천읍	1.3억 ↓-4.2%	86%	43만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.38㎍ 평균 기온 25.06℃ 한파 0일
	용강동	1.3억 ↑+9.5%	83%	43만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	정동면	1.2억 ↑+7.5%	82%	44만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.53㎍ 평균 기온 25.06℃ 한파 0일
	향촌동	1.2억 ↓-32.8%	-	-	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	용현면	1.1억 ↓-13.1%	84%	53만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 0.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 25.06℃ 한파 0일
	선구동	1.0억 ↓-27.4%	-	-	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	송포동	0.7억	-	-	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	벌리동	0.6억 ↓-38.7%	-	21만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	신수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	사등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	이홀동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	백천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 25.06℃ 한파 0일
	궁지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	이금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	축동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.38㎍ 평균 기온 25.06℃ 한파 0일
	와룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	봉남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	곤양면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.53㎍ 평균 기온 25.09℃ 한파 0일
	좌룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	서포면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 24.91℃ 한파 0일
	서금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	동동	-	-	25만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	서동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	신벽동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	노룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 25.06℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 25.06℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	마도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	곤명면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 25.02℃ 한파 0일
	실안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	늑도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 24.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
의령군	2.6억 (1위)	53.9%	3건
창원시	2.5억 (2위)	72.6%	716건
진주시	2.5억 (3위)	76.0%	315건
양산시	2.1억 (4위)	64.8%	354건
김해시	2.0억 (5위)	77.2%	537건
거창군	1.9억 (6위)	51.7%	37건
통영시	1.8억 (7위)	73.9%	80건
밀양시	1.7억 (8위)	70.0%	65건
함양군	1.6억 (9위)	-	12건
거제시	1.5억 (10위)	68.9%	119건
남해군	1.4억 (11위)	-	5건
사천시 현재	1.4억 (12위)	82.6%	72건
하동군	1.4억 (13위)	-	5건
산청군	1.3억 (14위)	-	4건
창녕군	1.3억 (15위)	-	20건
합천군	1.2억 (16위)	-	6건
함안군	1.1억 (17위)	87.2%	37건
고성군	1.0억 (18위)	-	8건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 72건

전월 대비 -3%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.4억

최저 0.4억 최고 3.5억

전세가율 82.6%

매매 72건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 72건

상승 5건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 27 / 40 / 5건

매매 가격

1.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 3.5억

1.4억

매매가 밴드 0.4억 ~ 3.5억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

82.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

사천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.6% — 깡통전세 위험 매매 72건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 102건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 102건 중

69건 68%

갱신 계약 전체 102건 중

9건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 102건

전세 49건 (48%) 월세·반전세 53건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

53건

중형 ~85㎡

45건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

62만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

55.6%

갱신 9건 중 5건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세53건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

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07.30

사천 KCC 스위첸 74.9812㎡

신규

전세 2억

16층 · 2020년 준공

07.30

사천삼정그린코아포레스트 76.4423㎡

신규

전세 1.9억

13층 · 2023년 준공

07.30

동강아뜨리에 84.9723㎡

전세 0.6억

4층 · 2005년 준공

07.29

사천 KCC 스위첸 74.9818㎡

갱신

전세 2.0억

2층 · 2020년 준공

종전 2억 → ▼ -500만

07.29

금성백조예미지 59.9299㎡

신규

전세 1.7억

10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

원광이안애 55.5026㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

14층 · 2005년 준공

07.29

현문맨션 59.41㎡

보증 0.3억 / 월 20만

1층 · 1990년 준공

07.29

대흥그랜져맨션 59.58㎡

보증 0.2억 / 월 30만

2층 · 1992년 준공

07.28

대방빌리지 59.97㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

6층 · 2001년 준공

07.27

사천서희스타힐스 74.784㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

6층 · 2021년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.65 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 140.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.93℃

평균 최고기온

29.11℃

평균 최저기온

21.89℃

극최고기온

34.90℃

극최저기온

17.80℃

일교차 7.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

4일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 140.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.32

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	12.00	4.34	0.0195	0.0098
07.26	21.53	13.48	0.0143	0.0089
07.27	30.13	20.24	0.0166	0.0072
07.28	31.08	20.52	0.0157	0.0072
07.29	35.93	24.70	0.0292	0.0091
07.30	32.03	23.40	0.0260	0.0079
07.31	26.86	18.32	0.0287	0.0082

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.65 / 30.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0273 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0092 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	산청군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	하동군	1.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사천시	1.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남해군	1.4억	0일	공기질 최우수
5위	거제시	1.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

사천시 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

사천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm

사천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 72건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1.4억

사천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 4일 · 최대 일 강수량 140.00mm

사천시

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

사천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

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종합 진단 2023년 07월

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