경상남도 창원시 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 72.6%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

경상남도 창원시 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상남도 창원시 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.8%이며, 갱신 197건 중 99건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 창원시 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 716건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

경상남도 창원시 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 7.1℃입니다.

경상남도

창원시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

창원시 행정동 (5개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성산구	3.2억 ↑+0.6%	70%	53만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 297건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 326건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 144건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	의창구	3.1억 ↓-0.4%	69%	57만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.7억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.87㎍ 평균 기온 26.10℃ 한파 0일
	마산회원구	2.3억 ↑+8.9%	78%	38만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.2억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.51㎍ 평균 기온 26.27℃ 한파 0일
	진해구	2.1억 ↓-0.2%	73%	49만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 152건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 313건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 25.68℃ 한파 0일
	마산합포구	2.0억 ↑+5.8%	78%	47만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 135건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.6억 거래량 155건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.66㎍ 평균 기온 25.38℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
의령군	2.6억 (1위)	53.9%	3건
창원시 현재	2.5억 (2위)	72.6%	716건
진주시	2.5억 (3위)	76.0%	315건
양산시	2.1억 (4위)	64.8%	354건
김해시	2.0억 (5위)	77.2%	537건
거창군	1.9억 (6위)	51.7%	37건
통영시	1.8억 (7위)	73.9%	80건
밀양시	1.7억 (8위)	70.0%	65건
함양군	1.6억 (9위)	-	12건
거제시	1.5억 (10위)	68.9%	119건
남해군	1.4억 (11위)	-	5건
사천시	1.4억 (12위)	82.6%	72건
하동군	1.4억 (13위)	-	5건
산청군	1.3억 (14위)	-	4건
창녕군	1.3억 (15위)	-	20건
합천군	1.2억 (16위)	-	6건
함안군	1.1억 (17위)	87.2%	37건
고성군	1.0억 (18위)	-	8건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 716건

전월 대비 -4%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.5억 최고 12.0억

전세가율 72.6%

매매 716건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 716건

상승 145건 · 하락 136건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 260 / 387 / 69건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 12.0억

2.5억

매매가 밴드 0.5억 ~ 12.0억

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

72.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 716건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,418건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 197건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 197건 중 99건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,418건 중

766건 54%

갱신 계약 전체 1,418건 중

197건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,418건

전세 992건 (70%) 월세·반전세 426건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

495건

중형 ~85㎡

815건

대형 85㎡↑

108건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

40만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

50.3%

갱신 197건 중 99건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

426건

전체의 30%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세426건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

대동중앙 59.9㎡

신규

전세 1.6억

11층 · 1993년 준공

07.31

극동 108.72㎡

신규

전세 2.5억

5층 · 1994년 준공

07.31

창원감계힐스테이트3차 84.7732㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

4층 · 2014년 준공

종전 2.7억 → ▼ -4,500만

07.31

대동중앙 59.66㎡

신규

전세 1.6억

15층 · 1993년 준공

07.31

대동중앙 59.66㎡

전세 1.6억

15층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

창원중동유니시티2단지 84.3838㎡

신규

보증 2억 / 월 90만

8층 · 2019년 준공

07.31

노블파크 59.98㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

8층 · 2007년 준공

07.31

해강그린 84.36㎡

갱신 전세→월세전환

보증 0.4억 / 월 40만

12층 · 1994년 준공

보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +40만

07.31

힐스테이트아티움시티 84.8615㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

20층 · 2020년 준공

07.31

롯데1단지 67.46㎡

신규

보증 0.5억 / 월 43만

5층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.60℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.44 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 157.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.60℃

평균 최고기온

29.64℃

평균 최저기온

22.50℃

극최고기온

36.20℃

극최저기온

18.70℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

2일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 157.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.49

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	13.04	5.85	0.0182	0.0119
07.26	27.72	17.73	0.0161	0.0116
07.27	31.62	21.23	0.0195	0.0124
07.28	37.30	26.51	0.0227	0.0148
07.29	37.91	27.32	0.0312	0.0154
07.30	27.99	20.64	0.0349	0.0128
07.31	24.84	16.49	0.0275	0.0141

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.44 / 36.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0265 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0138 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	산청군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	하동군	1.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사천시	1.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남해군	1.4억	0일	공기질 최우수
5위	거제시	1.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

창원시 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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창원시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

창원시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

창원시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm

창원시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 197건 중 99건(50.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

창원시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 716건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

창원시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 157.50mm

창원시

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부동산 시장 동향 2023년 07월

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