경상남도

창원시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.3억 ↑+4.3% 72% 50만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 337건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.4억
거래량 302건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 112건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.85㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
의창구 2.8억 ↓-9.2% 71% 51만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 90건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.9억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 27.48℃
한파 0일
마산회원구 2.1억 ↓-8.4% 79% 56만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 80건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.1억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 28.16℃
한파 0일
진해구 2.0억 ↓-4.5% 79% 47만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 146건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.6억
거래량 384건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 117건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.15㎍
평균 기온 27.50℃
한파 0일
마산합포구 2.0억 ↓-0.6% 77% 38만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 123건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.6억
거래량 159건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 26.97℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2.6억 (1위) 79.3% 313건
창원시 현재 2.5억 (2위) 74.8% 776건
양산시 2.2억 (3위) 66.5% 355건
함양군 2.1억 (4위) - 6건
김해시 2.1억 (5위) 79.7% 545건
의령군 1.9억 (6위) - 1건
남해군 1.8억 (7위) - 3건
거창군 1.7억 (8위) - 28건
통영시 1.7억 (9위) 71.2% 79건
거제시 1.5억 (10위) 65.9% 121건
밀양시 1.5억 (11위) 78.0% 79건
사천시 1.4억 (12위) 83.5% 86건
창녕군 1.4억 (13위) 76.3% 27건
하동군 1.1억 (14위) - 13건
합천군 1.1억 (15위) - 4건
고성군 1.1억 (16위) 66.7% 11건
산청군 1.1억 (17위) - 2건
함안군 1.0억 (18위) 73.0% 45건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 776건
전월 대비 +8%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.3억 최고 15.2억
전세가율 74.8%
매매 776건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 776건
상승 172건 · 하락 133건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 300 / 389 / 87건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 15.2억
2.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 15.2억
최고가/중간가 배수 6.1배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
덕산타운1 131.68㎡
재건축연한
3.1억
7층 · 1992년 준공
08.31
현대 84.945㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -4,200만
2층 · 1992년 준공
08.31
성원남산3차 47.97㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,200만
18층 · 1992년 준공
08.31
대동빌라 56.97㎡
재건축연한 신고가
2.3억 ▲ +100만
1층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +100만
08.31
대방그린빌 39.715㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +400만
14층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 776건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,480건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 201건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 201건 중 84건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,480건 중
726건 49%
갱신 계약 전체 1,480건 중
201건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,480건
전세 1,033건 (70%) 월세·반전세 447건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
560건
중형 ~85㎡
853건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
26만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

41.8%
갱신 201건 중 84건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

447건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세447건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
창원중동유니시티1단지 99.1742㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.6억
6층 · 2019년 준공
종전 4.3억 → ▲ +3,000만
08.31
성원남산3차 47.97㎡
전세 0.9억
1층 · 1992년 준공
08.31
창원무동센텀파라디아 59.9932㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2018년 준공
08.31
창원중동유니시티1단지 84.3838㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
26층 · 2019년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1.7억
08.31
현대2차 69.84㎡
갱신
전세 2.2억
15층 · 1989년 준공
종전 2.5억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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08.31
신우빌라 63.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
3층 · 1992년 준공
08.31
삼진 42.64㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
4층 · 1989년 준공
08.31
창원중동유니시티1단지 99.1742㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
17층 · 2019년 준공
08.31
창원중동유니시티2단지 72.8848㎡
보증 0.2억 / 월 145만
28층 · 2019년 준공
08.31
경남빌라 83.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 10일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 253.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.06℃
평균 최고기온
31.58℃
평균 최저기온
23.51℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
19.80℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
2일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 253.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.19
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.13 10.59 0.0446 0.0148
08.26 27.30 15.34 0.0464 0.0134
08.27 25.49 16.13 0.0388 0.0111
08.28 20.71 12.05 0.0295 0.0125
08.29 16.69 7.88 0.0197 0.0115
08.30 16.06 8.17 0.0119 0.0162
08.31 14.90 8.19 0.0234 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.25 / 34.65 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

창원시 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 201건 중 84건(41.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 776건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 253.00mm