경상남도

창원시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.3억 ↓-0.4% 73% 54만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 279건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.4억
거래량 267건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 125건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.87㎍
평균 기온 23.85℃
한파 0일
의창구 3.0억 ↑+6.0% 67% 37만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.7억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.63㎍
평균 기온 23.64℃
한파 0일
마산회원구 2.3억 ↑+8.9% 70% 41만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 72건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.0억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.51㎍
평균 기온 24.39℃
한파 0일
진해구 2.1억 ↑+3.2% 77% 42만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 161건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.8억
거래량 292건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.54㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
마산합포구 2.0억 ↑+2.1% 81% 37만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 127건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.6억
거래량 113건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.11㎍
평균 기온 23.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 현재 2.5억 (1위) 74.6% 700건
진주시 2.3억 (2위) 78.8% 270건
양산시 2.1억 (3위) 65.9% 350건
김해시 2.1억 (4위) 80.3% 505건
의령군 1.9억 (5위) - 3건
함양군 1.8억 (6위) - 6건
거창군 1.8억 (7위) 78.7% 29건
통영시 1.7억 (8위) 66.1% 87건
밀양시 1.6억 (9위) 76.0% 59건
거제시 1.4억 (10위) 71.1% 129건
사천시 1.3억 (11위) 86.9% 94건
산청군 1.3억 (12위) - 5건
함안군 1.3억 (13위) 92.9% 38건
창녕군 1.3억 (14위) - 16건
고성군 1.3억 (15위) 73.7% 17건
하동군 1.2억 (16위) - 9건
남해군 0.8억 (17위) - 2건
합천군 0.8억 (18위) - 3건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 700건
전월 대비 -10%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.6억 최고 12.2억
전세가율 74.6%
매매 700건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 700건
상승 125건 · 하락 118건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 262 / 365 / 73건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 12.2억
2.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대동이미지2단지 59.9573㎡
1.4억
18층 · 2003년 준공
09.30
한림푸르지오 84.9384㎡
4.3억 ▼ -3,600만
10층 · 2003년 준공
09.30
성원 84.91㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -4,000만
2층 · 1994년 준공
09.28
마산진동협성엠파이어 59.998㎡
1.6억 ▼ -500만
4층 · 2014년 준공
09.28
대동 57.35㎡
재건축연한 신고가
2.7억 ▲ +3,550만
4층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 700건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,293건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 200건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 200건 중 77건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,293건 중
662건 51%
갱신 계약 전체 1,293건 중
200건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,293건
전세 874건 (68%) 월세·반전세 419건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
507건
중형 ~85㎡
707건
대형 85㎡↑
79건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 200건 중 77건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

419건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세419건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
트리비앙 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
1층 · 2006년 준공
09.30
희가로 84.999㎡
갱신
전세 1.0억
11층 · 2008년 준공
종전 1억 → ▲ +300만
09.28
부산신항8단지부영아파트 84.9933㎡
전세 1.4억
2층 · 2017년 준공
09.27
창원감계힐스테이트4차 68.7206㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
14층 · 2017년 준공
종전 2.8억 → ▼ -6,500만
09.27
창원중동유니시티1단지 99.1742㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.4억
29층 · 2019년 준공
종전 2.9억 → ▲ +2.5억

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
센트럴빌리지 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 31만
5층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,582만 / 월세 ▼ -12만
09.30
트리비앙 59.98㎡
보증 2억 / 월 30만
1층 · 2006년 준공
09.30
코아루 84.7156㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
4층 · 2005년 준공
09.29
코아루 84.7156㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 50만
8층 · 2005년 준공
09.28
현대2차 44.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 111.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.45℃
평균 최고기온
28.42℃
평균 최저기온
19.84℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
14.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
2일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 111.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.60
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.08 6.56 0.0388 0.0071
09.25 19.47 8.40 0.0326 0.0123
09.26 24.46 15.10 0.0151 0.0221
09.27 16.16 11.00 0.0237 0.0169
09.28 11.84 7.88 0.0311 0.0096
09.29 31.55 22.04 0.0446 0.0094
09.30 20.75 15.60 0.0347 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.01 / 29.05 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

창원시 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 이웃 동네 바로가기

창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 200건 중 77건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 700건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 111.00mm