경상남도

함안군

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
함안군 행정동 (10개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가야읍 1.5억 ↑+34.4% - 12만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 12만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.84㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
칠원읍 1.3억 ↑+19.3% 93% 73만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.18㎍
평균 기온 23.48℃
한파 0일
칠서면 0.7억 ↓-0.1% - 30만원 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.48㎍
평균 기온 23.16℃
한파 0일
군북면 0.7억 - - 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.82㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
여항면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.34㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일
법수면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.82㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
대산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.84㎍
평균 기온 23.09℃
한파 0일
산인면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.61㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
함안면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.61㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
칠북면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 23.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 2.5억 (1위) 74.6% 700건
진주시 2.3억 (2위) 78.8% 270건
양산시 2.1억 (3위) 65.9% 350건
김해시 2.1억 (4위) 80.3% 505건
의령군 1.9억 (5위) - 3건
함양군 1.8억 (6위) - 6건
거창군 1.8억 (7위) 78.7% 29건
통영시 1.7억 (8위) 66.1% 87건
밀양시 1.6억 (9위) 76.0% 59건
거제시 1.4억 (10위) 71.1% 129건
사천시 1.3억 (11위) 86.9% 94건
산청군 1.3억 (12위) - 5건
함안군 현재 1.3억 (13위) 92.9% 38건
창녕군 1.3억 (14위) - 16건
고성군 1.3억 (15위) 73.7% 17건
하동군 1.2억 (16위) - 9건
남해군 0.8억 (17위) - 2건
합천군 0.8억 (18위) - 3건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 38건
전월 대비 -16%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.3억
최저 0.6억 최고 2.8억
전세가율 92.9%
매매 38건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 21 / 14 / 3건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.8억
1.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

92.9% 깡통전세 위험
92.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
칠원대동 59.97㎡
0.6억 ▲ +900만
3층 · 1998년 준공
09.27
칠서에이스1단지 39.15㎡
0.6억
9층 · 2001년 준공
09.27
칠서에이스1단지 39.15㎡
거래취소
0.6억
9층 · 2001년 준공
09.25
GS메트로자이 84.9906㎡
1.9억 ▼ -2,800만
2층 · 2006년 준공
09.23
동신102동103동 50㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +150만
8층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

함안군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.9% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
1건 9%
갱신 계약 전체 11건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 3건 (27%) 월세·반전세 8건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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09.26
GS메트로자이 84.9906㎡
전세 1.7억
2층 · 2006년 준공
09.16
GS메트로자이 84.9906㎡
전세 2억
18층 · 2006년 준공
09.01
벽산블루밍 84.9721㎡
전세 1.8억
8층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.23
GS메트로자이 84.9906㎡
보증 0.5억 / 월 60만
12층 · 2006년 준공
09.21
도항주공2차 51.93㎡
보증 0.2억 / 월 12만
5층 · 2006년 준공
09.19
칠서에이스1단지 39.15㎡
보증 0.1억 / 월 30만
13층 · 2001년 준공
09.09
칠서에이스2단지 39.15㎡
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 2001년 준공
09.07
GS메트로자이 84.9906㎡
보증 0.1억 / 월 90만
7층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 111.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.49℃
평균 최고기온
28.57℃
평균 최저기온
19.91℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
13.80℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 111.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.63 7.27 0.0373 0.0066
09.25 18.16 8.84 0.0303 0.0097
09.26 24.15 16.92 0.0143 0.0154
09.27 14.58 10.47 0.0241 0.0109
09.28 13.68 9.08 0.0308 0.0071
09.29 30.59 22.90 0.0373 0.0072
09.30 20.67 16.00 0.0327 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.73 / 28.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

함안군 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

함안군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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함안군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 111.00mm