경상남도 사천시 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 86.9%입니다. 매매 중간가 1.3억 기준입니다.

경상남도 사천시 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 사천시 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.1%이며, 갱신 8건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 94건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 1.3억입니다.

경상남도 사천시 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 8.8℃입니다.

경상남도

사천시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사천시 행정동 (35개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동금동	2.3억 ↓-33.0%	79%	70만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.89㎍ 평균 기온 23.80℃ 한파 0일
	사남면	2.0억 ↓-8.8%	88%	77만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.6억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.89㎍ 평균 기온 23.05℃ 한파 0일
	향촌동	1.7억 ↑+63.2%	-	-	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.89㎍ 평균 기온 23.80℃ 한파 0일
	벌리동	1.7억 ↑+137.8%	-	40만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.89㎍ 평균 기온 23.80℃ 한파 0일
	대방동	1.6억	-	50만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.89㎍ 평균 기온 23.80℃ 한파 0일
	용강동	1.4억 ↑+9.0%	78%	34만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.89㎍ 평균 기온 23.80℃ 한파 0일
	사천읍	1.3억 ↑+12.3%	87%	40만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.50㎍ 평균 기온 23.05℃ 한파 0일
	용현면	1.3억 ↓-2.5%	91%	40만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 0.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.89㎍ 평균 기온 23.05℃ 한파 0일
	정동면	1.0억 ↓-9.6%	89%	49만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.05℃ 한파 0일
	죽림동	1.0억	-	45만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.89㎍ 평균 기온 23.80℃ 한파 0일
	송포동	0.6억	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.89㎍ 평균 기온 23.80℃ 한파 0일
	동림동	0.5억 ↓-68.9%	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.89㎍ 평균 기온 23.80℃ 한파 0일
	동동	0.4억	-	-	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.89㎍ 평균 기온 23.80℃ 한파 0일
	사등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.89㎍ 평균 기온 23.80℃ 한파 0일
	이홀동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.89㎍ 평균 기온 23.80℃ 한파 0일
	궁지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.89㎍ 평균 기온 23.80℃ 한파 0일
	이금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.89㎍ 평균 기온 23.80℃ 한파 0일
	축동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.50㎍ 평균 기온 23.05℃ 한파 0일
	와룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.89㎍ 평균 기온 23.80℃ 한파 0일
	봉남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.89㎍ 평균 기온 23.80℃ 한파 0일
	좌룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.89㎍ 평균 기온 23.80℃ 한파 0일
	곤양면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.07℃ 한파 0일
	선구동	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.89㎍ 평균 기온 23.80℃ 한파 0일
	서포면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.89㎍ 평균 기온 23.31℃ 한파 0일
	서금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 23.80℃ 한파 0일
	서동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.89㎍ 평균 기온 23.80℃ 한파 0일
	신벽동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.89㎍ 평균 기온 23.80℃ 한파 0일
	노룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.89㎍ 평균 기온 23.05℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.89㎍ 평균 기온 23.05℃ 한파 0일
	늑도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 23.80℃ 한파 0일
	곤명면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.48㎍ 평균 기온 22.74℃ 한파 0일
	마도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 23.80℃ 한파 0일
	실안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.89㎍ 평균 기온 23.80℃ 한파 0일
	신수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 23.80℃ 한파 0일
	백천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.89㎍ 평균 기온 23.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.5억 (1위)	74.6%	700건
진주시	2.3억 (2위)	78.8%	270건
양산시	2.1억 (3위)	65.9%	350건
김해시	2.1억 (4위)	80.3%	505건
의령군	1.9억 (5위)	-	3건
함양군	1.8억 (6위)	-	6건
거창군	1.8억 (7위)	78.7%	29건
통영시	1.7억 (8위)	66.1%	87건
밀양시	1.6억 (9위)	76.0%	59건
거제시	1.4억 (10위)	71.1%	129건
사천시 현재	1.3억 (11위)	86.9%	94건
산청군	1.3억 (12위)	-	5건
함안군	1.3억 (13위)	92.9%	38건
창녕군	1.3억 (14위)	-	16건
고성군	1.3억 (15위)	73.7%	17건
하동군	1.2억 (16위)	-	9건
남해군	0.8억 (17위)	-	2건
합천군	0.8억 (18위)	-	3건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 94건

전월 대비 +9%

상승 비율 42%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.3억

최저 0.4억 최고 3.3억

전세가율 86.9%

매매 94건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 94건

상승 10건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 45 / 46 / 3건

매매 가격

1.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 3.3억

1.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 3.3억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

86.9%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

사천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 매매 94건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 130건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 130건 중

100건 77%

갱신 계약 전체 130건 중

8건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 130건

전세 74건 (57%) 월세·반전세 56건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

69건

중형 ~85㎡

54건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

80만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

75.0%

갱신 8건 중 6건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세55건

순월세1건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (86.9%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
최종 점수 30점

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거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.52 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 15일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 93.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

23.09℃

평균 최고기온

28.24℃

평균 최저기온

19.45℃

극최고기온

33.00℃

극최저기온

13.60℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

1일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 93.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.71

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.67	5.72	0.0451	0.0044
09.25	15.29	6.23	0.0379	0.0078
09.26	22.02	14.17	0.0262	0.0116
09.27	11.06	6.63	0.0333	0.0106
09.28	12.64	8.57	0.0368	0.0081
09.29	31.10	21.37	0.0471	0.0071
09.30	23.54	17.71	0.0384	0.0074

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.52 / 29.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0333 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0078 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	합천군	0.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	남해군	0.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	하동군	1.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	고성군	1.3억	0일	공기질 최우수
5위	창녕군	1.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

사천시 · 2023-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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사천시 과거 월 데이터

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

사천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm

사천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 94건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 1.3억

사천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 93.00mm

사천시

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 09월

사천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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