경상남도

밀양시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
밀양시 행정동 (19개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
내이동 1.9억 ↓-22.1% 83% 58만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.08㎍
평균 기온 26.32℃
한파 0일
삼문동 1.8억 ↓-14.2% 71% 53만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.08㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일
삼랑진읍 1.6억 ↑+43.2% - - 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.85㎍
평균 기온 26.52℃
한파 0일
상동면 1.4억 ↑+35.9% - 55만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.18㎍
평균 기온 26.45℃
한파 0일
상남면 1.1억 ↑+37.5% - 23만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 23만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.99㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일
교동 0.9억 ↓-23.5% 89% 39만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 0.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.08㎍
평균 기온 26.32℃
한파 0일
하남읍 0.9억 ↓-50.1% - 25만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.03㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일
부북면 0.7억 - - 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.18㎍
평균 기온 26.63℃
한파 0일
내일동 0.4억 - - 0일
매매
중간가 0.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.08㎍
평균 기온 26.32℃
한파 0일
초동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 27.06℃
한파 0일
무안면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.62㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
가곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.08㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일
단장면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.90㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
산외면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.08㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
용평동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.08㎍
평균 기온 26.32℃
한파 0일
활성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.08㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
청도면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.44㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
남포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.08㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일
산내면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.90㎍
평균 기온 26.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2.6억 (1위) 79.3% 313건
창원시 2.5억 (2위) 74.8% 776건
양산시 2.2억 (3위) 66.5% 355건
함양군 2.1억 (4위) - 6건
김해시 2.1억 (5위) 79.7% 545건
의령군 1.9억 (6위) - 1건
남해군 1.8억 (7위) - 3건
거창군 1.7억 (8위) - 28건
통영시 1.7억 (9위) 71.2% 79건
거제시 1.5억 (10위) 65.9% 121건
밀양시 현재 1.5억 (11위) 78.0% 79건
사천시 1.4억 (12위) 83.5% 86건
창녕군 1.4억 (13위) 76.3% 27건
하동군 1.1억 (14위) - 13건
합천군 1.1억 (15위) - 4건
고성군 1.1억 (16위) 66.7% 11건
산청군 1.1억 (17위) - 2건
함안군 1.0억 (18위) 73.0% 45건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 79건
전월 대비 +22%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 0.3억 최고 4.1억
전세가율 78.0%
매매 79건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 79건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 29 / 45 / 5건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 4.1억
1.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
오성센트럴 84.74㎡
2.1억 ▼ -5,100만
4층 · 2020년 준공
08.31
롯데인벤스가 103.6127㎡
신고가
2.8억 ▲ +5,000만
11층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +4,100만
08.31
밀양강푸르지오 84.5471㎡
거래취소
3.7억
7층 · 2019년 준공
08.31
밀양강푸르지오 84.5471㎡
거래취소
3.7억
7층 · 2019년 준공
08.30
한마음타운 59.41㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -700만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

밀양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
25건 63%
갱신 계약 전체 40건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 15건 (38%) 월세·반전세 25건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
75만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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08.31
목화타워맨션 59.94㎡
신규
전세 0.7억
9층 · 1996년 준공
08.29
대경파미르 69.2593㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2018년 준공
08.26
밀양domuto 84.814㎡
신규
전세 2억
20층 · 2015년 준공
08.26
밀양domuto 84.814㎡
전세 2억
20층 · 2015년 준공
08.22
춘복타워맨션 39.91㎡
전세 0.5억
9층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
밀양강푸르지오 84.5471㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
10층 · 2019년 준공
08.30
밀양우신그린피아 39.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
8층 · 1997년 준공
08.28
쌍용더플래티넘밀양 73.9867㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
14층 · 2019년 준공
08.28
목화타워맨션 59.94㎡
보증 0.3억 / 월 22만
4층 · 1996년 준공
08.28
삼문휴먼시아 36.65㎡
보증 0.1억 / 월 8만
3층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 199.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.79℃
평균 최고기온
31.95℃
평균 최저기온
22.91℃
극최고기온
37.80℃
극최저기온
19.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
2일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 199.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.39
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.83 8.67 0.0405 0.0104
08.26 26.66 15.79 0.0420 0.0091
08.27 27.82 17.82 0.0345 0.0079
08.28 22.99 13.94 0.0286 0.0091
08.29 16.57 9.30 0.0139 0.0099
08.30 14.33 9.02 0.0108 0.0118
08.31 12.18 8.39 0.0278 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.93 / 34.65 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

밀양시 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

밀양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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밀양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 199.00mm