경상남도 김해시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉황동	4억 1,500만 ↑+96.7%	59%	53만원	0일
매매 중간가 4억 1,500만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 2,286만 거래량 7건 월세 평균 월세 53만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	장유동	4억 1,290만 ↓-4.9%	73%	53만원	0일
매매 중간가 4억 1,290만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 3,500만 거래량 24건 월세 평균 월세 53만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 25.10℃ 한파 0일
	율하동	3억 5,772만 ↑+2.6%	81%	60만원	0일
매매 중간가 3억 5,772만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 7,071만 거래량 31건 월세 평균 월세 60만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 25.10℃ 한파 0일
	주촌면	3억 3,585만 ↑+5.3%	61%	63만원	0일
매매 중간가 3억 3,585만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 650만 거래량 18건 월세 평균 월세 63만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.07㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	관동동	2억 7,178만 ↑+4.2%	79%	59만원	0일
매매 중간가 2억 7,178만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 2,325만 거래량 37건 월세 평균 월세 59만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 25.10℃ 한파 0일
	내덕동	2억 4,900만 ↑+8.5%	63%	13만원	0일
매매 중간가 2억 4,900만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 4,875만 거래량 4건 월세 평균 월세 13만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	내동	2억 4,877만 ↓-13.9%	73%	60만원	0일
매매 중간가 2억 4,877만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 9,357만 거래량 14건 월세 평균 월세 60만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	삼계동	2억 2,965만 ↑+0.4%	77%	72만원	0일
매매 중간가 2억 2,965만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 7,789만 거래량 49건 월세 평균 월세 72만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	전하동	2억 2,000만	-	-	0일
매매 중간가 2억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	대청동	2억 1,322만 ↓-2.8%	87%	40만원	0일
매매 중간가 2억 1,322만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 2,830만 거래량 19건 월세 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 25.10℃ 한파 0일
	무계동	1억 9,800만 ↑+6.9%	89%	64만원	0일
매매 중간가 1억 9,800만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 4,397만 거래량 47건 월세 평균 월세 64만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 25.10℃ 한파 0일
	구산동	1억 9,588만 ↑+4.4%	84%	61만원	0일
매매 중간가 1억 9,588만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 6,644만 거래량 16건 월세 평균 월세 61만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	삼문동	1억 9,488만 ↓-6.0%	75%	62만원	0일
매매 중간가 1억 9,488만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 7,476만 거래량 66건 월세 평균 월세 62만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 25.10℃ 한파 0일
	신문동	1억 9,233만 ↓-8.9%	65%	54만원	0일
매매 중간가 1억 9,233만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 3,850만 거래량 24건 월세 평균 월세 54만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 25.10℃ 한파 0일
	부곡동	1억 8,305만 ↑+8.2%	77%	50만원	0일
매매 중간가 1억 8,305만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 3,585만 거래량 28건 월세 평균 월세 50만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	외동	1억 6,276만 ↑+3.8%	81%	43만원	0일
매매 중간가 1억 6,276만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 4,473만 거래량 35건 월세 평균 월세 43만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	지내동	1억 4,850만 ↓-17.5%	-	45만원	0일
매매 중간가 1억 4,850만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.68㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	안동	1억 4,783만 ↑+9.6%	-	48만원	0일
매매 중간가 1억 4,783만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 262만 거래량 16건 월세 평균 월세 48만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.68㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	진영읍	1억 4,500만 ↓-13.3%	78%	42만원	0일
매매 중간가 1억 4,500만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 5,258만 거래량 22건 월세 평균 월세 42만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.27㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	풍유동	1억 4,050만 ↑+11.9%	-	-	0일
매매 중간가 1억 4,050만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	동상동	1억 4,000만 ↓-26.7%	-	-	0일
매매 중간가 1억 4,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	어방동	1억 2,435만 ↓-3.7%	86%	48만원	0일
매매 중간가 1억 2,435만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 9,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 48만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.68㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	삼정동	1억 2,150만 ↓-13.2%	-	28만원	0일
매매 중간가 1억 2,150만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 28만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	삼방동	1억 819만 ↓-4.1%	-	42만원	0일
매매 중간가 1억 819만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 42만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.68㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	대성동	9,000만 ↓-27.7%	-	-	0일
매매 중간가 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	진례면	8,875만 ↑+47.3%	-	-	0일
매매 중간가 8,875만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.27㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	부원동	6,000만 ↓-79.5%	-	68만원	0일
매매 중간가 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,875만 거래량 15건 월세 평균 월세 68만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	서상동	5,800만	-	85만원	0일
매매 중간가 5,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	화목동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	한림면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	생림면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	상동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 26.07℃ 한파 0일
	대동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 25.10℃ 한파 0일
	수가동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	응달동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 25.10℃ 한파 0일
	흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	명법동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	불암동	-	-	60만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.68㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	유하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
의령군	2억 6,000만 (1위)	53.9%	3건
창원시	2억 5,335만 (2위)	72.6%	716건
진주시	2억 4,895만 (3위)	76.0%	315건
양산시	2억 1,281만 (4위)	64.8%	354건
김해시 현재	2억 141만 (5위)	77.2%	538건
거창군	1억 9,267만 (6위)	51.7%	37건
통영시	1억 8,199만 (7위)	73.9%	80건
밀양시	1억 7,043만 (8위)	70.0%	65건
함양군	1억 6,333만 (9위)	-	12건
거제시	1억 5,036만 (10위)	68.9%	119건
남해군	1억 4,470만 (11위)	-	5건
사천시	1억 4,165만 (12위)	82.6%	72건
하동군	1억 3,613만 (13위)	-	5건
산청군	1억 2,875만 (14위)	-	4건
창녕군	1억 2,507만 (15위)	-	20건
합천군	1억 2,150만 (16위)	-	6건
함안군	1억 1,130만 (17위)	87.2%	37건
고성군	9,713만 (18위)	-	8건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 538건

전월 대비 +3%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 108건 / 하락 108건

매매 중간가 2억 141만

최저 4,000만 최고 7억 1,000만

전세가율 77.2%

매매 538건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 538건

상승 108건 · 하락 108건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 192 / 290 / 56건

매매 가격

2억 141만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 7억 1,000만

2억 141만

매매가 밴드 4,000만 ~ 7억 1,000만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

77.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,399만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

김해시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 77.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 538건 기반
최근 거래 방향 상승 108 / 하락 108

거래 538건 중 직전 거래와 비교 가능 228건
갱신 증액률 -3.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 121건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 121건 중 52건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 835건

신규 계약 588건70%

갱신 계약 121건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 481건 (58%) 월세 354건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

378건

중형 ~85㎡

412건

대형 85㎡↑

45건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

45만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

43.0%

갱신 121건 중 52건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

354건

전체의 42%

평균 월세54만원

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전세 1억 3,000만

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갱신

전세 1억 7,422만

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종전 1억 6,800만 → ▲ +622만

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거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 1일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 157.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

25.96℃

평균 최고기온

30.05℃

평균 최저기온

22.79℃

극최고기온

36.20℃

극최저기온

19.10℃

일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 157.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.19

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	12.18	5.86	0.0153	0.0158
07.26	26.14	18.58	0.0147	0.0143
07.27	31.02	23.71	0.0218	0.0146
07.28	37.57	28.83	0.0259	0.0187
07.29	37.29	28.48	0.0334	0.0166
07.30	25.50	19.15	0.0350	0.0117
07.31	26.50	18.19	0.0253	0.0146

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.02 / 35.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0272 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0150 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	산청군	1억 2,875만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	하동군	1억 3,613만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사천시	1억 4,165만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남해군	1억 4,470만	0일	공기질 최우수
5위	거제시	1억 5,036만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

김해시 · 2023-07

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

전세가율 77.2% · 갱신 증액률 -3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 77.2%

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김해시 주거 환경 자주 묻는 질문

김해시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.2%
매매 중간가 2억 141만 · 전세 중간가 1억 7,399만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

김해시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm

김해시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.3%
갱신 121건 중 52건(43.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

김해시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 538건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 50% (상승 108건 / 하락 108건)
매매 중간가 2억 141만

김해시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 157.50mm

김해시

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