제주특별자치도

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.5억 ↑+4.7% 61% 82만원 2일
매매
중간가 3.5억
거래량 134건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.1억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 153건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.68㎍
평균 기온 17.73℃
한파 0일
서귀포시 2.5억 ↑+1.2% 66% 71만원 2일
매매
중간가 2.5억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.0억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.70㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.0억 (1위) 51.9% 3,348건
경기도 4.8억 (2위) 62.7% 9,706건
세종특별자치시 4.7억 (3위) 46.1% 470건
인천광역시 3.4억 (4위) 63.1% 2,503건
부산광역시 3.4억 (5위) 61.5% 2,263건
제주특별자치도 현재 3.3억 (6위) 62.3% 184건
대구광역시 3.3억 (7위) 65.6% 1,937건
대전광역시 3.0억 (8위) 67.6% 1,099건
광주광역시 2.7억 (9위) 69.5% 1,336건
울산광역시 2.7억 (10위) 67.3% 1,140건
경상남도 2.0억 (11위) 73.6% 2,564건
충청남도 1.9억 (12위) 74.0% 1,883건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 76.3% 1,351건
충청북도 1.7억 (14위) 78.7% 1,521건
전북특별자치도 1.7억 (15위) 75.2% 1,690건
전라남도 1.6억 (16위) 73.5% 1,167건
경상북도 1.6억 (17위) 78.9% 1,766건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 184건
전월 대비 +20%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 0.6억 최고 11.8억
전세가율 62.3%
매매 184건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 184건
상승 12건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 64 / 109 / 11건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 11.8억
3.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
장안아파트101동102동 84.24㎡
재건축연한
1.6억
2층 · 1992년 준공
05.31
제주오션스카이 62.35㎡
거래취소
2.2억
6층 · 2017년 준공
05.31
제주오션스카이 62.35㎡
2.2억
6층 · 2017년 준공
05.31
주공1 49.22㎡
재건축연한
5.1억 ▼ -9,800만
3층 · 1985년 준공
05.31
금강라이프빌2차 84.94㎡
신고가
2.6억 ▲ +200만
6층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 184건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 376건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 31건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 376건 중
291건 77%
갱신 계약 전체 376건 중
31건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 376건
전세 137건 (36%) 월세·반전세 239건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
179건
중형 ~85㎡
184건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
71만원
보증금 0.1억
갱신
73만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.8%
갱신 31건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

239건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세239건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
전세 2.4억
12층 · 2016년 준공
05.31
수선화(70)1차 53.89㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1992년 준공
05.31
미듬하나로(도련) 58.2203㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 2002년 준공
05.30
계림 33.96㎡
갱신
전세 0.8억
1층 · 1998년 준공
종전 0.8억 → ▲ +350만
05.30
외도부영1차 49.896㎡
갱신
전세 1.2억
9층 · 2000년 준공
종전 1.2억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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05.31
외도부영1차 39.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 54만
7층 · 2000년 준공
05.31
엔에이치에프제주삼화1단지 84.92㎡
보증 0.5억 / 월 65만
6층 · 2017년 준공
05.31
아라원신 84.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
7층 · 1992년 준공
05.31
이룸해피안 84.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 83만
9층 · 2009년 준공
05.31
미도스카이빌 28.9㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 288.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.74℃
평균 최고기온
21.90℃
평균 최저기온
13.93℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
0.00℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
3일
평균 풍속3.19 m/s
최대 일강수량 288.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.28
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.90 11.70 0.0504 0.0072
05.26 39.96 11.91 0.0415 0.0070
05.27 30.83 8.47 0.0381 0.0052
05.28 17.65 4.24 0.0299 0.0050
05.29 9.45 2.67 0.0160 0.0050
05.30 8.69 2.60 0.0216 0.0071
05.31 21.78 11.28 0.0481 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.44 / 42.57 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

제주특별자치도 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 31건 중 8건(25.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 184건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 288.00mm