제주특별자치도

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
제주특별자치도 동네별 라벨 2023년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3억 5,245만 ↑+4.7% 61% 82만원 2일
매매
중간가 3억 5,245만
거래량 134건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 1,286만
거래량 86건
월세
평균 월세 82만원
거래량 153건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.68㎍
평균 기온 17.73℃
한파 0일
서귀포시 2억 4,791만 ↑+1.2% 66% 71만원 2일
매매
중간가 2억 4,791만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 468만
거래량 51건
월세
평균 월세 71만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.70㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 9억 9,530만 (1위) 52.0% 3,349건
경기도 4억 7,624만 (2위) 62.7% 9,709건
세종특별자치시 4억 6,684만 (3위) 46.1% 470건
인천광역시 3억 3,990만 (4위) 63.1% 2,503건
부산광역시 3억 3,657만 (5위) 61.5% 2,263건
제주특별자치도 현재 3억 2,756만 (6위) 62.3% 184건
대구광역시 3억 2,662만 (7위) 65.6% 1,937건
대전광역시 2억 9,849만 (8위) 67.6% 1,099건
광주광역시 2억 7,486만 (9위) 69.5% 1,336건
울산광역시 2억 7,293만 (10위) 67.3% 1,140건
경상남도 1억 9,632만 (11위) 73.6% 2,578건
충청남도 1억 9,069만 (12위) 74.0% 1,884건
강원특별자치도 1억 7,654만 (13위) 76.3% 1,370건
충청북도 1억 7,311만 (14위) 78.7% 1,554건
전북특별자치도 1억 7,161만 (15위) 75.2% 1,696건
전라남도 1억 6,197만 (16위) 73.5% 1,168건
경상북도 1억 5,709만 (17위) 78.9% 1,767건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 184건
전월 대비 +20%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 11건
매매 중간가 3억 2,756만
최저 5,800만 최고 11억 8,000만
전세가율 62.3%
매매 184건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 184건
상승 12건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 64 / 109 / 11건

매매 가격

3억 2,756만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 11억 8,000만
3억 2,756만
매매가 밴드 5,800만 ~ 11억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

62.3%
62.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,066만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
에코빌리지Ⅲ 84.32㎡
3억 7,000만
10층 · 2013년 준공
05.31
금강라이프빌2차 84.94㎡
신고가
2억 5,700만 ▲ +200만
6층 · 2013년 준공
직전최고 2억 5,500만 (2023.03)
05.31
제주오션스카이 62.35㎡
거래취소
2억 2,000만
6층 · 2017년 준공
05.31
주공1 49.22㎡
재건축연한
5억 1,400만 ▼ -9,800만
3층 · 1985년 준공
직전 6억 1,200만 (2023.05)
05.31
장안아파트101동102동 84.24㎡
재건축연한
1억 5,500만
2층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

제주특별자치도 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 184건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 11
    거래 184건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 +2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 31건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 376건
신규 계약 291건77%
갱신 계약 31건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 137건 (36%) 월세 239건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
179건
중형 ~85㎡
184건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
71만원
보증금 1,000만
갱신
73만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

25.8%
갱신 31건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

239건
전체의 64%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
전세 2억 3,677만
12층 · 2016년 준공
05.31
미듬하나로(도련) 58.2203㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 2002년 준공
05.31
수선화(70)1차 53.89㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1992년 준공
05.30
계림 33.96㎡
갱신
전세 7,850만
1층 · 1998년 준공
종전 7,500만 → ▲ +350만
05.30
제이원클래시움 70.755㎡
신규
전세 1억 8,500만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
엔에이치에프제주삼화1단지 84.92㎡
보증 4,860만 / 월 65만
6층 · 2017년 준공
05.31
이룸해피안 84.43㎡
신규
보증 1,000만 / 월 83만
9층 · 2009년 준공
05.31
아라원신 84.84㎡
신규
보증 500만 / 월 67만
7층 · 1992년 준공
05.31
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
신규
보증 2,000만 / 월 138만
2층 · 2017년 준공
05.31
외도부영1차 39.84㎡
신규
보증 500만 / 월 54만
7층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 288.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.74℃
평균 최고기온
21.90℃
평균 최저기온
13.93℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
0.00℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.19 m/s
최대 일강수량 288.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.28
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.90 11.70 0.0504 0.0072
05.26 39.96 11.91 0.0415 0.0070
05.27 30.83 8.47 0.0381 0.0052
05.28 17.65 4.24 0.0299 0.0050
05.29 9.45 2.67 0.0160 0.0050
05.30 8.69 2.60 0.0216 0.0071
05.31 21.78 11.28 0.0481 0.0043
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.44 / 42.57 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0479 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0072 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

제주특별자치도 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.3% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 62.3%

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3%
  • 매매 중간가 3억 2,756만 · 전세 중간가 2억 1,066만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 31건 중 8건(25.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 184건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 52% (상승 12건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 3억 2,756만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 288.00mm
이번 달 제주특별자치도 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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