충청남도

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
충청남도 시군구 (15개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천안시 2.5억 ↓-0.9% 74% 71만원 5일
매매
중간가 2.5억
거래량 828건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.9억
거래량 655건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 554건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.71㎍
평균 기온 18.75℃
한파 0일
아산시 1.9억 ↓-8.3% 74% 56만원 4일
매매
중간가 1.9억
거래량 413건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.8억
거래량 389건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 494건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 18.85℃
한파 0일
서천군 1.8억 ↓-0.1% - 28만원 4일
매매
중간가 1.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 28만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.43㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
계룡시 1.8억 ↓-7.7% 64% 46만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.3억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 16.96℃
한파 0일
보령시 1.7억 ↑+9.0% 80% 47만원 2일
매매
중간가 1.7억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.3억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 16.88℃
한파 0일
청양군 1.7억 ↑+50.8% - - 2일
매매
중간가 1.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.11㎍
평균 기온 17.44℃
한파 0일
논산시 1.6억 ↑+8.1% 80% 46만원 4일
매매
중간가 1.6억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.6억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.71㎍
평균 기온 17.64℃
한파 0일
공주시 1.6억 ↓-6.0% 77% 45만원 2일
매매
중간가 1.6억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.3억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 17.66℃
한파 0일
서산시 1.5억 ↓-12.8% 76% 54만원 2일
매매
중간가 1.5억
거래량 159건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.6억
거래량 110건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 136건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 17.02℃
한파 0일
당진시 1.4억 ↓-13.9% 76% 53만원 6일
매매
중간가 1.4억
거래량 113건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.3억
거래량 139건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 152건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.43㎍
평균 기온 17.99℃
한파 0일
홍성군 1.4억 ↓-3.9% 68% 36만원 1일
매매
중간가 1.4억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.2억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.28㎍
평균 기온 17.18℃
한파 0일
부여군 1.2억 ↓-26.7% 56% 35만원 4일
매매
중간가 1.2억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.94㎍
평균 기온 17.93℃
한파 0일
태안군 1.2억 ↑+1.1% 79% 28만원 2일
매매
중간가 1.2억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 28만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.40㎍
평균 기온 16.45℃
한파 0일
예산군 1.2억 ↓-12.2% 63% 39만원 2일
매매
중간가 1.2억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.5억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 17.44℃
한파 0일
금산군 1.1억 ↑+20.6% 66% 34만원 1일
매매
중간가 1.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.76㎍
평균 기온 17.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.0억 (1위) 51.9% 3,348건
경기도 4.8억 (2위) 62.7% 9,706건
세종특별자치시 4.7억 (3위) 46.1% 470건
인천광역시 3.4억 (4위) 63.1% 2,503건
부산광역시 3.4억 (5위) 61.5% 2,263건
제주특별자치도 3.3억 (6위) 62.3% 184건
대구광역시 3.3억 (7위) 65.6% 1,937건
대전광역시 3.0억 (8위) 67.6% 1,099건
광주광역시 2.7억 (9위) 69.5% 1,336건
울산광역시 2.7억 (10위) 67.3% 1,140건
경상남도 2.0억 (11위) 73.6% 2,564건
충청남도 현재 1.9억 (12위) 74.0% 1,883건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 76.3% 1,351건
충청북도 1.7억 (14위) 78.7% 1,521건
전북특별자치도 1.7억 (15위) 75.2% 1,690건
전라남도 1.6억 (16위) 73.5% 1,167건
경상북도 1.6억 (17위) 78.9% 1,766건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 1,883건
전월 대비 +12%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.2억 최고 14.5억
전세가율 74.0%
매매 1,883건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,883건
상승 390건 · 하락 382건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 955 / 783 / 145건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 14.5억
1.9억
매매가 밴드 0.2억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 7.6배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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05.31
벽산 59.82㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -1,500만
4층 · 1996년 준공
05.31
용곡동일하이빌하이씨티4단지 84.9495㎡
3억 ▼ -3,000만
19층 · 2015년 준공
05.31
두레현대2 59.995㎡
1.6억 ▲ +1,200만
5층 · 1997년 준공
05.31
현대그린 44.457㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -1,000만
12층 · 1996년 준공
05.31
당진원당이안 101.7466㎡
신고가
3.0억 ▲ +6,700만
21층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +5,700만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

충청남도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 1,883건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 3,285건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 384건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 384건 중 149건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,285건 중
2,108건 64%
갱신 계약 전체 3,285건 중
384건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,285건
전세 1,534건 (47%) 월세·반전세 1,751건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,861건
중형 ~85㎡
1,247건
대형 85㎡↑
177건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

38.8%
갱신 384건 중 149건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,751건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,696건
순월세55건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
서산테크노밸리고운라피네 84.6603㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
10층 · 2018년 준공
종전 2억 → ▼ -2,000만
05.31
서산푸르지오더센트럴 84.9772㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 2023년 준공
05.31
천산스카이빌 84.9977㎡
전세 0.4억
9층 · 2009년 준공
05.31
산호옥마을 84.723㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 2005년 준공
05.31
부영 49.72㎡
전세 0.6억
9층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
서산테크노밸리우미린 59.905㎡
신규
보증 0.3억 / 월 57만
12층 · 2022년 준공
05.31
한성스위트빌 51.506㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 2001년 준공
05.31
충남꿈비채(예산주교) 44.7738㎡
보증 0.4억 / 월 11만
8층 · 2022년 준공
05.31
동신 61.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1994년 준공
05.31
양우내안애퍼스트힐 72.608㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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05.29
하트리움 30.04㎡
신규
월 45만
12층 · 2015년 준공
05.17
세광엔리치빌 30.6438㎡
신규
월 50만
3층 · 2000년 준공
05.06
월봉청솔2차 48.45㎡
월 20만
6층 · 2000년 준공
05.03
한남프레시앙 60㎡
신규
월 50만
12층 · 2002년 준공
05.01
삼정하이츠 56.2937㎡
신규
월 50만
3층 · 1991년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 165.10 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.57℃
평균 최고기온
23.62℃
평균 최저기온
12.21℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
1.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
3일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 165.10 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.69
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 41.41 16.49 0.0554 0.0097
05.26 34.27 14.77 0.0464 0.0101
05.27 34.99 18.48 0.0258 0.0110
05.28 15.21 6.98 0.0270 0.0057
05.29 12.07 5.94 0.0196 0.0091
05.30 23.84 10.36 0.0297 0.0094
05.31 25.62 11.69 0.0433 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.94 / 53.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

충청남도 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

충청남도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충청남도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 384건 중 149건(38.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,883건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 165.10mm