충청남도

계룡시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
계룡시 행정동 (4개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두마면 2.3억 ↓-16.4% 59% 53만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1.5억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 16.96℃
한파 0일
금암동 2.0억 ↓-2.9% 62% 47만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.5억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 16.96℃
한파 0일
엄사면 1.5억 ↑+22.7% 75% 37만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 0.8억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 16.96℃
한파 0일
신도안면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 16.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.5억 (1위) 73.8% 828건
아산시 1.9억 (2위) 74.2% 413건
서천군 1.8억 (3위) - 7건
계룡시 현재 1.8억 (4위) 64.4% 38건
보령시 1.7억 (5위) 79.5% 62건
청양군 1.7억 (6위) - 5건
논산시 1.6억 (7위) 79.8% 55건
공주시 1.6억 (8위) 76.7% 66건
서산시 1.5억 (9위) 76.1% 159건
당진시 1.4억 (10위) 75.9% 113건
홍성군 1.4억 (11위) 68.4% 44건
부여군 1.2억 (12위) 55.7% 10건
태안군 1.2억 (13위) 79.0% 25건
예산군 1.2억 (14위) 63.0% 44건
금산군 1.1억 (15위) 65.8% 14건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 38건
전월 대비 -14%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.8억
최저 0.4억 최고 3.1억
전세가율 64.4%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 9건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 29 / 8 / 1건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.1억
1.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

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05.31
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2.3억 ▲ +500만
11층 · 2021년 준공
05.31
비사벌 59.92㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -100만
7층 · 1995년 준공
05.30
삼진 29.13㎡
0.4억 ▲ +150만
14층 · 1997년 준공
05.30
삼진 29.13㎡
0.5억 ▲ +750만
6층 · 1997년 준공
05.29
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
2.2억 ▲ +1,415만
7층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

계룡시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
91건 77%
갱신 계약 전체 118건 중
6건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 43건 (36%) 월세·반전세 75건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
57만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
우림루미아트 84.9769㎡
신규
전세 1.1억
12층 · 2005년 준공
05.30
계룡E-편한세상 84.743㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 2007년 준공
05.29
계룡더샵아파트 84.82㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 2008년 준공
05.29
계룡자이 84.996㎡
신규
전세 1.9억
19층 · 2023년 준공
05.27
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
삼진 39.93㎡
보증 0.0억 / 월 30만
5층 · 1997년 준공
05.31
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 2021년 준공
05.31
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1997년 준공
05.31
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1997년 준공
05.30
성원 58.32㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 37만
11층 · 1997년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
16.96℃
평균 최고기온
24.17℃
평균 최저기온
9.72℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
1.40℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 99.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 44.92 14.13 0.0600 0.0073
05.26 30.38 12.00 0.0518 0.0068
05.27 31.58 15.75 0.0274 0.0085
05.28 14.17 6.96 0.0284 0.0046
05.29 4.38 3.58 0.0224 0.0062
05.30 14.96 4.90 0.0300 0.0072
05.31 19.83 8.29 0.0478 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.92 / 22.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

계룡시 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

계룡시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계룡시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.4%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.00mm